Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказала порталу Novostroy-M.ru о том, какое жилье сейчас пользуется спросом в Подмосковье, что представляют собой эко-квартиры и на сколько они дороже обычных квартир в подмосковных новостройках.
Что сегодня происходит на рынке недвижимости Подмосковья? Какие новые тренды намечаются? Какие проекты пользуются популярностью?
Сейчас основная тенденция на рынке – рост спроса за счет снизившейся ипотечной ставки. Продажи Urban Group в марте сопоставимы с рекордными показателями декабря 2016 года. При этом, при выборе жилья клиент обращает все большее внимание на окружающую среду, инфраструктуру, архитектуру и нестандартные планировки. Поэтому основным драйвером рынка в ближайшие годы будут качественные жилые комплексы с полным набором инфраструктуры и большим количеством редких форматов.
Что представляет собой концепция эко-города или города-заповедника? Насколько востребован такой объем строительства?
Экогород «Лесобережный» - это сочетание малоэтажных многоквартирных домов, стоящих на увеличенном расстоянии друг от друга, с полноценной инфраструктурой, присущей бизнес-классу. В «Лесобережном» создается не только традиционный набор удобств, характерный при комплексном освоении территории (школа, детсады, социальные и медицинские учреждения), но и торговые галереи, кафе, рестораны, банки и спортивный центр.
В сочетании с привлекательным природным окружением и хорошей транспортной доступностью, такой формат жилья очень востребован. Он позволяет не идти на компромисс между экологией и насыщенной инфраструктурой, и жить на природе, не отказывая себе в привычных удобствах. Это подтверждают продажи: за первый месяц в «Лесобережном» было выкуплено более половины квартир в двух выведенных на рынок домах. В ближайшее время в продажу поступит еще один дом жилого комплекса.
Под строительство «Лесобережного» предусмотрен участок леса более 70 га. Получается, чтобы построить эко-город придется вырубить деревья? Каким образом архитектурная концепция проекта впишется в лесной массив?
Для строительства «Лесобережного» мы смогли получить участок, уже очищенный от деревьев. Однако в центре данной территории сохранился небольшой кусочек леса. Это продиктовало природную форму генплана города, разворачивающуюся на подобии древесных колец, городская застройка как бы деликатно «просачивается» между лесными участками и рекой. А кусочек леса, о котором говорилось выше, будет сохранен и станет центром композиции. Вокруг него будут «нанизаны» жилые кварталы и прогулочное бульварное кольцо. Стремление к максимальной естественности архитектуры нашло отражение и в фасадах, которые выполнены в двух стилях — эко-классики и эко-модерна.
Рассматривались ли другие варианты застройки этого участка? Новая Рига – популярное направление, где много проектов премиальной и элитной недвижимости.
К разработке концепции проекта был привлечен архитектор Максим Атаянц, который вместе с акционерами компании смог найти подходящую для данного участка и отвечающую ценностям Urban Group концепцию.
Что будет с транспортной доступностью? Как добираться до ЖК автолюбителям и тем, у кого машины нет?
«Лесобережный» расположен в 10 км от МКАД. При этом, для жителей комплекса создан выезд на скоростное Новорижское шоссе, позволяющий добраться до Москвы за 15 минут. Существует и выезд из комплекса на Волоколамское шоссе. Также поблизости от комплекса находятся железнодорожные станции Рижского направления: Опалиха, Нахабино и Аникеевка. Эта линия является одной из наиболее удобных, и позволяет за 15-30 минут совершить пересадку на 8 веток метро. Уже сейчас компания запустила шаттлы до ЖК от станции метро Строгино, в перспективе общественный транспорт будет ходить и до станции Нахабино. Компания также благоустроит пешеходный путь до станции Аникеевка.
В проекте «Лесобережный» представлена эко-линейка квартир. Что это за квартиры?
Так как «Лесобережный» находится в уникальном по живописности месте, в компании было принято решение увеличить количество видовых квартир по сравнению с другими ЖК Urban Group. Поэтому в данном проекте множество ситихаусов и квартир с террасами. А увеличенное расстояние между домами открывает обзор на лес у 70% квартир.
Насколько будут востребованы редкие форматы квартир в проекте, где заявлена стоимость кв. м от 72 000 рублей и минимальный бюджет 1,8 млн? Эти форматы увеличат стоимость жилья?
Наши клиенты ценят эстетику, и для них не стоит вопрос выбора наиболее маленькой площади. Их цель – найти квартиру, формат которой наиболее подходит их образу жизни. Поэтому жилье редких форматов в проектах Urban Group пользуется все большей популярностью, так в «Лесобережном» более половины покупателей выбрали нестандартные квартиры. Самым популярным редким форматом в проекте стали квартиры с террасами и панорамными окнами. Наценка на редкие форматы обычно находится в пределах 5-15% от стоимости квартиры.
По какой схеме ведутся продажи квартир в проекте? Можно ли купить квартиры в ипотеку или рассрочку?
Продажи квартир в «Лесобережном» ведутся по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Разумеется, у компании есть пул банков-партнеров, через которые можно получить как ипотеку, так и рассрочку. При этом, компания предлагает одну из самых низких ставок на рынке – 8,4% на весь срок. Также, благодаря нашему партнеру, Trade-In Realty, можно обменять свою старую квартиру на новую в «Лесобережном».
Дата публикации 18 апреля 2017
