В СЗАО создается новый деловой кластер. Сколько стоят новостройки рядом с «Ростех Сити»?

Самый большой в России бизнес-парк класса «А» – «Ростех Сити» – был введен в эксплуатацию в прошлом году в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО), на месте бывшего Тушинского аэродрома. Эта локация с 2015 года активно застраивается жильем и апартаментами. Появление большого числа новых рабочих мест здесь может привести к росту спроса на местную недвижимость. 

Все чаще крупные деловые кварталы возводятся за пределами центра города. Так, в 2021 году в районе Покровское-Стрешнево был введен в эксплуатацию самый большой в России бизнес-парк класса «А» – «Ростех Сити». В него переедут все подразделения ГК «Ростех», а это более 12 тысяч человек. Как минимум 10% из них решат приобрести жилье рядом с работой. Эксперты «Метриум» рассказывают о новостройках, расположенных максимум в 10 минутах езды на машине от новой точки притяжения.

Первая очередь бизнес-парка класса «А» «Ростех Сити» расположена в районе Покровское-Стрешнево, на месте бывшего Тушинского аэродрома. Ее площадь составляет 263,2 тыс. кв. м – это рекорд для данного сегмента в России. Более того, в перспективе запланирована реализация и второй очереди проекта площадью 132 тыс. кв. м, которая стартует ориентировочно в 2023 году.

Бизнес-парк состоит из 13 зданий, выполненных в едином архитектурном стиле. Доминантой служит 21-этажная башня с панорамным остеклением, высота остальных корпусов составляет от 4 до 10 этажей.

Стоит отметить, что каждое строение соответствует самым строгим требованиям в сфере энергосбережения. Более того, все здания бизнес-парка получили экологический сертификат BREEAM уровня Excellent, что подтверждает высокие показатели энергоэффективности и экологичности. 

Особенностью проекта выступает концепция благоустройства. Помимо ландшафтного парка в границах делового квартала размещены «зеленые» переговорные на открытом воздухе, что является уникальной чертой для столицы.

По мнению аналитиков «Метриум», создание столь крупного делового кластера не может не отразиться на рынке недвижимости северо-запада столицы. Тем более, в последние годы усиливается тренд, когда работники заинтересованы в приобретении или аренде недвижимости максимум в 10-15 минутах езды на машине от офиса: это позволяет существенно экономить время, которое можно было бы потратить на семью, отдых, учебу или занятия спортом. В феврале 2022 года рядом с «Ростех Сити» под этот критерий подходили 7 проектов новостроек: 4 массового сегмента, два – бизнес-класса и один – премиум-класса. Интересно, что 5 из них располагаются в границах бывшего Тушинского аэродрома, рядом со станцией метро «Спартак». Апартаменты представлены в двух комплексах.

Жилой район ÀLIA (4 минуты пешком, 450 м)

Ближе всего к «Ростех Сити» расположен жилой район ÀLIA от компании ASTERUS. Она является и девелопером данного бизнес-парка. Это позволило обеспечить единые архитектурные решения комплекса и делового квартала. Корпуса переменной этажности (11-27 этажей) гармонично вписываются в существующую застройку.

Особенностью данного ЖК выступает использование концепции Work. Live. Play. Learn («Работай. Живи. Играй. Учись»). Она развивает идеи «пятнадцатиминутного города», когда вся необходимая инфраструктура находится в границах микрорайона и в пешей доступности.

В феврале 2022 года в ЖК ÀLIA было представлено 257 лотов. Средневзвешенная стоимость квадратного метра составляла 291,9 тыс. рублей, средний бюджет предложения – 20,3 млн рублей.

ЖК «Город на реке Тушино 2018» (8 минут пешком, 700 м)

Чуть дальше (в 8 минутах пешком от делового квартала) расположен масштабный проект «Город на реке Тушино 2018». На территории разместились не только современные жилые кварталы с домами переменной этажности от 8 до 20 этажей, но и разнообразная инфраструктура. Введен в эксплуатацию детский сад с бассейном «Воробей» (ГБОУ Школа № 727), рассчитанный на 220 детей от 3 до 7 лет. В первой половине 2022 года будет закончено строительство ещё 4 социальных объектов, рассчитанных на 1775 учащихся: школа со спортивным уклоном на 1100 мест и три ДОУ, на 125, 200 и 350 мест. 

Уделено внимание и развитию спортивной составляющей. Помимо принимавшего матчи Чемпионата мира по футболу-2018 и еврокубки стадиона «Открытие Банк Арена», в него входят теннисный центр, дворец спорта, открытые площадки для воркаута.

В феврале 2022 года в проекте «Город на реке Тушино 2018» было представлено 2 лота. Средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 335,2 тыс. рублей, средний бюджет предложения – 22,4 млн рублей.

Апарт-комплекс «Движение. Тушино» (10 минут пешком, 820 м)

Особенностью комплекса апартаментов комфорт-класса «Движение. Тушино» от ГК ФСК выступает равноудаленность от двух станций метро: «Тушинская» и «Спартак». Путь до каждой из них займет не более 5 минут.

Апарт-комплекс состоит из четырех корпусов высотой от 13 до 22 этажей. Проект реализуется в двух форматах: апартаменты для самостоятельного проживания и сервисные апартаменты, которые предназначены не только для проживания, но и получения дохода от сдачи недвижимости в аренду. Стоит отметить, что инвестиционный объект будет работать в режиме полноценного трехзвездочного отеля под управлением профессионального оператора.  Это уникальное предложение для столичного рынка апартаментов комфорт-класса: на рынке представлен только один аналогичный МФК («YE’S Технопарк» от ГК «Пионер»).

Объем экспозиции в комплексе апартаментов «Движение. Тушино» в феврале 2022 года насчитывал 40 лотов. Средневзвешенная стоимость квадратного метра достигла 270 тыс. рублей, средний бюджет предложения – 15,8 млн рублей.

ЖК Holland Park (11 минут пешком, 900 м)

Содержащиеся в концепции ЖК Holland Park от ПИК отсылки к Голландии обусловлены расположением комплекса неподалеку от трех рек (Москвы, Сходни, Химки) и канала имени Москвы. Проект предполагает строительство не только жилых корпусов переменной этажности (13-25 этажей), но и двух школ, а также двух детских садов. Дворовые территории будут благоустроены, также для жителей доступны спортивный кластер, пешеходный бульвар и набережная.

В феврале 2022 года в ЖК Holland Park было представлено 247 вариантов. Средневзвешенная стоимость квадратного метра составляла 283,9 тыс. рублей, средний бюджет предложения – 15,4 млн рублей.

«Клубный город на реке Primavera» (12 минут пешком, 1 км)

Единственный в локации проект премиум-класса «Клубный город на реке Primavera» расположен на первой линии набережной Москвы-реки. Всего предусмотрено возведение четырех кварталов с корпусами разной высотности – от 2 до 22 этажей. Одна из особенностей проекта – невысокая плотность застройки – вдвое ниже средней по Москве.

Концепция благоустройства разработана бюро Wowhaus и включает в себя собственную набережную с протяженностью береговой линии 1,5 км и экопарк17 га.

Резидентам проекта доступна вся социальная и спортивная инфраструктура, возводимая на прилегающей территории. Так, застройщиком «СЗ «Стадион «Спартак» планируется передать городу 12 образовательных объектов (4 школы и 8 детских садов). Резидентам будут доступны более 30 видов спорта: рядом расположены стадион «Открытие Банк Арена», спортивный центр «Чкалов Арена», началось строительство теннисного центра.

В феврале 2022 года в «Клубном городе на реке Primavera» было представлено 74 квартиры. Средневзвешенная цена квадратного метра составляла 441,6 тыс. рублей, средний бюджет предложения – 35,6 млн рублей.

ЖК «Level Стрешнево» (6 минут на машине, 2 км)

Данный апарт-комплекс бизнес-класса расположен недалеко от слияния рек Сходня и Москва. Это позволило обеспечить вид на воду и Строгинскую пойму из 90% апартаментов.

Стоит отметить разнообразные архитектурные решения. Если корпуса «Север», «Юг» и «Запад» представляют собой 25-этажные башни с плавными линиями, то корпус «Восток» (24 этажа) выполнен в форме арфы. За счет подобной контрастности формируется запоминающийся внешний облик проекта. В перспективе запланировано и появление редкого для «старой» Москвы формата недвижимости – таунхаусов.

Экспозиция включает в себя как компактные апартаменты-студии, так и просторные шестикомнатные варианты. Более того, в продаже представлены нечасто встречающиеся на столичном рынке недвижимости лоты с патио, террасами. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в феврале 2022 года составила 291,8 тыс. рублей, средний бюджет предложения – 18,6 млн рублей.

ЖК City Bay (7 минут на машине, 2,8 км)

Данный проект бизнес-класса расположен на первой береговой линии Москвы-реки.  При разработке концепции планировки территории использовался неоднократно доказавший свою эффективность принцип квартальной застройки. Корпуса переменной этажности образуют закрытые дворы, связанные пешеходным бульваром и собственной набережной. В границах урбан-блоков также разместятся три детских сада и школа.

Архитектурные решения комплекса разрабатывались топовыми командами. Так, концепция первой очереди была создана одной из ведущих мастерских столицы – Kamen, а второй – крупнейшим международным бюро СПИЧ, на счету которого множество проектов в крупнейших городах мира.

«Квартиры в ЖК City Bay будут востребованы у всех категорий покупателей, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Они по достоинству оценят экологически благоприятную локацию, близость к нескольким крупным зеленым зонам, развитую социальную инфраструктуру с кафе и ресторанами, крупными торговыми центрами поблизости, а также местами для отдыха и спорта. Территория жилого комплекса предусматривает продуманную концепцию благоустройства, которая включает в себя парковые пространства и бульвары, ведущие к набережной, обилие зеленых насаждений, спортивные и детские площадки».

«Децентрализация деловых локаций однозначно идет на пользу городу. Это позволяет не только оптимизировать транспортные потоки, но и стимулировать развитие районов, которые изначально считались промышленными или спальными. Более того, создание новых точек притяжения деловой активности позитивно влияет и на рынок жилой недвижимости: в локации появляются новые качественные проекты, формируется социальная и рекреационная инфраструктура. Положительный эффект от такого подхода можно наблюдать на примере бизнес-парка «Ростех Сити», рядом с которым расположен ряд интересных проектов».

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» 

Новостройки рядом с бизнес-парком «Ростех Сити» (по данным компании «Метриум»​): 

Читайте также:

Торговля в новостройках: современная концепция комфорта

Дом на взлетной полосе: какие новостройки возводят на территории аэродрома в Тушино

Автор: эксперты компании «Метриум»