Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Спрос на массовые новостройки «старой» Москвы в мае вырос на 8%, предложение убывает

Цены на массовые новостройки Москвы в мае продолжили расти, при этом предложение сокращается, а его структура изменилась. ЮВАО лидирует как по числу лотов в продаже, так и по спросу. 

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 2,2 %. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 346 046 рублей (+3,8% за месяц, +5,4% за полгода, +22,5% за год). Заключено 3,1 тыс. сделок по ДДУ (+8% за месяц, +1% за год).

По итогам мая 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах «старой» Москвы в реализации находилось 103 проекта, где предлагалось 19,9 тыс. лотов. (-2,2% за месяц, -14,9% за год), из которых 17,5 тыс. – квартиры и 2,4 тыс. – нежилые лоты. При этом в мае значительно вырос объем предложения нежилых – на 19,2%, что обусловлено расширением объема экспозиции в проекте Aist Residence. По объему предложения лидирует ЮВАО (4,1 тыс. лотов, -4,7% за месяц).

В мае 2024 года стартовал один проект массового сегмента с квартирами.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в мае 2024 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

«BeLuck Коломенское»

ГК «Гранель»

квартиры

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и нежилых помещений по итогам мая 2024 года составила 346 046 рублей (+3,8% за месяц, +5,4% за полгода, +22,5% за год). Средневзвешенная цена выросла только у квартир (+4,7% за месяц), у нежилых лотов цена стагнирует.

Рейтинг самых доступных нежилых лотов в мае 2024 года:

  • Wellbe: лот площадью 19,4 кв. м. за 4,3 млн руб.;
  • Clementine: лот площадью 20,58 кв. м. за 5 млн руб.;
  • «Пятницкое 58»: лот площадью 20,17 кв. м. за 5,4 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в мае 2024 года:

  • «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;
  • «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 6,2 млн руб.;
  • «Алтуфьевское 53»: квартира площадью 20,5 кв. м. за 6,7 млн руб.

В мае 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было заключено 3,1 тыс. сделок по ДДУ (+8% за месяц, +1% за год). Объем сделок по ДДУ с квартирами менее 28 кв. м в мае вырос на 19,4% и составил 696 лотов. Учитывались сделки физлиц по дате регистрации без переуступок.

В мае доля сделок ДДУ по ипотеке составила 85% (+6 п. п. за месяц).  

Максимальная доля зарегистрированных в мае сделок по ДДУ отмечена в ЮВАО (25%, +8 п.п. за месяц). Выраженная динамика роста доли спроса в ЮВАО обусловлена крупным объемом зарегистрированных сделок в проекте «Люблинский парк».

Основные тенденции

После объявления об ограничении на проектирование жилых квартир менее 28 кв. м. в мае объем спроса в массовом сегменте на квартиры данного формата вырос на 19,4%. Квартиры менее 28 кв. м за месяц подорожали на 8,9%. По итогам мая средневзвешенная цена предложения квартир данного формата составила 437,4 тыс. руб. за кв. м.

«В целом по сегменту относительно предыдущего месяца отмечается рост зарегистрированных ДДУ на 8%. Помимо повышения востребованности малогабаритных квартир, рост спроса также объясняется стремлением покупателей успеть приобрести недвижимость по ипотеке с господдержкой, окончание которой ожидается 1 июля 2024 года. Доля ипотечных сделок в мае составила 85% (+6 п.п. за месяц). В июне реалистично ожидать уровень спроса не ниже, чем в мае, при относительно высокой доле сделок с малогабаритными квартирами»

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае

Рост цены до 28%: топ-10 самых подорожавших новостроек за I квартал 2024 года

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 13 июня
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Топ-10 самых подорожавших новостроек за II квартал 2024 года: проекты с ростом цены до 16,8%
В рейтинг самых подорожавших московских новостроек за II квартал 2024 года вошли ЖК с ростом средней цены 1 кв. метра от 12,2% до 16,8%. При этом в десятку не вернулся ни один ЖК из списка за предыдущий квартал и не вошел ни один апарт-комплекс. Рейтинг для...
11 июля 3404
Итоги I полугодия: массовые новостройки дорожают, с рынка уходят студии и варианты с отделкой
Суммарный спрос на массовые новостройки «старой» Москвы по итогам I полугодия упал почти на 36% относительно предыдущего периода. Средняя цена 1 кв. метра перешагнула отметку в 345 тыс. руб.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги...
09 июля 6239
Семейная ипотека, рассрочка и не только: какие инструменты поддержат спрос на новостройки во второй половине года
Рынок недвижимости вступил в новую эру: сегмент строящегося жилья остался без всеобщей господдержки ипотечных программ. О том, как застройщики будут стимулировать спрос на «первичку» дальше, рассказали эксперты компании Nikoliers.  1 июля 2024...
08 июля 5870
На плаву: московские проекты с бассейнами – обзор новостроек с ценами от 7,9 млн рублей
Бассейн – лучший способ не только спасаться от летней жары, но и держать себя в тонусе в течение всего года. Сегодня собственные бассейны можно найти не только в элитных и премиальных новостройках Москвы, но и в проектах бизнес-класса со стоимостью недвижимости...
05 июля 5654
Квартиры в новостройках премиум-класса стали компактнее и подорожали на 37%
Аналитики изучили, как изменился рынок премиальных новостроек «старой» Москвы с 2019 года. Несмотря на существенный рост предложения, их средняя цена также выросла. Предложение увеличилось почти вдвое, а найти квартиры премиум-класса за пределами ЦАО...
03 июля 3881
Равномерно дорожает: средняя цена лота в московских новостройках превысила 32 млн рублей
Аналитики подвели итоги июня: первичное жилье в старых границах Москвы вновь подорожало. По темпам роста цен лидирует премиум-класс. По темпам убывания предложения в антилидерах оказался массовый сегмент.  В компании «БЕСТ-Новострой» подсчитали...
01 июля 6257
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне
В июне 2024 года в старых границах Москвы стартовала реализация четырех новых проектов и дополнительных объемов жилья в пяти жилых комплексах. На рынок ТиНАО вышли новые квартиры в трех проектах, в Подмосковье открыты продажи в одном новом ЖК и в новом корпусе уже...
01 июля 13313
Системы «умный дом» есть почти в 95% новостроек Москвы – обзор проектов с ценами от 7,9 млн руб.
«Умный дом» – это инновации, которые помогают управлять домашней электроникой, а кроме того, экономить ресурсы – воду, тепло и электричество. Сколько стоит smart-недвижимость и где искать такие новостройки в Москве? Спрос на жилье с...
27 июня 5069
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков