Российский Минфин активно обсуждает возможное введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке — 4% для многодетных семей, 6% для семей с двумя детьми и 10-12% для семей с одним ребенком.
Как пишут «Известия» со ссылкой на исследование Сбербанка, в России 55% семей имеют одного ребенка, 33% — двух, 12% — трех и более детей. Всего в стране 11,6 млн семей с детьми возрастом до 7 лет, 4 млн из которых имеют единственного ребенка. 1,2 млн семей из них уже взяли ипотеку по льготной программе, то есть изменение условий семейной ипотеки может лишить доступа к низкой ставке около 2,8 млн семей.
Эксперты, опрошенные изданием, говорят, что при повышении ставки до 12% годовых медианный ежемесячный платеж по семейной ипотеке для семей с одним ребенком вырастет на 38% до 43,5 тыс. рублей в месяц, а показатель долговой нагрузки превысит порог в 50-80%. Это означает, что многие потенциальные заемщики получат отказ по новой ставке.
В итоге доступность жилья может существенно снизиться. Основным драйвером рынка остается господдержка, ее доля, по данным Объединенного кредитного бюро, составляет более 70% от общего объема жилищных кредитов. Основная часть приходится именно на семейную ипотеку.
В связи с предстоящим изменением программы можно ожидать рост выдач по семейной ипотеке на 20-30% в последние месяцы действия общей для всех семей с детьми ставки 6%, так считает директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
Между прочим
С 1 февраля 2026 года изменятся правила выдачи семейной ипотеки
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 16 ноября 2025
Оставить отзыв