Территории возле Волоколамского шоссе, которое пролегает через три московских района – Покровское-Стрешнево, Сокол и Щукино – за последние годы стали в разы привлекательнее и для девелоперов, и для покупателей жилья. Еще пять лет назад здесь велось строительство всего трех проектов.
Реализация программы по благоустройству территорий вблизи Волоколамского шоссе, которая должна быть завершена в этом году, привела к росту девелоперской активности в локации. В 2021 году были выведены 289,3 тыс. кв. м нового жилья (продажи стартовали в трех проектах, а также рынок пополнили новые корпуса в четырех проектах), что в 3,5 раза выше аналогичного показателя 2017 года.
В настоящее время на первичном рынке жилья Москвы в продаже находятся 14 проектов вблизи Волоколамского шоссе. Для сравнения – в экспозиции по состоянию на конец 2017 года были представлены лишь три проекта в данной локации. Общий объем строящегося жилья вблизи Волоколамского шоссе по данным на март 2022 года составляет 12,2 тыс. квартир и апартаментов, или 678,6 тыс. кв. м.
Рост девелоперской активности на прилегающих к Волоколамскому шоссе территориях привел к существенному росту спроса в данной локации – по итогам 2021 года объем проданных в новостройках площадей составил 174 тыс. кв. м, что в 4,5 раза выше аналогичного показателя за 2017 год.
Новостройки в данной локации представлены в трех сегментах рынка: комфорт-, бизнес- и премиум-классах. Наибольшая доля предложения приходится на комфорт-класс (62%).
Наибольший объем предложения (71%) представлен в формате квартир, на апартаменты приходится 29%.
В разбивке по округам большая часть новостроек расположена в СЗАО (96%). Представленные проекты расположены в районах: Покровское-Стрешнево, Сокол и Щукино.
Наибольший объем продаваемых площадей представлен в районе Покровское-Стрешнево (77%).
Средневзвешенная цена предложения составляет 320 тыс. руб./кв. м. Стоимость квартир и лотов в обозначенных проектах варьируется от 7 млн руб. (апартамент площадью 20,7 кв. м в проекте «Level Стрешнево» от Level Group) до 102,8 млн руб. (квартира площадью 151,7 кв. м в проекте «Врубеля, 4» от девелопера «Интеко»).
Наибольший объем в текущем предложении – 680 квартир общей площадью более 39 тыс. кв. м – представлен в проекте City Bay от MR Group. Cдача первой очереди проекта запланирована на IV квартал 2022 года.
Наибольший интерес для покупателей представляют 3 проекта, расположенные в пешей доступности от парка «Берег реки Сходня», подлежащего благоустройству: ÁLIA, «Level Стрешнево» и Sky Garden. Среди обозначенных проектов отдельно можно выделить проект бизнес-класса ÁLIA от девелоперской компании ASTERUS. Проект ÁLIA уникален урбанистической концепцией «Work.Live.Play.Learn», подразумевающей создание условий для гармоничной жизни – комфортная работа и учеба, полноценный отдых, самореализация и спорт. Территория проекта занимает 65 га, 30 га из которых отданы под благоустройство и озеленение. Среди объектов – коммерческая и спортивная инфраструктуры, ландшафтный парк, благоустроенная набережная Москвы-реки, 2 детских сада, 2 школы и поликлиника.
«Проект реконструкции и благоустройства территорий Волоколамского шоссе дает потенциал для дальнейшего роста девелоперской активности и спроса в прилегающих районах. В районе Покровское-Стрешнево на текущий момент сосредоточен наибольший объем строящегося жилья в анализируемой локации, а наличие в нем большого количества зеленых зон и водоемов делает его крайне востребованным среди покупателей жилья в новостройках. Район будет лидировать по объему спроса в данной локации, помимо этого, сохраняется интерес девелоперов и к другим районам вдоль Волоколамского шоссе. По нашим оценкам, это приведет к сохранению высокой девелоперской активности и повышению цен в среднесрочной перспективе»
Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли «Коллиерз Интернешнл»
Текущее предложение на рынке новостроек вблизи Волоколамского шоссе
Читайте также:
В СЗАО создается новый деловой кластер. Сколько стоят новостройки рядом с «Ростех Сити»?
Названы округа Москвы, лидирующие по числу новостроек бизнес-класса
Автор: эксперты компании Colliers
Дата публикации 23 марта 2022
