Легендарный квартал на Ботаническом саду

«Легендарный квартал на Ботаническом саду» – это апарт-комплекс в окружении парков, расположенный в Останкинском районе столицы (СВАО). 

Описание ЖК

Апарт-комплекс «Легендарный квартал» – это проект класса «бизнес», который возводится у Ботанического сада на северо-востоке Москвы. В 350 метрах от комплекса проходит Северо-Восточная хорда. А до станции метро «Ботанический сад» можно дойти пешком за 16 минут.

Комплекс состоит из семи корпусов высотой 17–18 этажей. Шесть из них уже введены в эксплуатацию. В ЖК «Легендарный квартал» реализована концепция «двор без машин», а под ним расположен паркинг на 889 машиномест. Из паркинга можно подняться на лифте напрямую до нужного этажа. 

Апартаменты в МФК «Легендарный квартал» есть разных планировок: студии, с одной спальней, двумя или тремя (в том числе евроформата). Их площадь – от 24,2 кв. м до 80,6 кв. м. Цены стартуют от 7 млн рублей. За эти деньги можно купить студию площадью 25,1 кв. м и высотой потолков 3 метра. Самый дорогой лот – трехкомнатные апартаменты на 13 этаже корпуса №3 с балконом и видом во двор и в сторону Ботанического сада. Площадь этого варианта 83,2 кв. м, а стоимость – 20,9 млн рублей. 

На официальном сайте проекта доступны для покупки 209 апартаментов (по данным на середину августа 2023 года). Недвижимость можно приобрести в ипотеку от одного из банков-партнеров.

Инфраструктура

Комплекс «Легендарный квартал» расположен практически у северной границы Ботанического сада, менее чем в 400 метрах – благоустроенная набережная Яузы. В шаговой доступности Свибловские пруды с усадьбой Свиблово и сквер по Лазоревому проезду, Капустинские пруд и сквер. Также недалеко находятся ВДНХ и Останкино.

На первых этажах 1, 2 и 3 корпусов продаются коммерческие помещения свободного назначения, в которых можно открыть магазин, салон красоты, кофейню и другие сервисы. В пятом корпусе торговые галереи займут первые два этажа.

Сейчас на территории комплекса работают два строительных магазина, а в сентябре 2023 года, по информации застройщика, планируется открытие кафе-пекарни «Буханка» и супермаркета «Магнит».

Также на территории комплекса застройщик планировал построить современный спорткомплекс, где разместится центр водных видов спорта с бассейном. 

В районе достаточно хороша развита инфраструктура, здесь есть много детских садов (в том числе частный английский), школы (в том числе частная международная школа и православная школа). Также в шаговой доступности есть множество магазинов, кафе и фитнес-клубов.

Надежность застройщика

Возведением ЖК «Легендарный квартал» занималась компания «Д-Инвест». И хотя компания существует с 2013 года, это первый ее проект. В составе группы компаний есть также юрлицо «Спецспортпроект», которое имеет в своем портфеле один сданный апарт- комплекс у Серебряного бора – МФК «River Residences». На счету непосредственно «Д-Инвест» – 6 корпусов, сданных с переносом сроков ввода.

Офис продаж «Легендарного квартала» расположен в четвертом корпусе комплекса (Березовая аллея, 19 к4). Вход со стороны улицы Сельскохозяйственной, 40 (напротив АЗС Teboil).

Плюсы и минусы

Хорошее расположение, с удобным выездом на Северо-Восточную хорду и быстрым доступом к центру Москвы, пешая доступность метро является весомым плюсом проекта. Также нужно отметить и множество парков вокруг. Пусть в самом комплексе пока практически ничего не открыто, развитая инфраструктура района также радует.

Основной, но очень весомый минус – это апартаменты, а значит нежилое помещение. В них нельзя зарегистрироваться, а детей нельзя отправить в ближайший муниципальный детский сад или школу. И хотя стоимость апартаментов ниже стоимости квартиры в новостройках этого района, и налог на имущество, и коммунальные платежи будут выше, чем у жилья.