В современном мире квартира в новостройке воспринимается не как изолированное место для отдыха и сна, а как жилое пространство, к которому прилагается вся необходимая социальная инфраструктура, включающая в себя в том числе и коворкинги. Новострой-М рассказывает, что такое коворкинг, для чего он нужен и действительно ли там комфортно работать.
Что такое коворкинг и где он находится
Зачем нужен коворкинг в новостройках
Коворкинги в московских новостройках
Действительно ли коворкинг комфортное пространство для работы?
Объективный взгляд на коворкинг
Что такое коворкинг и где он находится
Еще десять лет назад понятие «рабочее место» ассоциировалось с бизнес-центрами и офисами, а «дом» – исключительно с отдыхом. Но теперь все изменилось. Глобальная пандемия в 2020 году, ускорившая цифровизацию, и массовый переход на удаленный формат изменили представление о комфортной городской среде. Люди столкнулись с тем, что кухонный стол не способен заменить офис, работа в пижаме расхолаживает, а родные стены мешают сосредоточиться. Поэтому рынок недвижимости начал трансформироваться и предложил новое решение: инфраструктуру для работы прямо у порога – коворкинги в ЖК.
Термин «коворкинг» происходит от английского слова coworking – «сотрудничество». Коворкинг – это публичное пространство, где люди разных профессий арендуют места для персональной или коллективной работы. В специально оборудованном помещении, которое находится на первом или цокольном этаже жилого дома, в лобби и даже на крыше здания любой желающий может снять себе «уголок» на час, день, месяц или на более длительный срок. Основное преимущество – это гибкость графика и экономия ресурсов по сравнению с арендой отдельного офиса.
В коворкинге есть все необходимое для эффективной деятельности: столы, стулья, высокоскоростной интернет, розетки, переговорные комнаты, кухни и зоны отдыха. Коворкинги имеют статус нежилого фонда: там должен быть отдельный вход, изолированная система вентиляции и улучшенная звукоизоляция.
Казалось бы, зачем нужен коворкинг современному человеку, у которого в квартире есть быстрый интернет, хороший ноутбук и эргономичное кресло? Ответ на этот вопрос давно нашли психологи. Дело в том, что, работая из дома, человек не может в конце дня покинуть офис, символически закрыть за собой дверь и оставить все дела «на потом». Мозг перестает различать время занятости и отдыха, что ведет к стрессу и хронической усталости. А шеринговые пространства дают людям возможность выйти из дома, сменить обстановку и физически отделить профессиональные задачи от личных.
Кроме того, это инструмент построения и развития новых деловых связей: в коворкингах порой рождаются стартапы и находятся партнеры для бизнеса.
Зачем нужен коворкинг в новостройках
Основная причина возникновения коворкингов в жилых домах – это изменение формата занятости, которое произошло во время пандемии. Тогда многие сотрудники стали работать удаленно частично или полностью – и поняли, что квартира не всегда для этого подходит, отвлекают бытовые дела, посторонние шумы и т.п. Коворкинг предлагает удачный компромисс: рабочее место в шаговой доступности от дома. Человек может выйти из квартиры, спуститься на лифте и через пару минут оказаться в качественно оборудованной рабочей зоне.
Кроме того, девелоперы поняли, что люди устали от ежедневных поездок из спальных районов в центр города и обратно. Они больше не хотят тратить время на дорогу и поиск нужных магазинов, кафе, торговых центров. Им нужно, чтобы все блага – и в том числе удобные пространства для работы – находились в пешей доступности от дома. Так появилась концепция «город в городе».
Постепенно застройщики начали закладывать шеринговые офисы в проекты бизнес- и премиум-класса еще на этапе котлована. Теперь наличие коворкинга в жилом комплексе считается не прихотью девелопера, а серьезным конкурентным преимуществом проекта, которое повышает его ликвидность и увеличивает скорость продаж. Покупатель платит не за квадратные метры самого коворкинга, а за возможность сэкономить два часа жизни каждый день, не стоя в пробках по пути в офис. Поэтому шеринговые пространства представлены более чем в 80% ЖК бизнес- и премиум-класса.
В то же время эксперты отмечают, что коворкинги менее распространены в элитных комплексах по сравнению с фитнес-залами или лаунж-зонами, так как покупатели премиального жилья чаще имеют полноценный офис в центре или личный кабинет в квартире.
Коворкинги в московских новостройках
В Москве довольно много ЖК с коворкингами, которые показывают разнообразие подходов к организации рабочего пространства.
Так, в жилом квартале «АЛИА» в центральном лобби каждого урбан-блока будет свое коворкинг-пространство с вай-фаем и переговорными.
В дизайнерских лобби ЖК «Родина Переделкино» также предусмотрены уютные коворкинги с мягкими диванами и подключением к беспроводному интернету.
В ЖК «Обручева 30» коворкинг также входит в состав клубной инфраструктуры дома.
Интересный формат коворкинга спроектирован в проекте «ХАЙДАУТ» в Раменках, где пространство Social Hub находится на парящем мосту с панорамными видами на реку Москву, парк Победы и Воробьевы горы. Там есть библиотека, перговорные и кабинеты с вай-фай и зарядными устройствами, а также зоны отдыха и открытые террасы.
В ЖК «Начало» будет создан общественный центр для резидентов комплекса. В нем помимо детского клуба, кинотеатра и библиотеки также будут предусмотрены переговорные и коворкинг.
Действительно ли коворкинг комфортное пространство для работы?
Однозначно ответить на этот вопрос не получится. Все зависит от ожиданий и потребностей конкретного человека. Для многих сотрудников «на удаленке», фрилансеров и предпринимателей коворкинг в жилом доме действительно становится спасением. Он позволяет выйти из «зоны комфорта» дома, настроиться на рабочий лад и при этом сэкономить время на дорогу. Среди несомненных плюсов можно выделить дисциплинирующую атмосферу, возможность переключаться между бытовым и деловым контекстом, а также наличие всей необходимой инфраструктуры.
Однако коворкинг – это не панацея, у него есть свои недостатки. Например, стоимость аренды, даже если она составляет минимальные 350-500 руб./час. Кроме того, многое зависит от того, насколько хорошо организованы шеринговые пространства. Далеко не все коворкинги в жилых домах подходят для длительной серьезной работы, в некоторых случаях это просто журнальные столики с креслами или небольшие лаунж-зоны с возможностью подключения к сети вай-фай.
Также на качество работы влияет окружающая среда. В коворкингах не всегда удается достичь идеального баланса между шумными и тихими зонами, что может мешать сфокусироваться на поставленной задаче.
Объективный взгляд на коворкинг
Коворкинги в новостройках – это не временный маркетинговый ход, а устойчивый тренд, который с каждым годом становится все более актуальным. В Москве этот формат уже превратился из экзотики или приятного «бонуса» при покупке квартиры в распространенную опцию, особенно в жилых комплексах бизнес- и премиум-класса.
Для девелопера это способ повысить стоимость проекта и увеличить продажи. Для города – удачный ход застройщиков, позволяющий разгрузить транспортные артерии в часы пик. Для покупателя квартиры в новостройке – возможность вернуть себе контроль над балансом между работой и личной жизнью, получив профессиональную среду для работы в шаговой доступности от дома.
Читайте также:
Девелоперы готовы выделять 10-15% площадей в ЖК бизнес-класса под офисы и коворкинги
Фактор комфорта: 52% москвичей с детьми выбрали бы новую квартиру в доме с коворкингом
Автор: Евгения Рекшан
Дата публикации 22 июля
Оставить отзыв