Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился актуальными данными о динамике спроса на новостройки в Московском регионе за октябрь 2025 года.
В октябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на 21% выше, чем в сентябре, по числу лотов (13 867 шт.) и на 10% – по оценке выручки (237,55 млрд руб.), при этом доля ипотечных сделок выросла до 68%.
Средняя цена реализованного лота снизилась на 9% (до 17,19 млн руб.), а 1 кв. м – на 4% (до 360 тыс. руб.) из-за выросшей доли недорогого жилья в продажах.
В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок, прошедших регистрацию, на 3% (до 57 24 шт.) на фоне снижения среднего чека на 3% (до 26,8 млн руб.) и роста доли сделок с ипотекой до 59%.
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 22% (составило 2301 шт.) при росте доли сделок с ипотекой до 75%.
В Московской области число регистраций в октябре на 44% выше сентября (5842 шт.) на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 75%.
Планы по очередному реформированию семейной ипотеки вылились в активизацию спроса в недорогом сегменте новостроек, преимущественно расположенных в Московской области и в меньшей степени в Новой Москве: в октябре 2025 года темпы реализации жилья, относящегося к сегменту с чеком, который подходит под ограничения семейной ипотеки, заметно выросли – за месяц дополнительный спрос на такое жилье в Московском регионе мог составить около 2000 лотов.
Годовая динамика
По сравнению с октябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в октябре 2025 года оказалась выше на 26%, в то время как число реализованных лотов увеличилось на 43%, а доля ипотеки выросла с 55% до 68%.
При этом средняя оценочная цена реализованного 1 кв. м ниже на 1%, чем год назад, а лота – упала на 11%, из-за снижения средней площади реализуемых лотов и смещения спроса в Московской агломерации в сегмент недорогого жилья, подходящего под семейную ипотеку.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов выросло на 11%. Средняя оценочная цена реализованного квадратного метра за истекший год в Москве поднялась на 9%, однако средняя цена реализованного лота сократилась на 2%.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в октябре 2025 года оказалась на 40% выше значений прошлого года, при этом средняя цена 1 реализованного кв. м за год поднялась на 12%, а лота – на 9%.
В Московской области продажи в лотах выросли в два раза на фоне роста средней цены 1 реализованного кв. м на 7%, а лота – на 4%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Новинки для инвесторов: рейтинг перспективных новостроек Москвы за III квартал
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 10 ноября 2025
Оставить отзыв