Центр Москвы пока еще лидирует по вводу новостроек премиум-класса. Но дефицит участков дает о себе знать, и новые проекты все чаще появляются за пределами ЦАО. За предложением следует и спрос.
В начале года первичный рынок жилья бизнес- и премиум-класса в Северо-Восточном административном округе продемонстрировал положительную динамику: спрос уверенно смещался сюда из других округов, а цены продолжили расти. По итогам 2025 года средневзвешенная цена сделки достигла 546,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 12% год к году. Средний бюджет покупки вырос на 13% — до 31 млн руб., подсчитали аналитики «Группы Родина» и Kalinka Ecosystem по итогам совместного исследования.
На Северо-Запад по итогам 2025 года приходилось 11% предложения столичного рынка премиального жилья — в экспозиции округа был 2331 лот. Доля сделок составила 8% от общего объема продаж в бизнес- и премиум-классе, что подтверждает усиливающуюся роль округа и его способность конкурировать с традиционными локациями высокого сегмента, такими как Центральный и Западный административные округа.
К примеру, в 2025 году на ЦАО пришлось 80% введенного жилья премиум-класса, однако показатель не сможет долго сохраняться на таком высоком уровне, подчеркивают аналитики.
Как отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер Kalinka Ecosystem, сейчас рынок жилья бизнес- и премиум-класса в СВАО вошел в фазу устойчивого роста. «Потенциал будущего удорожания обусловлен не только естественным повышением стоимости объектов по мере ввода в эксплуатацию, но и дефицитом проектов премиального уровня в данной локации. Дальнейшее развитие инфраструктуры и грамотный девелопмент повысят инвестиционную привлекательность района и, как следствие, приведут к дальнейшему росту цены», — считает она.
Наибольший интерес покупателей был сосредоточен в масштабных проектах с развитой собственной инфраструктурой. Лидерами по числу сделок стали Upside Towers (17%), «Мираполис» (14%) и жилой кластер «СОЮЗ» (11%).
«Именно комфортная среда становится одним из конкурентных преимущества СВАО, которое формирует базу для стабильного спроса и умеренного ценового роста. В 2026 году динамика рынка будет всё в большей степени определяться качеством городской среды и развитием районов, а не краткосрочными ценовыми колебаниям»
Антон Винер, совладелец и сооснователь «Группы Родина»
Читайте также:
Магнит для инвестиций: рейтинг новых проектов, стартовавших в IV квартале 2025 года
За квартирой – в Москву: 42% покупателей новостроек премиум-класса приезжают в столицу из регионов
Автор: эксперты «Группы Родина» и Kalinka Ecosystem
Дата публикации 26 февраля
Оставить отзыв