«Сантерра»

«Сантерра» – многофункциональный проект комфорт-класса в Балашихе, возводится в часе езды от Москвы. Рядом находится станция МЦД-4 «Железнодорожная», откуда можно без пересадок добраться до центра столицы. Вскоре транспортная доступность станет лучше благодаря запланированной реконструкции и расширению Носовихинского шоссе. В двух шагах от новостройки расположен сквер Победы, краеведческий музей и Пестовский парк. За 15 минут на велосипеде можно доехать до Кучинского заповедника, Ольгинского лесопарка и пляжа у реки Черная.

Комплекс представляет собой 8-этажное здание, формой напоминающее открытую книгу. Фасады ярко-оранжевого оттенка дополнены вставками бежевого цвета, масштабное витражное остекление и открытые балконы придают внешнему виду яркость и оригинальность. Одна из особенностей проекта – природное окружение, из окон на верхних этажах хорошо видно реку и лесопарк.

В «Сантерра» представлены одно- и двухкомнатные варианты планировок. Во всех лотах высокие потолки до 3 метров, большие окна, удобные кухни-гостиные и широкие спальни. Для обеспечения горячим водоснабжением и дополнительной экономии средств предусмотрена собственная котельная. Есть возможность объединения смежных помещений и установки кондиционеров для поддержания свежести воздуха. Лоты переходят собственникам с черновой, предчистовой или чистовой отделкой и подходят как для личного проживания, так и для самостоятельной сдачи в аренду.

Приобрести квартиру в комплексе можно в ипотеку.

Московская область, Балашиха

от 3.9 до 9 млн₽

Цены за апартаменты от 12 августа
по данным официального сайта

Фотографии

Цены на коммерческие помещения

Тип	Площадь	Цена	В продаже
Продажа	146.20 м²	32.2 млн руб.	1 помещение

Расположение

Регион

Московская область

Район

Балашиха городской округ

Локация

Балашиха

Станция МЦД

Железнодорожная

14 мин.

Ольгино

20 мин.

Кучино

23 мин.

Салтыковская

24 мин.

Никольское

30 мин.

Шоссе

Носовихинское 22 км от МКАД

Адрес

улица Новая, д. 22Б

на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом (что это?)

Характеристики «Сантерра» (корпус 1)

Застройщик

ООО СЗ «САНТЕРРА»

Срок сдачи

сдан корпус 1

Тип здания

монолитно-кирпичный

Количество этажей

Высота потолка

3.00

Тип кондиционирования

индивидуальное

Класс новостройки

комфорт

Стадия строительства

отделка фасада и внутренние работы

Правовые документы

Проектная декларация от 09.09.2025 г. PDF 284 KB

Проектная декларация от 07.08.2023 г. PDF 281 KB

Проектная декларация от 7.09.2024 г. PDF 282 KB

Проектная декларация от 10.06.2026 г. PDF 297 KB

Планировки помещений

1-комн. помещение 22

Планировки 1-к. апартаменты в «Сантерра»

2-комн. помещение 6

Планировки 2-к. апартаменты в «Сантерра»

Посмотреть планировки 28 предложений в «Сантерра»

Подробная информация

Приобрести квартиру в комплексе можно в ипотеку.

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте помещения в «Сантерра» по ценам от застройщика ООО СЗ «САНТЕРРА».

Помещения в «Сантерра»

1-комн. помещения
2-комн. помещения

1-комн. помещение 17,50 м² 3 850 000 ₽

Этаж 6/7

МО, «Сантерра»

Железнодорожная

14 мин.

Сдан

1-комн. помещение 18,00 м² 3 960 000 ₽

Этаж 2/7

МО, «Сантерра»

Железнодорожная

14 мин.

Сдан

1-комн. помещение 18,10 м² 3 982 000 ₽

Этаж 4/7

МО, «Сантерра»

Железнодорожная

14 мин.

Сдан

1-комн. помещение 25,80 м² 5 289 000 ₽

Этаж 6/7

МО, «Сантерра»

Железнодорожная

14 мин.

Сдан

Посмотреть 22 помещения в «Сантерра»

2-комн. помещение 33,80 м² 6 929 000 ₽

Этаж 6/7

МО, «Сантерра»

Железнодорожная

14 мин.

Сдан

2-комн. помещение 34,70 м² 7 113 500 ₽

Этаж 4/7

МО, «Сантерра»

Железнодорожная

14 мин.

Сдан

2-комн. помещение 45,20 м² 9 040 000 ₽

Этаж 2/7

МО, «Сантерра»

Железнодорожная

14 мин.

Сдан

Посмотреть 6 помещений в «Сантерра»

Фотографии 3
Ход строительства

21.07.26

Здание располагается в центральной части микрорайона Железнодорожный

Здание имеет панорамное остекление с алюминиевыми витражами

Все

Общий вид

Вид корпуса

Визуализация

Комментарий эксперта о «Сантерра»

МФЗ Sunterra строят в микрорайоне Железнодорожный подмосковного города Балашиха, рядом со сквером Победы и недалеко от станции Железнодорожная МЦД-4. Выдача ключей запланирована на конец декабря 2025 года.

Надежность застройщика

Застройщик проекта — ООО «СЗ Сантерра». О компании известно, что она зарегистрирована в ноябре 2021 года, Sunterra является ее единственным проектом.

Расположение и транспортная доступность проекта

Многофункциональное здание Sunterra комфорт-класса расположено в центре балашихинского микрорайона Железнодорожный, на улице Новая. В 14 минутах ходьбы находится станция Железнодорожная МЦД-4, она является конечной на этом диаметре. Электрички курсируют, в частности, до Площади трех вокзалов и Москва-Сити. Для автомобилей есть выезд на Носовихинское шоссе, по которому можно доехать до МКАД.

Экология и особенности района

Экологическая обстановка в микрорайоне Железнодорожный не из лучших, на нее влияют заводы: Кучинский керамический и теплоизоляционных материалов. По окраине микрорайона проходят МЦД-4 и Носовихинское шоссе, зеленые зоны представлены Пестовским парком на территории Железнодорожного, по соседству расположены Кучинский и Ольгинский лесопарки.

Архитектура и благоустройство

7-этажное здание напоминает формой открытую книгу. Оно имеет панорамное остекление с алюминиевыми витражами и стемалитовыми вставками бежевого и оранжевого цветов.

Площадь благоустройства — 3,4 тыс. кв. м. Территория озеленена, на ней разместятся пешеходный бульвар и гостевая парковка на 55 мест.

Планировки и типы помещений

В ЖК Sunterra запроектированы 189 помещений площадью от 17,5 до 45,2 кв. м, предназначенных как для проживания, так и для коммерческого использования (сдачи в аренду). Количество комнат — 1–2. Высота потолков — 3 м. Помещения продаются без отделки.

Цены в середине ноября 2025 года — от 3,36 млн рублей при 100% оплате и от 3,54 млн рублей при оплате в рассрочку.

Для сравнения: в ближайшем окружении новостройки есть еще три сданных и строящихся ЖК, цены на квартиры в них начинаются от 5 млн рублей.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первом этаже МФЗ Sunterra размещены коммерческие помещения со входами с улицы и из здания. На этажах и в подвале есть кладовые, предусмотрена собственная котельная. В холлах спроектированы кофе-поинты, колясочные, гостевые санузлы, прачечная зона.

Собственной социальной инфраструктуры проектом не предусмотрено, но совсем рядом находится гимназия №1 с дошкольным отделением, языковая школа «Лингва», поликлиника для взрослых, множество магазинов, стадион «Орион», сквер Победы и Пестовский парк.

Преимущества проекта

1. Высокая стадия готовности — проект практически сдан в эксплуатацию.
2. Хорошая транспортная доступность.
3. Здание средней высоты с собственной котельной.
4. Развитая инфраструктура района.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — В
Тип остекления — панорамное
Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

«Сантерра» (Балашиха) — практически готовый проект в центре Железнодорожного, построенный на месте парка «Солнышко». Он предназначен как для собственного проживания, так и для сдачи номеров в аренду. Вся необходимая инфраструктура есть в окружении, транспортная доступность достаточно неплохая для Подмосковья.

С учетом всего вышеизложенного можно рекомендовать покупку недвижимости в этом проекте для проживания или для сдачи в аренду. Однако стоит помнить, что лоты реализуются без отделки, то есть, несмотря на относительно невысокие цены, придется вложиться еще и в ремонт. Кроме того, юридически помещения в Sunterra являются нежилыми, в проектной декларации они обозначены как «гостиничные номера». Зато выдача ключей — совсем скоро.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Подмосковья

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

«Сантерра» на карте

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Ж/д станция «Железнодорожная» (МЦД-4) → Пройти пешком 14 минут

Инфраструктура

Вестибюль «Сантерры» уютный и просторный, здесь появится лаунж-зона с мебелью и стойка администратора, безопасность обеспечат камеры с круглосуточным видеонаблюдением и пост охраны. Для комфортного пребывания в холлах спроектированы кофе-зоны, прачечная зона, гостевые санузлы и колясочные. Подземный этаж отведен под паркинг на 55 машино-мест и индивидуальные кладовые.

Отдельного внимания заслуживают коммерческие помещения с потолками в 3,9 метра, большими витринами и удобным доступом как с улицы, так и изнутри здания. На территории комплекса откроются кофейни, сетевые магазины, МФЦ, салоны красоты и другие сервисы инфраструктуры.

На придомовой территории будет благоустроенный пеший бульвар, здесь посадят цветы и деревья, разобьют газоны. Рядом находится спортивный стадион, ледовый каток, поликлиника, несколько учебных заведений и детских садов.