В результате резкого снижения цен на нефть и спада в экономике ведущие российские застройщики могут снизить цены на новостройки до 20-30%, потеряв при этом от 90 до 200 млрд рублей.
Агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) прогнозирует, что падение спроса на первичном рынке жилья в сценарии умеренного экономического шока может составить 5-10%, в кризисном сценарии — свыше 25%.
Умеренный сценарий предполагает сохранение карантина и режима самоизоляции в течение апреля-мая. В таком случае полноценное восстановление спроса на недвижимость может начаться в III квартале. В апреле-июне застройщики будут делать скидки, однако по итогам года номинальные цены на первичном рынке останутся на уровне конца 2019 года. Выручка 20 крупнейших застройщиков сократится на 45-90 млрд рублей.
При негативном сценарии карантинные меры будут сняты не ранее середины 2020 года. При этом во втором полугодии падение объемов рынка сохранится, поскольку заметная доля населения лишится существенной части доходов, которые начнут восстанавливаться не ранее IV квартала. Чтобы поддержать текущие объемы продаж, застройщикам придется на 10% и более снизить цены и пожертвовать частью рентабельности. При таком сценарии выручка может уменьшиться на 130-170 млрд рублей.
В случае кризисного сценария карантин будет отменен не ранее сентября 2020 года. Это приведет к падению спроса на 25% и более, снижению цен на жилье на 20-30% и сокращению выручки застройщиков на 200 млрд рублей и более. Восстановление спроса и цен может занять от 2 до 4 лет.
Отмечается, что при любом сценарии крупные игроки смогут справиться с негативными последствиями без критических потерь. Ранее сообщалось, что продление выходных до конца апреля может привести к тому, что в России будет приостановлено около 30% строек.
Между прочим
Эксперт: падения строительной отрасли не избежать
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 08 апреля 2020
