Новостройки Реутова: дорого, но популярно

Являясь одним из самых популярных городов Подмосковья, Реутов на протяжении последних лет неизменно входит в пятерку лидеров по ценам на квартиры. В конце прошлого года новостройки Реутова были на треть дороже новых жилых комплексов, строящихся в других городах Московской области, а в январе 2013 года средняя стоимость квадратного метра здесь составила 101 тысячу рублей. По данным компании «Blackwood», это самый высокий уровень цен среди городов Подмосковья на сегодняшний день.

Чем так привлекает потенциальных новоселов недвижимость в Реутове? Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно проанализировать факторы, влияющие на выбор жилья в Подмосковье. Сделать это несложно: в первую очередь на принятие решения о покупке влияют близость к столице, транспортная доступность и развитая инфраструктура. Все это, по мнению экспертов, в Реутове есть. Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева рассказывает: «Главное преимущество Реутова по сравнению с другими подмосковными городами – транспортная доступность. Помимо наличия станции метрополитена «Новокосино», в городе проходит железная дорога Курского направления».

Тимур Сайфутдинов, управляющий директор компании «Blackwood», также делает акцент на ситуации с транспортом: «Достоинства Реутова – близость к Москве и хорошая транспортная доступность. Возможность добраться до центра столицы на электричке за 15 минут привлекает многих покупателей». Руководитель аналитической службы компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь приводит в пример микрорайон «Новокосино-2», расположенный в 10 минутах ходьбы от станции метро: «Как только прошла информация об открытии метро «Новокосино», число запросов на покупку квартир в строящемся микрорайоне увеличилось в два раза».

С открытием станции метро «Новокосино» аналитики зафиксировали не только увеличение спроса – вверх пошли и цены на новостройки Реутова. По разным данным, стоимость квадратного метра первичной недвижимости всего за месяц увеличилась на 15%-20%. По словам советника президента ФСК «Лидер» Григория Алтухова, диапазон стоимости квартир на рынке новостроек в этом подмосковном городе сегодня находится в границах от 80 до 120 тысяч рублей, а в сегменте вторичного жилья цены могут доходить и до 150-170 тысяч рублей за «квадрат». Эксперт, помимо транспортной доступности, видит в Реутове и еще одно немаловажное преимущество: «Город расположен в непосредственной близости от МКАД, и жителям доступна вся столичная инфраструктура. Да и в самом городе есть все необходимые социальные объекты».

Действительно, по состоянию инфраструктуры Реутов находится в выигрышном положении в сравнении с большинством областных городов. Сегодня здесь работают три десятка общеобразовательных школ, полтора десятка детсадов, функционируют бассейны, стадионы и спортивные центры, есть несколько театров и крупный торговый центр, открытый в 2010-м году.

ЖК «Новокосино-2»##

«В Реутове работает картинная галерея, краеведческий музей, здесь есть драматические, детские музыкальные театры, – рассказывает Софья Лебедева. – Инфраструктурное развитие города не прекращается, сейчас здесь возводится дворец искусств и дворец спорта с плавательным бассейном». Что касается структуры предложения, то и здесь Реутов на высоте: немалая часть жилых комплексов – это монолитно-кирпичные дома среднего класса. По информации экспертов компании «Blackwood», на сегодняшний день предложения квартир в сегментах эконом- и комфорт-класса представлены примерно в равных долях – 53% предложений эконом-класса, 47% комфорт-класса. По данным компании «Миэль-Новостройки», на долю домов комфорт-класса приходится более 84% от общего объема, тогда как типовые новостройки эконом-класса составляют всего около 16%.

Директор департамента по связям с общественностью ГК ПИК Наталия Иванова отмечает: «То, что Реутов застраивается преимущественно монолитно-кирпичными домами, благоприятно сказывается на архитектурном облике города». Согласен с этим и Григорий Алтухов: «Основная масса новостроек города представляет собой монолитные проекты». А в компании «Миэль-Новостройки» отмечают, что недвижимость комфорт-класса в Реутове отличается более качественным уровнем строительства, чем в других подмосковных районах. «Отдельные объекты приближаются к бизнес-классу. В городе строятся хорошие монолитные дома, с подземными паркингами и благоустроенной территорией. Некоторые застройщики (например, ГК «Центрстрой») значительное внимание уделяют архитектурным решениям», – говорит Софья Лебедева.

Сегодня активно застраивается юго-восточная часть города. Здесь реализуются масштабные проекты: идет комплексное строительство в микрорайонах 9А и 10А. Помимо жилых корпусов, возводятся объекты торговой и бытовой инфраструктуры, школы, поликлиники, детские сады. Продолжается строительство новой очереди микрорайона комфорт-класса «Новокосино-2», где квартиры в новостройках продаются по цене от 2,6 млн рублей. К числу востребованных новостроек Реутова можно отнести жилой комплекс на ул. Лесной: две 25-этажных кирпично-монолитных башни отличаются оригинальной внешней отделкой и широким диапазоном площадей (здесь есть квартиры площадью от 53 до 111 кв. метров). Популярен у покупателей жилой комплекс бизнес-класса на ул. Победы, 28, расположенный на благоустроенной огороженной территории. Новостройка привлекает увеличенной площадью кухонь (от 11 кв. метров) и высокими потолками (2,8 метра). Оригинальными архитектурными решениями отличаются новые дома в микрорайоне 10А, по адресу Юбилейный проспект, вл. 19 (25-этажный дом с двухуровневым подземным паркингом и коммерческими помещениями на первом этаже) и Юбилейный проспект, вл. 3. Последний проект – это шестисекционное 19-этажное здание Г-образной формы, что позволяет организовать полноценное дворовое пространство, изолированное от улиц и соседних домов.

Перспективы Реутова специалисты оценивают по-разному. Григорий Алтухов обращает внимание на то, что больших площадок под строительство здесь уже не осталось, поэтому в будущем в городе будут появляться лишь локальные новостройки. Софья Лебедева видит предпосылки к увеличению объемов строительства жилья комфорт- и бизнес-класса. Не вызывает сомнения одно: спрос на недвижимость в Реутове не снижается, а значит, город и дальше будет развиваться.

Источники: «Миэль-Новостройки», ГК ПИК, ФСК «Лидер», «НДВ-Недвижимость», Blackwood.