53,6% всех проектов массового сегмента, в которых за оставшиеся до конца года 3 с небольшим квартала предполагается получение разрешений на ввод в эксплуатацию, относятся к жилым комплексам «старой» Москвы – это 30 новостроек. Еще 16 объектов, в которых будут сдаваться корпуса в 2019 году, расположены в Новой Москве. К категории апартаментов массового сегмента относятся 7 адресов, а в трех представлены и квартиры, и апартаменты.
Суммарно в сдающихся в 2019 году проектах и отдельных корпусах в новостройках массового сегмента предлагается около 6 тыс. квартир и апартаментов или 21% от общей экспозиции в жилых и апартаментных комплексах эконом- и комфорт-класса. 27,6% предложения в запланированных к вводу корпусах – это квартиры в Новой Москве. 57,6% – жилье в старомосковских проектах. И только 14,8% относится к апартаментам.
В общей сложности в новостройках массового сегмента разрешения на ввод в эксплуатацию до конца текущего года должны быть получены в 152 корпусах. Из них 10,4% рассчитывают успеть сдаться до конца первого квартала. На апрель-июнь запланирован ввод 31,2% корпусов, еще 11% будут сдаваться в третьем квартале. Таким образом, в сумме на первые три квартала приходится чуть более половины всех заявленных к вводу объектов массового сегмента. Оставшиеся 47,4% рассчитывают оформить документацию на ввод в четвертом квартале.
Жилые комплексы массового сегмента «старой» Москвы
В массовом сегменте «старой» Москвы до конца текущего года планируется получение разрешений на ввод в эксплуатацию в 33 жилых комплексах. Причем большинство из них – это масштабные проекты, которые будут сдаваться не целиком, а отдельными корпусами. В общей сложности предполагается ввод 79 корпусов. Из них 10 должны успеть получить РВЭ до конца первого квартала (6 ЖК), 24 будут сдаваться во втором (12 ЖК). Меньше всего корпусов запланировано к сдаче на третий квартал – 8 зданий в семи жилых комплексах. Зато в четвертом квартале девелоперы намерены оформить документы на ввод по 37 корпусам в 14 проектах.
Из сдающихся в 2019 году жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы в целом ряде проектов зафиксированы примерно одинаковые цены. Минимум находится на уровне 4,13 млн рублей (ЖК «Некрасовка», ввод 2 кв. 2019). Чуть дороже обойдется самая доступная квартира в ЖК «ВЛюблино» – от 4,19 млн рублей (4 кв. 2019). Далее идут два проекта с минимальной разницей в цене: в ЖК «Римского-Корсакова 11» в сдающихся в текущем году корпусах цены стартуют от 4,33 млн рублей (4 кв. 2019), а в ЖК «Полярная 25» – от 4,34 млн рублей (3 кв. 2019). Замыкает пятерку ЖК «Семеновский Парк», где самая недорогая квартира выставлена на продажу за 4,57 млн рублей (4 кв. 2019).
ЖК массового сегмента «старой» Москвы со сроком сдачи в 2019 году**
|
Проект
|
РВЭ
|
Min стоимость (млн руб.)
|
Max стоимость (млн руб.)
|
Min площадь (кв. м)
|
Max площадь (кв. м)
|
|
МИР Митино*, корп. 7, 9
|
1, 2 квартал
|
5,52
|
10,81
|
37,66
|
75,83
|
|
КутузовGRAD I*, корп. 1, 2
|
1 квартал
|
8,36
|
19,26
|
38,23
|
102,68
|
|
Счастье в Царицыно*
|
1 квартал
|
8,58
|
17,16
|
40,7
|
78
|
|
SREDA*, корп. М3, М6, М7, Б1, Б2, Б3
|
1, 2 квартал
|
5,76
|
23,48
|
24,2
|
104
|
|
Счастье в Лианозово*
|
1 квартал
|
12,31
|
20,96
|
58,6
|
86,3
|
|
Гринада, корп. 4.1, 5
|
1 квартал
|
13,38
|
13,38
|
103,5
|
103,5
|
|
Некрасовка, кв. 13АБ, корп., 4В, 6А, 6Б, 6В, 7, 1, 2, 9, 13, 14
|
2, 4 квартал
|
4,13
|
8,9
|
32,6
|
94,2
|
|
Римского-Корсакова 11, корп. 3, 4, 5, 6
|
2, 4 квартал
|
4,33
|
16,7
|
19,9
|
92,3
|
|
Green Park, блоки 3, 4, 5
|
2, 4 квартал
|
5,14
|
21,25
|
20,49
|
125,54
|
|
Домашний*, корп. 1, 2
|
2, 3 квартал
|
5,51
|
12,79
|
29,91
|
84,87
|
|
Селигер Сити, корп. A, B
|
2 квартал
|
5,82
|
14,75
|
27,09
|
72,86
|
|
Михайлова, 31
|
2 квартал
|
6,1
|
18,34
|
28,82
|
97,09
|
|
Столичные поляны, корп. 1, 2, 3
|
2 квартал
|
7,59
|
16,27
|
40,4
|
117,2
|
|
Фестиваль Парк*, корп. 28
|
2 квартал
|
8,07
|
20,72
|
34,9
|
92,9
|
|
Счастье в Тушино
|
2 квартал
|
8,69
|
18,24
|
37,2
|
79
|
|
На Мельникова*, корп. 6
|
2 квартал
|
15,03
|
65,89
|
74,7
|
295,2
|
|
Полярная 25, корп. 1.1, 1.2
|
3 квартал
|
4,34
|
15,09
|
18,9
|
90
|
|
Ясеневая 14, блок 1
|
3 квартал
|
4,94
|
17,67
|
19,9
|
88,4
|
|
Орехово-Борисово, корп. 1
|
3 квартал
|
5,97
|
12,78
|
32,7
|
80,6
|
|
Атмосфера
|
3 квартал
|
6,01
|
13,37
|
36,4
|
76,6
|
|
Счастье на Волгоградке*
|
3 квартал
|
7
|
15,76
|
39,5
|
77,5
|
|
Парк Легенд, корп. 4
|
3 квартал
|
7,25
|
15,93
|
39,16
|
90,01
|
|
ВЛюблино, корп. 2.1, 2.2
|
4 квартал
|
4,19
|
14,4
|
20,12
|
93,14
|
|
Семеновский парк, корп. 1, 2, 3
|
4 квартал
|
4,57
|
15,32
|
22,3
|
100,9
|
|
Мещерский лес, корп. 5.1, 5.2
|
4 квартал
|
4,77
|
15,12
|
20
|
91,4
|
|
Лефортово Парк, корп. 4-10
|
4 квартал
|
5,09
|
24,79
|
20,6
|
122,9
|
|
Город, корп. 4
|
4 квартал
|
6,15
|
11,35
|
36,7
|
75,75
|
|
Level Амурская, корп. А, Б, Г
|
4 квартал
|
6,47
|
19,2
|
38,2
|
110,6
|
|
Лесопарковый, корп. 1-5
|
4 квартал
|
7,05
|
15,53
|
37,96
|
106,49
|
|
Летний сад, корп. 1А, 1Б, 2Б
|
4 квартал
|
7,3
|
16,16
|
35,5
|
88,3
|
|
Город на реке Тушино - 2018, корп. 3, 4
|
4 квартал
|
8
|
28,64
|
38,08
|
141,91
|
|
Счастье в Кузьминках*
|
4 квартал
|
8,22
|
12,44
|
39,4
|
61,1
|
|
Счастье в Садовниках
|
4 квартал
|
10,28
|
34,32
|
44,7
|
134,6
|
*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки
**Здесь и далее при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод которых запланирован на 2019 год.
Источник: «Метриум»
Жилые комплексы Новой Москвы
В Новой Москве в 2019 году планируют сдаваться намного меньше жилых комплексов – 16 адресов. Однако в общей сложности на них приходится более трети всех корпусов, намеренных сдаваться в текущем году – 57 зданий.
На первый квартал запланирован ввод только четырех корпусов в двух проектах. Во втором квартале это количество значительно увеличится – 22 корпуса в 7 жилых комплексах. В третьем квартале ожидается спад: в планах девелоперов ввести 9 корпусов в 4 ЖК. И в последнем квартале года объемы сдачи достигнут 22 корпусов в 8 проектах.
Квартиры в сдающихся в 2019 году новомосковских жилых комплексах можно приобрести по цене от 1,91 млн рублей. Минимальное значение зафиксировано в ЖК «Борисоглебское» (4 кв. 2019 - проблемный проект – прим. Новострой-М). При этом данный проект расположен в Троицком административном округе на значительном удалении от МКАД. В НАО цены стартуют от 3,12 млн рублей (ЖК «Калипсо-3», 2 кв. 2019).
В ЖК «Бунинские луга» минимальные цены в сдающихся в 2019 году корпусах начинаются от 3,52 млн рублей. А в двух жилых комплексах ГК «А101» – «Белые ночи» и «Скандинавия» – и вовсе совпадают: в обоих проектах можно купить квартиру в сдающемся в 2019 году корпусе по цене от 3,91 млн рублей.
«Масштабы застройки в Новой Москве таковы, что при значительно меньшем числе проектов, чем в массовом сегменте в старых столичных границах, на присоединенных территориях будет сдаваться треть от общего количества корпусов в данной категории, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – К примеру, наша Группа Компаний одновременно ведет реализацию квартир в 44 корпусах. Это почти в 2 раза больше, чем корпусов комфорт-класса в Западном административном округе «старой» Москвы. При этом в ЗАО данное количество делится между 11 жилыми комплексами, а у нас приходится на 4 проекта. Вместе с тем, рынок Новомосковского округа характеризуется высоким уровнем спроса, значительное влияние на который оказывает расположение девелоперских проектов в зоне современного транспортного каркаса, состоящего из трассы Солнцев-Бутово-Варшавское шоссе, новых линий метрополитена и активно развивающейся улично-дорожной сети. Транспортная доступность, качество проектов и высокая динамика строительства привлекают высокий интерес со стороны молодых жителей соседних локаций внутри МКАД, которые понимают, что при сопоставимом бюджете в своих родных районах они не смогут купить квартиру аналогичной площади в современном доме».
ЖК Новой Москвы со сроком сдачи в 2019 году
|
Проект
|
РВЭ
|
Min стоимость (млн руб.)
|
Max стоимость (млн руб.)
|
Min площадь (кв. м)
|
Max площадь (кв. м)
|
|
Бунинские луга, корп. 1.3, 1.2.1, 1.2.2, 1.16.1, 1.16.2
|
1, 2 квартал
|
3,52
|
12,41
|
20,4
|
110,9
|
|
Позитив, корп. 1, 2*
|
1 квартал
|
6,76
|
8,97
|
54,6
|
76,3
|
|
Калипсо-3*
|
2 квартал
|
3,12
|
5,88
|
26,96
|
68,38
|
|
Испанские кварталы, корп. 14.1
|
2 квартал
|
5,65
|
5,65
|
33,4
|
33,4
|
|
Скандинавия, корп. 4.1, 4.2, 8.1, 8.2, 10.1, 11, 12.1, 12.2, 13.1, 13.2, 14.1, 14.2, 15.1, 15.2
|
2, 3, 4 квартал
|
3,91
|
11,3
|
30,4
|
101,8
|
|
Первый Московский, фаза 5, корп. 28, 29, 30
|
2 квартал
|
6,29
|
8,6
|
48,5
|
77,1
|
|
Андерсен, корп. 6
|
2 квартал
|
6,4
|
6,7
|
86
|
88
|
|
Борисоглебское, 14 корпусов
|
2, 3, 4 квартал
|
1,91
|
4,97
|
30
|
66
|
|
Саларьево парк, корп. 13.1, 13.2, 13.3
|
3 квартал
|
4,51
|
12,91
|
22,6
|
119
|
|
Белые ночи, корп. 2.1, 2.3
|
3 квартал
|
3,91
|
8,42
|
24,9
|
77,4
|
|
Филатов Луг, корп. 1, 2
|
4 квартал
|
4,07
|
9,14
|
25,27
|
83,07
|
|
Южное Бунино, корп. 4-7
|
4 квартал
|
4,84
|
11,6
|
37,23
|
88,52
|
|
Новая Звезда, корп. 5
|
4 квартал
|
7,52
|
8,32
|
43,7
|
44,2
|
|
Кленовые аллеи, корп. 1, 4
|
4 квартал
|
8,9
|
10,91
|
72,28
|
81,45
|
|
Новые Ватутинки, микрорайон Центральный, корп. 8/1, 10/2*
|
4 квартал
|
9,94
|
10,02
|
96,47
|
106
|
|
Москва А101, корп. 18
|
4 квартал
|
4,9
|
8
|
36
|
65
|
*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки
Источник: «Метриум»
Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы
В 2019 году запланированы к вводу 10 апартаментных комплексов массового сегмента. Причем более половины из них должны были сдаться в 2018 году и даже ранее. В первом квартале РВЭ должно быть оформлено в двух проектах, еще столько же будут сдаваться во втором. В третьем квартале ожидается спад активности до нулевой отметки, зато в конце текущего года ожидается ввод более 50% запланированных к сдаче апартаментных комплексов рассматриваемой категории.
Самые доступные апартаменты, ключи от которых есть шанс получить уже в этом году, обойдутся в 2,97 млн рублей. Минимум отмечен в комплексе «Город» (4 кв. 2019). За 3 млн рублей можно приобрести недвижимость в формате апарт-отеля в гостинице «Восток» (2 кв. 2019). Замыкает тройку проект Citimix, порог входа в котором находится на отметке в 3,1 млн рублей (4 кв. 2019). Также в топ-5 вошли апартаменты в многофункциональном жилом комплексе «Level Амурская» (от 3,5 млн рублей, 4 кв. 2019) и проект «Янтарь Apartments» (3,6 млн рублей, 4 кв. 2019).
Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы со сроком сдачи в 2019 году
|
Проект
|
РВЭ
|
Min стоимость (млн руб.)
|
Max стоимость (млн руб.)
|
Min площадь (кв. м)
|
Max площадь (кв. м)
|
|
Отражение*
|
1 квартал
|
5,98
|
14,45
|
31,9
|
71
|
|
Дом 128*
|
1 квартал
|
6,54
|
11,91
|
32,7
|
61,1
|
|
Гостиница Восток*
|
2 квартал
|
3
|
8,5
|
17,5
|
43,13
|
|
Ривер Парк*
|
2 квартал
|
4,37
|
10,8
|
29,7
|
69,2
|
|
Город, корп. 7, 8
|
4 квартал
|
2,97
|
8
|
23,42
|
66,72
|
|
Citimix
|
4 квартал
|
3,1
|
11,61
|
22,4
|
72,7
|
|
Level Амурская, корп. А, Б, Г
|
4 квартал
|
3,5
|
8,39
|
18,8
|
69,4
|
|
Янтарь Apartments*
|
4 квартал
|
3,6
|
7,3
|
25,38
|
53,64
|
|
Легендарный квартал на Березовой Аллее*, корп. А, Б, П, Т
|
4 квартал
|
3,85
|
13,12
|
24,2
|
84
|
|
Летний сад, корп. 2Г
|
4 квартал
|
4,51
|
4,73
|
25,2
|
26,5
|
*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки
Источник: «Метриум»
«В отличие от высокобюджетного сегмента, в новостройках комфорт- и эконом-класса Москвы доля переносов сроков ввода в эксплуатацию значительно ниже – на 15 процентных пунктов, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В данной ценовой категории основными факторами, способствующими росту покупательской активности, являются соотношение цены и качества, а также высокая динамика строительства. Сочетание этих параметров гарантирует попадание в пул лидеров по объемам продаж. В целом по столице самые большие объемы сделок генерирует ГК ПИК, в Новой Москве лидерство принадлежит проектам ГК «А101», а внутри МКАД самый продаваемый ЖК по итогам 2018 года реализует Level Group. Эти три компании традиционно предлагают покупателям наиболее выгодные условия, а также объективно оценивают свои возможности, крайне редко корректируя проектную документацию в сторону увеличения сроков строительства».
Читайте также:
Дата публикации 20 марта 2019
