Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о спросе на новостройки в Московском регионе за май 2024 года.
В мае 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 10% в лотах (до 13 741 шт.) и на 6% по площади при практически той же оценке выручки, как и в апреле 2024 года (211,2 млрд руб.).
Ставшее в мае более очевидным сокращение с 1 июля льготных программ кредитования существенно изменило структуру спроса – в пользу лотов, которые так или иначе можно приобрести с использованием низких ипотечных ставок, т. е. с невысокой ценой.
В Москве рост числа зарегистрированных сделок в мае был наименьшим (+2%), но доля ипотечных сделок подросла до 75% на фоне сокращения среднего чека сделки на 10%.
В Новой Москве число сделок выросло на 14% (до 2681 шт.), а доля договоров с ипотекой поднялась до 85%, при этом средний чек сделки почти не изменился (11,35 млн руб.).
В Московской области сделок стало больше на 21% (4873 шт.), а доля ипотеки достигла 86%, при также стабильном среднем чеке сделки (8,6 млн руб.).
Годовая динамика
По сравнению маем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в мае 2024 увеличилась на 33% на фоне роста зарегистрированных продаж в лотах на 21%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота выросла за год на 9%, а квадратный метр подорожал на 12% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов оказалось на 10% больше, чем год назад, а оценка выручки – поднялась на 27%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выросла на 16%.
В Новой Москве число зарегистрированных розничных сделок в мае 2024 года оказалось на 50% выше, чем годом ранее, на фоне роста средней цены кв. м за год на 10%.
В Московской области продажи увеличились на 23% при выросшей средней заявленной цене 1 кв. м за год на 14%. Во всех локациях доля сделок с ипотекой выше прошлогодней.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Итоги мая: массовых новостроек становится все меньше, цены растут во всех сегментах
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 07 июня
