Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Премиум в приоритете: инвестиционный спрос на новостройки комфорт-класса упал в 8 раз

    На рынке московских новостроек стало сложно встретить инвестора: доля инвестиционных сделок с 2023 года упала почти в пять раз. 

    Москвичи все чаще приобретают недвижимость для собственного проживания, а не для инвестиций. По данным совместного исследования «НДВ Супермаркет Недвижимости» и October Group, за последние 2 года инвестиционный спрос на рынке новостроек Москвы снизился в 4,7 раза. Тем не менее, в дорогих сегментах он сохраняется на более высоком уровне. Так, если в комфорт-классе доля инвестиционных сделок едва превышает 2%, то в премиум-сегменте этот показатель составляет 7,6%.

    Два года назад на фоне ажиотажного спроса и роста цен на новостройки инвесторы активно вкладывали средства в квадратные метры. В первые 4 месяца 2023 года каждая пятая сделка на первичном рынке Москвы заключалась с целью инвестиций. Сейчас – за тот же период 2025 года – 95,4% покупок совершается для себя и семьи.

    Самое существенное снижение инвестиционного спроса – в 8 раз, с 17,5% до 2,2% – отмечается в комфорт-классе.

    При этом в бизнес-классе доля инвестиционных сделок за два года уменьшилась в 4,3 раза и составляет 6,5%, а в премиальном сегменте – в 2,5 раза до 7,6% от общего числа покупок.

    Доля инвестиционных покупок на первичном рынке «старой» Москвы:

    Класс

    2023 г

    2024 г.

    2025 г.

    комфорт-класс

    17,5%

    9,5%

    2,2%

    бизнес-класс

    28,1%

    16,7%

    6,5%

    премиум-класс

    19,5%

    14,5%

    7,6%

    рынок в целом

    21,8%

    13,6%

    4,6%

    «Доля инвестиционного спроса на премиальные новостройки и бизнес-класс в 3–3,5 раза выше, чем на квартиры комфорт-класса. Это связано с особенностью инвестиционных стратегий в высокобюджетном и демократичном сегменте. Инвесторы в массовое жилье ориентированы на быструю перепродажу, поэтому активно вкладывают средства только в периоды, когда цены растут на 20–30% в год.

    В дорогих сегментах целью является создание портфеля из активов, которые будут демонстрировать рост в долгосрочной перспективе. Поэтому в некоторых проектах этих сегментов отмечается даже более высокий инвестиционный спрос. Например, в Stories на Мосфильмовской он превышает 20%, а в премиальном клубном доме KING & SONS более 10% покупателей составляют инвесторы.

    Среди факторов, которые они выделяют при выборе объекта – локация в престижном районе, быстрые темпы строительства, а также качество самого продукта, что обеспечит востребованность и рост цен на проект на 10–20 лет вперед»

    Юрий Коган, коммерческий директор October Group  

    Внимание к темпам строительства подтверждается тем, что большая часть инвестиционных сделок в настоящее время происходит на средней стадии строительной готовности, когда инвесторы могут убедиться в реальности заявленных девелопером сроков. По данным аналитиков, за первые 4 месяца 2025 года до 50% всех покупок происходили в середине строительства. 

    Несмотря на замедление роста цен с учетом высокой ключевой ставки и подорожания ипотеки, новостройки в целом остаются довольно привлекательным активом.

    «Долгосрочные депозиты сейчас приносят от 19 до 22% годовых. При этом средневзвешенная цена на первичном рынке жилья за год выросла на 17%. С учетом официальной годовой инфляции реальный прирост составил 15%, и к этому показателю можно прибавить будущую доходность аренды 8–10%, которая составляет в среднем 8–10%»

    Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»

    Читайте также:

    Покупатели новостроек начали уходить в Подмосковье в поисках квартир от 6 млн рублей

    Депозиты – это «бомба замедленного действия», которая спровоцирует скачок цен на жилье – эксперт

    Автор: эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» и October Group

    Дата публикации 17 июня 2025
    Теги:
    #October Group #Елена Чегодаева #инвестиции #НДВ Супермаркет недвижимости #спрос на жилье #Юрий Коган

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Елена Чегодаева
    Елена Чегодаева
    Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»
    Новостройки
    KING & SONS (Кинг энд Санс)
    4.3
    73 квартиры
    Stories на Мосфильмовской (Сторис на Мосфильмовской)
    4.3
    27 квартир
    Компании и застройщики
    October Group (Октобер Групп)
    4.3
    1 сдано
    •
    2 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Активность ЗПИФ в 2026 году снизилась, тем не менее, аналитики отмечают, что в денежном выражении фонды совершили рекордный объем транзакций в сегменте жилой недвижимости — почти 29 млрд рублей за первые 9 месяцев текущего года. По данным CORE.XP,...
    27 октября 1271
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 2009
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Жужжащий офисный «улей» с рабочими ячейками — устаревший формат: 80% владельцев бизнеса теперь отказываются от деловых пространств открытого типа. Эксперты рассказали, какие офисы сегодня наиболее востребованы среди инвесторов и...
    21 октября 2558
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 3530
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 7499
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4997
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 6014
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 4322
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков