Средневзвешенная цена «старомосковских» новостроек по итогам I квартала достигла максимума. При этом в отдельно взятых округах «первичка» слегка подешевела, также немного снизилась средняя стоимость строящегося жилья комфорт-класса.
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, по итогам I квартала 2025 года средневзвешенная цена предложения на первичную жилую недвижимость Москвы (в «старых» границах и без учета элитной недвижимости) достигла 560 тыс. руб. за кв. м, показав рост на 4,7% за квартал. В годовом выражении цена выросла на 18,9%. Наиболее динамичный рост с начала года продемонстрировали проекты премиум-класса (+7,4%), новостройки бизнес-класса подорожали на 6% и лишь комфорт-класс сохранил цены прошлого года (-0,2%). Отметим, что в расчетах не учитывались скидки от застройщиков (представлены в прайсах на сайтах проектов в диапазоне от 2 до 38%) и индивидуальные условия покупки, что может отражаться на фактической цене в ДДУ.
Удорожание проектов премиального сегмента стало наиболее существенным по сравнению с другими классами (+7,4% за квартал), при этом за год цена выросла на треть (33,8%). Стоимость жилья в бизнес-классе выросла за квартал на 6% (за год на 16,2%). В комфорт-классе цена квадратного метра осталась на уровне прошлого квартала (-0,2% за квартал, за год увеличение составило 6,1%).
Средневзвешенная цена квартир, предлагаемых к реализации, за первые три месяца 2025 г. существенно увеличилась – на 4,1%.
Квартиры и апартаменты практически сравнялись в цене по итогам I квартала 2025 г. за счет роста цены квадратного метра последних на 10% за квартал. В дальнейшем доля апартаментов в предложении будет снижаться как за счет вымывания, так и за счет внесения изменений в правила землепользования и застройки. Так в I квартале 2025 г. компания «Самолет» получила одобрение от города на перевод апартаментов в жилье в проекте «Верейская 41».
Географически сильнее всего за первый квартал подорожали квартиры в ЦАО (на 11%). Центральный округ аккумулирует интерес потенциальных покупателей и привлекает застройщиков за счет потенциально высокой маржинальности строительства. Снижение цены предложения квартир зафиксировано по итогам I квартала в ЮАО на 2%, в том числе за счет выхода в продажу новых проектов и корпусов по ценам с дисконтом к рынку: при общей средневзвешенной цене в округе 519 тыс. руб. за кв. м в новых проектах и корпусах цена на старте составляет 471 тыс. руб. за кв. м.
«Несмотря на продолжающийся рост цен на строящуюся недвижимость в столице, мы видим, что также сохраняется тренд на предоставление скидок, поскольку более четверти лотов в экспозиции предлагаются с дисконтом. На конец I квартала 2025 г. разница между ценами с учетом скидки и без нее составляет более 5%. Наибольшие скидки (до 40-50%) могут получить покупатели при 100%-ной оплате.
В целом же диапазон дисконтов в экспозиции на конец I квартала 2025 г. варьируется от 2% до 38% в зависимости от условий конкретного проекта. Застройщики могут предоставлять дополнительные индивидуальные скидки, не представленные в открытых прайсах. Тем не менее, строящееся жилье растет в цене, особенно премиум- и бизнес-класс, как сегменты, наименее зависимые от условий ипотечного кредитования.
Рассрочки и увеличение доли семейной ипотеки в сделках, в том числе за счет отмены лимитов, стали факторами поддержки спроса в массовом ценовом сегменте. Несмотря на продолжительную жесткую денежно-кредитную политику ЦБ, рынок первичной жилой недвижимости демонстрирует высокий уровень адаптивности»
Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте
Цены на квартиры выросли, спрос упал: что происходит на рынке Новой Москвы
Автор: эксперты компании Nikoliers
Дата публикации 09 апреля
