ЖК «Пятницкие Луга»

ЖК «Пятницкие луга» расположен в городском округе Химки рядом с небольшой речкой и лесом, в 14 от МКАД по Пятницкому шоссе. Комплекс масштабный, в нем запланировано строительство 15 жилых корпусов и объектов инфраструктуры.

Надежность застройщика

Застройщик проекта — ООО «СЗ Самолет-Юрлово», входящее в состав ГК «Самолет». Холдинг, основанный в 2012 году, на начало 2026 года занимает первое место среди российских застройщиков по объему текущего строительства — как и в Московской области.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Пятницкие луга» строится в деревне Юрлово городского округа Химки. Метро в пешей доступности нет, зато рядом есть остановки автобусов и маршруток, откуда можно доехать до станций метро «Пятницкое шоссе» и «Тушинская», Зеленоград-Крюково МЦД-3, Трикотажная МЦД-2.

Для автомобилей есть выезд на Пятницкое шоссе, до МКАД можно доехать за 35–40 минут — в зависимости от маршрута и пробок.

Экология и особенности локации

Городской округ Химки расположен между ЦКАД и МКАД. По его территории проходят Ленинградское шоссе и трасса М-11 «Нева», эти магистрали являются основными источниками загрязнения воздуха в округе. Кроме того, на территории округа находится аэропорт Шереметьево. При этом здесь достаточно много зеленых зон: Химкинский лес, Захарьинская пойма, Лобненский лесопарк и другие. По соседству расположены долина реки Сходни, Тушинский и Долгопрудненский парки, Зеленоградский лесопарк.

ЖК «Пятницкие луга» строят в экологически благоприятной локации, однако к нему примыкают Пятницкое шоссе и его дублер. С одной стороны, это обеспечивает транспортную доступность, с другой — создает неудобства в виде пыли и шума.

Архитектура и благоустройство

Высота домов в проекте — 11–12 этажей. В отделке наружных стен используется сочетание кирпича, штукатурки и декоративных панелей контрастных цветов. Основные цвета напоминают оперение птиц Подмосковья — оранжевый, серый и черный.

На территории квартала есть зеленый сквер с местами для отдыха, внутренний сад, пешеходный бульвар, детские и спортивные площадки, плейхаб, беговые и велосипедные дорожки.

Планировки и типы помещений

В конце января 2026 года в продаже есть 94 квартиры площадью от 21,73 до 78,54 кв. м. Особенности планировок: евроформат, балконы, раздельные санузлы, разнесенные спальни, мастер-спальни. Квартиры продаются без отделки и с отделкой, цены — от 5,6 млн рублей за самую небольшую студию без отделки. Купить квартиру можно в ипотеку или в рассрочку.

Для сравнения: ближайшие соседи «Пятницких лугов» — ЖК «Новое Замитино» и смарт-квартал «Лесная Отрада».

«Новое Замитино» — уже сданный малоэтажный квартал вблизи деревни Сабурово (г.о. Красногорск). На территории жилого комплекса есть два детских сада и школа. Цены на квартиры — от 7,43 млн рублей за 1-комнатную квартиру без отделки площадью 31,6 кв. м.

«Лесная Отрада» находится в деревне Аристово (г.о. Красногорск), первая очередь уже практически готова, ведется строительство второй очереди. В проекте предусмотрены детские сады, торговый центр и другие объекты инфраструктуры. Цены на квартиры — от 6,26 млн рублей за студию без отделки площадью 22,3 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

В квартале сданы три корпуса, на их первых этажах открыты супермаркет, аптека и пункты выдачи заказов. Запроектированы четыре детских сада (один уже построен — на 350 мест), две школы, поликлиника и торговый центр. Для автомобилей — плоскостные и многоуровневые наземные паркинги.

В лобби каждого корпуса предусмотрены места для хранения колясок и велосипедов.

Преимущества проекта

1. Разнообразные планировки квартир, евроформат, возможность купить жилье с готовой отделкой.
2. Близость зеленых зон.
3. Собственная инфраструктура.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — В
Тип остекления — стандартное
Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

ЖК «Пятницкие луга» — это возможность купить квартиру с готовым ремонтом от крупного застройщика в экологически благоприятном районе Подмосковья. Из плюсов комплекса можно отметить довольно низкие цены на квартиры — от 5,6 млн руб. — и инфраструктуру.

С двух сторон комплекс окружен лесополосой, что бесспорно добавляет плюсов проекту, а берег реки Баньки с планируемым благоустройством может стать любимым местом отдыха местных жителей.

Однако стоит учитывать ограниченную транспортную доступность ЖК. Квартиры здесь подойдут тем, у кого есть личный автомобиль, а также тем, кто работает удаленно без необходимости выбираться в центр Москвы ежедневно.