На рынке московских новостроек стало сложно встретить инвестора: доля инвестиционных сделок с 2023 года упала почти в пять раз.
Москвичи все чаще приобретают недвижимость для собственного проживания, а не для инвестиций. По данным совместного исследования «НДВ Супермаркет Недвижимости» и October Group, за последние 2 года инвестиционный спрос на рынке новостроек Москвы снизился в 4,7 раза. Тем не менее, в дорогих сегментах он сохраняется на более высоком уровне. Так, если в комфорт-классе доля инвестиционных сделок едва превышает 2%, то в премиум-сегменте этот показатель составляет 7,6%.
Два года назад на фоне ажиотажного спроса и роста цен на новостройки инвесторы активно вкладывали средства в квадратные метры. В первые 4 месяца 2023 года каждая пятая сделка на первичном рынке Москвы заключалась с целью инвестиций. Сейчас – за тот же период 2025 года – 95,4% покупок совершается для себя и семьи.
Самое существенное снижение инвестиционного спроса – в 8 раз, с 17,5% до 2,2% – отмечается в комфорт-классе.
При этом в бизнес-классе доля инвестиционных сделок за два года уменьшилась в 4,3 раза и составляет 6,5%, а в премиальном сегменте – в 2,5 раза до 7,6% от общего числа покупок.
Доля инвестиционных покупок на первичном рынке «старой» Москвы:
|
Класс
|
2023 г
|
2024 г.
|
2025 г.
|
|
комфорт-класс
|
17,5%
|
9,5%
|
2,2%
|
|
бизнес-класс
|
28,1%
|
16,7%
|
6,5%
|
|
премиум-класс
|
19,5%
|
14,5%
|
7,6%
|
|
рынок в целом
|
21,8%
|
13,6%
|
4,6%
|
«Доля инвестиционного спроса на премиальные новостройки и бизнес-класс в 3–3,5 раза выше, чем на квартиры комфорт-класса. Это связано с особенностью инвестиционных стратегий в высокобюджетном и демократичном сегменте. Инвесторы в массовое жилье ориентированы на быструю перепродажу, поэтому активно вкладывают средства только в периоды, когда цены растут на 20–30% в год.
В дорогих сегментах целью является создание портфеля из активов, которые будут демонстрировать рост в долгосрочной перспективе. Поэтому в некоторых проектах этих сегментов отмечается даже более высокий инвестиционный спрос. Например, в Stories на Мосфильмовской он превышает 20%, а в премиальном клубном доме KING & SONS более 10% покупателей составляют инвесторы.
Среди факторов, которые они выделяют при выборе объекта – локация в престижном районе, быстрые темпы строительства, а также качество самого продукта, что обеспечит востребованность и рост цен на проект на 10–20 лет вперед»
Юрий Коган, коммерческий директор October Group
Внимание к темпам строительства подтверждается тем, что большая часть инвестиционных сделок в настоящее время происходит на средней стадии строительной готовности, когда инвесторы могут убедиться в реальности заявленных девелопером сроков. По данным аналитиков, за первые 4 месяца 2025 года до 50% всех покупок происходили в середине строительства.
Несмотря на замедление роста цен с учетом высокой ключевой ставки и подорожания ипотеки, новостройки в целом остаются довольно привлекательным активом.
«Долгосрочные депозиты сейчас приносят от 19 до 22% годовых. При этом средневзвешенная цена на первичном рынке жилья за год выросла на 17%. С учетом официальной годовой инфляции реальный прирост составил 15%, и к этому показателю можно прибавить будущую доходность аренды 8–10%, которая составляет в среднем 8–10%»
Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Читайте также:
Покупатели новостроек начали уходить в Подмосковье в поисках квартир от 6 млн рублей
Депозиты – это «бомба замедленного действия», которая спровоцирует скачок цен на жилье – эксперт
Автор: эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» и October Group
Дата публикации 17 июня 2025
Отзывы
дате добавления