Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Беднякам здесь не место: элитные новостройки захватывают Москву и продолжают расти в цене

    Москва становится территорией дорогого жилья: проекты массового спроса постепенно покидают столицу. Им на смену приходят ЖК бизнес- и элит-класса, при этом цены растут даже несмотря на прирост предложения. 

    По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в июле 2025 г. объем первичного рынка «старой» Москвы составил 2,7 млн кв. м и 44,7 тыс. квартир и апартаментов. За месяц объем предложения снизился на 1,5%, за год снижение составило на 10,5%.

    Предложение проектов комфорт-класса по итогам июля снизилось на 3,1%, а в целом снижение за год составило почти 37%. При этом проекты элит-категории по-прежнему популярны. За год доля предложения этого класса выросла на 114,2%.

    Таблица №1. Структура предложения новостроек «старой» Москвы по классам, кв. м

    Классы

    Площадь, кв.м

    Динамика,%

    июл.24

    июн.25

    июл.25

    мес/мес

    год/год

    бизнес

    1 417 755,6

    1 440 979,5

    1 415 452,9

    -1,8%

    -0,2%

    комфорт

    1 134 472,6

    738 099,8

    715 301,1

    -3,1%

    -36,9%

    премиум

    373 977,1

    334 859,9

    335 954,0

    0,3%

    -10,2%

    элит

    122 000,0

    254 990,7

    261 268,7

    2,5%

    114,2%

    Итого

    3 048 205,4

    2 768 929,9

    2 727 976,7

    -1,5%

    -10,5%

    «Структура предложения по классам по сравнению с прошлым месяцем осталась неизменной: большая часть приходится на бизнес-класс (51,9%), на втором месте находится комфорт-класс с долей 26,2%. За год доля бизнес-класса выросла на 5,4%, что сопоставимо с элитным сегментом. Рынок “старой” Москвы становится рынком высокобюджетного сегмента, на который совокупно приходится 73,8% экспозиции»

    Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»

    Таблица №2. Структура предложения новостроек старой Москвы по классам, %

    Классы

    Доля предложения, кв.м

    Динамика,%

    июл.24

    июн.25

    июл.25

    мес/мес

    год/год

    бизнес

    46,5%

    52,0%

    51,9%

    -0,2%

    5,4%

    комфорт

    37,2%

    26,7%

    26,2%

    -0,4%

    -11,0%

    премиум

    12,3%

    12,1%

    12,3%

    0,2%

    0,0%

    элит

    4,0%

    9,2%

    9,6%

    0,4%

    5,6%

    Итого

    100,0%

    100,0%

    100,0%

    0,0%

    0,0%

    Таблица №3. Структура предложения новостроек старой Москвы по классам, шт.

    Классы

    Количество лотов,шт.

    Динамика,%

    июл.24

    июн.25

    июл.25

    мес/мес

    год/год

    бизнес

    23 184,0

    24 623,0

    24 130,0

    -2,0%

    4,1%

    комфорт

    25 405,0

    15 554,0

    15 046,0

    -3,3%

    -40,8%

    премиум

    3 867,0

    3 700,0

    3 775,0

    2,0%

    -2,4%

    элит

    750,0

    1 759,0

    1 758,0

    -0,1%

    134,4%

    Итого

    53 206,0

    45 636,0

    44 709,0

    -2,0%

    -16,0%

    Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) на первичном рынке «старой» Москвы по итогам июля выросла на 1,4%, с 707,3 до 717,5 тыс. руб. Больше всего за месяц цены выросли в элит-классе (на 1,9%) и в бизнес-классе – на 1,1%.

    За год прирост средней цены квадратного метра по рынку составил 17,5%: в элитном сегменте цены выросли больше всего – на 21,1%.

    Несмотря на вводимые скидки и проблемы с реализацией, СВЦ продолжает расти в рамках 1,5% в месяц. Лидерами роста цен становится элитный сегмент, который показывает рост не только в объемах предложения, но также и в ценовых показателях.

    Таблица №4. Средневзвешенная цена (СВЦ) по классам в новостройках «старой» Москвы

    Классы

    СВЦ, тыс. руб.

    Динамика,%

    июл.24

    июн.25

    июл.25

    мес/мес

    год/год

    бизнес

    475,6

    517,5

    523,1

    1,1%

    10,0%

    комфорт

    344,9

    365,5

    366,6

    0,3%

    6,3%

    премиум

    916,6

    985,3

    976,8

    -0,9%

    6,6%

    элит

    1 980,0

    2 354,0

    2 397,8

    1,9%

    21,1%

    Итого

    610,5

    707,3

    717,5

    1,4%

    17,5%

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июле

    Инвестиционный потенциал сохраняется: какие новостройки подорожали более чем на 15% во II квартале

    Автор: эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости»

    Дата публикации 06 августа 2025
    Теги:
    #Елена Чегодаева #НДВ Супермаркет недвижимости #новостройки бизнес-класса #новостройки комфорт-класса #новостройки элит-класса #спрос на жилье #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Елена Чегодаева
    Елена Чегодаева
    Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»
    Компании и застройщики
    НДВ Супермаркет недвижимости
    4.3
    18 сдано
    •
    4 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 2009
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 3584
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Два года назад в Москве в силу вступил запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналитики выяснили, как изменилась структура предложения в новостройках за прошедшее время. За два года действия ограничений на строительство микроквартир (до 28...
    22 октября 2846
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 3530
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 7499
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4997
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 4178
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 6014
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков