Москва становится территорией дорогого жилья: проекты массового спроса постепенно покидают столицу. Им на смену приходят ЖК бизнес- и элит-класса, при этом цены растут даже несмотря на прирост предложения.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в июле 2025 г. объем первичного рынка «старой» Москвы составил 2,7 млн кв. м и 44,7 тыс. квартир и апартаментов. За месяц объем предложения снизился на 1,5%, за год снижение составило на 10,5%.
Предложение проектов комфорт-класса по итогам июля снизилось на 3,1%, а в целом снижение за год составило почти 37%. При этом проекты элит-категории по-прежнему популярны. За год доля предложения этого класса выросла на 114,2%.
Таблица №1. Структура предложения новостроек «старой» Москвы по классам, кв. м
|
Классы
|
Площадь, кв.м
|
Динамика,%
|
|
июл.24
|
июн.25
|
июл.25
|
мес/мес
|
год/год
|
|
бизнес
|
1 417 755,6
|
1 440 979,5
|
1 415 452,9
|
-1,8%
|
-0,2%
|
|
комфорт
|
1 134 472,6
|
738 099,8
|
715 301,1
|
-3,1%
|
-36,9%
|
|
премиум
|
373 977,1
|
334 859,9
|
335 954,0
|
0,3%
|
-10,2%
|
|
элит
|
122 000,0
|
254 990,7
|
261 268,7
|
2,5%
|
114,2%
|
|
Итого
|
3 048 205,4
|
2 768 929,9
|
2 727 976,7
|
-1,5%
|
-10,5%
|
«Структура предложения по классам по сравнению с прошлым месяцем осталась неизменной: большая часть приходится на бизнес-класс (51,9%), на втором месте находится комфорт-класс с долей 26,2%. За год доля бизнес-класса выросла на 5,4%, что сопоставимо с элитным сегментом. Рынок “старой” Москвы становится рынком высокобюджетного сегмента, на который совокупно приходится 73,8% экспозиции»
Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Таблица №2. Структура предложения новостроек старой Москвы по классам, %
|
Классы
|
Доля предложения, кв.м
|
Динамика,%
|
|
июл.24
|
июн.25
|
июл.25
|
мес/мес
|
год/год
|
|
бизнес
|
46,5%
|
52,0%
|
51,9%
|
-0,2%
|
5,4%
|
|
комфорт
|
37,2%
|
26,7%
|
26,2%
|
-0,4%
|
-11,0%
|
|
премиум
|
12,3%
|
12,1%
|
12,3%
|
0,2%
|
0,0%
|
|
элит
|
4,0%
|
9,2%
|
9,6%
|
0,4%
|
5,6%
|
|
Итого
|
100,0%
|
100,0%
|
100,0%
|
0,0%
|
0,0%
|
Таблица №3. Структура предложения новостроек старой Москвы по классам, шт.
|
Классы
|
Количество лотов,шт.
|
Динамика,%
|
|
июл.24
|
июн.25
|
июл.25
|
мес/мес
|
год/год
|
|
бизнес
|
23 184,0
|
24 623,0
|
24 130,0
|
-2,0%
|
4,1%
|
|
комфорт
|
25 405,0
|
15 554,0
|
15 046,0
|
-3,3%
|
-40,8%
|
|
премиум
|
3 867,0
|
3 700,0
|
3 775,0
|
2,0%
|
-2,4%
|
|
элит
|
750,0
|
1 759,0
|
1 758,0
|
-0,1%
|
134,4%
|
|
Итого
|
53 206,0
|
45 636,0
|
44 709,0
|
-2,0%
|
-16,0%
|
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) на первичном рынке «старой» Москвы по итогам июля выросла на 1,4%, с 707,3 до 717,5 тыс. руб. Больше всего за месяц цены выросли в элит-классе (на 1,9%) и в бизнес-классе – на 1,1%.
За год прирост средней цены квадратного метра по рынку составил 17,5%: в элитном сегменте цены выросли больше всего – на 21,1%.
Несмотря на вводимые скидки и проблемы с реализацией, СВЦ продолжает расти в рамках 1,5% в месяц. Лидерами роста цен становится элитный сегмент, который показывает рост не только в объемах предложения, но также и в ценовых показателях.
Таблица №4. Средневзвешенная цена (СВЦ) по классам в новостройках «старой» Москвы
|
Классы
|
СВЦ, тыс. руб.
|
Динамика,%
|
|
июл.24
|
июн.25
|
июл.25
|
мес/мес
|
год/год
|
|
бизнес
|
475,6
|
517,5
|
523,1
|
1,1%
|
10,0%
|
|
комфорт
|
344,9
|
365,5
|
366,6
|
0,3%
|
6,3%
|
|
премиум
|
916,6
|
985,3
|
976,8
|
-0,9%
|
6,6%
|
|
элит
|
1 980,0
|
2 354,0
|
2 397,8
|
1,9%
|
21,1%
|
|
Итого
|
610,5
|
707,3
|
717,5
|
1,4%
|
17,5%
|
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июле
Инвестиционный потенциал сохраняется: какие новостройки подорожали более чем на 15% во II квартале
Автор: эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Дата публикации 06 августа 2025
Оставить отзыв