Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Время противоречий: рынок «элитки» столкнулся со спадом спроса и зафиксировал сделку на 4 млрд рублей

    Снижение спроса в сегменте высокобюджетных новостроек Москвы и рост цен не стали препятствием к заключению самой крупной сделки на рынке столичных пентхаусов.

    Заметный рост стоимости жилья в высокобюджетном сегменте спровоцировал снижение покупательской активности. По данным аналитиков компании PIONEER, в первом полугодии 2026 года количество сделок с такими объектами в границах «старой» Москвы уменьшилось на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

    За первое полугодие текущего года совокупный объем реализации новостроек в границах «старой» Москвы составил 980 тыс. кв. м, что на 30% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Динамика спроса была неравномерной: наиболее низкие показатели зафиксированы в феврале и мае (менее 150 тыс. кв. м в месяц), тогда как пиковые значения пришлись на январь (180 тыс. кв. м) и июнь (173 тыс. кв. м).

    Наиболее выраженное снижение продаж наблюдается в высокобюджетных сегментах: в элитном классе спрос сократился на 50%, в премиальном – на 31%, в бизнес-классе – на 15%. Несмотря на охлаждение спроса, средневзвешенная цена сделки за полугодие увеличилась на 17% год к году. Лидером по темпам роста цен стал элитный сегмент (+25%), за ним следуют бизнес-класс (+14%) и премиальный сегмент (+6%).

    Доля ипотечных сделок в Москве по итогам полугодия достигла 56%, что на 7 п. п. выше показателей прошлого года. В проектах компании PIONEER доля рыночной ипотеки в общем объеме кредитных сделок достигала 30%, при этом доля субсидированных программ не превысила 20%.

    Текущий объем предложения в «старой» Москве составляет 2,8 млн кв. м, что соответствует средним значениям 2024–2025 гг. Несмотря на прогнозируемый рост остатков в ближайшие полгода, говорить о перенасыщении рынка преждевременно: в I полугодии 2026 г. выход новых проектов замедлился. Ожидается, что к концу года покупательская активность возрастет за счет реализации отложенного спроса и корректировки условий по программе «Семейная ипотека». По прогнозам аналитиков компании PIONEER, рост цен на столичные новостройки до конца года составит 5–7%.

    «На фоне общего охлаждения рынка объем продаж в наших проектах также продемонстрировал снижение, однако оно оказалось значительно менее выраженным, чем в среднем по рынку. Благодаря эффективной оптимизации инструментов продаж — внедрению точечных скидок, рассрочек и гибких ипотечных программ — объем выручки практически достиг уровня аналогичного периода прошлого года. В структуре спроса лидировали квартиры с отделкой, что подтверждает востребованность нашего предложения на фоне общего сокращения доли чистовой отделки на рынке и высокое доверие покупателей к качеству проектов PIONEER»

    Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER

    Высшая лига

    По сравнению с пиковым IV кварталом прошлого года, во II квартале текущего снизились и продажи объектов класса «делюкс» – пентхаусов. Тем не менее, именно на второй квартал пришлась самая крупная сделка с объектами этого формата, сообщают в компании Sminex.

    Со второго квартала 2025-го по второй квартал 2026 года покупатели приобрели у девелоперов 29 лотов. Самый дорогой — стоимостью выше 4 млрд рублей — в Хамовниках. Его купили во втором квартале этого года. При этом пик продаж пришёлся на четвёртый квартал прошлого, когда на рынке заключили 7 сделок с пентхаусами на общую сумму 9 млрд. К таким выводам пришли аналитики Sminex, исследовав предложение и спрос в сегменте за указанный период.

    Пентхаусы — лоты на последних этажах с высокими потолками, дровяными каминами, персональными террасами и панорамными видами на город. В особенно роскошных лотах есть личный бассейн и лифт. Средняя площадь пентхаусов на рынке составляет 315 кв. м. Самый просторный занимает 1 721 кв. м. Покупка такого формата недвижимости обойдётся в среднем в 1,6 млрд рублей, что в 4,5 раза дороже классической квартиры того же класса.

    Сейчас на элитном рынке Москвы продают 202 пентхауса. Половина предложения приходится на трёх девелоперов. Самый широкий выбор у Sminex — 58 пентхаусов, у MR — 33 и у Capital Group — 15. По числу сделок также лидирует Sminex — 14, на втором месте Sense и Level Group, у которых в рассмотренный период купили по 2 таких лота.

    «Пентхаусы — это особое предложение для самых требовательных клиентов. Уровень их осознанности и понимания себя не позволяет покупать что-то проще и дешевле. Они хотят получить лучшее без компромиссов. Это престижная локация, идеальная планировка пространства, своя терраса, дровяной камин, бассейн прямо в квартире, в котором плаваешь, наслаждаясь панорамными видами на Кремль»

    Иван Обухов, вице-президент по продажам Sminex

    Самые востребованные районы для создания домов с пентхаусами — Тверской, Хамовники и Якиманка. Здесь продаётся 43, 36 и 35 таких лотов соответственно. Наиболее популярные районы у покупателей — Хамовники и Пресня, где приобрели 14 пентхаусов. Самый дорогой лот в текущем предложении стоит 9,4 млрд рублей. Он находится в районе Остоженки.

    Читайте также:

    Пресня возглавила рейтинг районов ЦАО по доле подорожавших новостроек

    Вечные ценности: элитные проекты реконструкции в Москве оказались на 15% дороже люксовых новостроек

    Автор: эксперты компаний PIONEER и Sminex

    Дата публикации 24 июля
    Теги:
    #Level Group #MR #PIONEER #Sminex #Евгения Виниченко #Иван Обухов #квартиры с террасами #новостройки премиум-класса #новостройки элит-класса #пентхаусы #спрос на жилье #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Capital Group
    4.8
    31 сдано
    •
    7 строится
    Level Group (Левел Групп)
    4.8
    11 сдано
    •
    16 строится
    MR Group (МР Групп)
    5
    30 сдано
    •
    27 строится
     Еще 3
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 1766
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 3278
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 2504
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 3134
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    В октябре 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы появились три новых проекта, а также стартовали бронирование и продажи недвижимости в семи новостройках. Рынок ТиНАО пополнил новый объем квартир в одном проекте, в Подмосковье начались продажи...
    02 ноября 9110
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4448
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4430
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 4376
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков