Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.
Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом в 2024 году превышает 800 тысяч рублей, подсчитали аналитики компании «Метриум». Тем не менее, среди новых комплексов есть и доступные варианты, например, в трех из них квадратный метр стоит меньше 300 тысяч рублей.
По данным «Метриум», за первые 9 месяцев 2024 года девелоперы в «старой» Москве вывели в открытую продажу 37 проектов. В них сейчас продается 5315 квартир и апартаментов. Квадратный метр в этих комплексах стоит в среднем 800,9 тысячи рублей, что на 32,4% больше средней цены на первичном рынке «старой» Москвы в целом (605,1 тысяч рублей). Средняя стоимость лота в проектах со стартом в 2024 году – 50,3 млн рублей против 35 млн рублей во всех новостройках в исторических границах столицы.
Тем не менее, среди новых московских комплексов есть и доступные варианты, в которых можно недорого купить качественную и современную недвижимость.
Самый доступный кв. метр «старой» Москвы со стартом в 2024 году – в комплексе бизнес-класса «Evopark Измайлово» от ГК «Основа». Этот проект представляет собой 18-этажный монолитный дом с прилегающей благоустроенной территорией. Комплекс строится в районе Перово (ВАО), рядом с Измайловским парком и Владимирским прудом. Средняя цена квадратного метра в «Evopark Измайлово» составляет 283,5 тыс. рублей.
На второй позиции находится жилой комплекс комфорт-класса «2-й Иртышский» от ПИК. Проект (первая очередь) состоит из 2 монолитных корпусов высотой 19-30 этажей, детского сада и школы. Комплекс расположен в Гольяново (ВАО), недалеко от Сиреневого сада. Квадратный метр во «2-м Иртышском» обойдется в среднем в 285,9 тыс. рублей.
Третье место занял жилой комплекс комфорт-класса «Куркино 15» от Metrofond. Комплекс представляет собой 23-этажный монолитно-кирпичный дом с закрытым двором. Проект строится в районе Куркино (СЗАО). Средняя цена квадратного метра в этой новостройке – 290,9 тыс. рублей.
|
Проект
|
Класс
|
Девелопер
|
Район / Округ
|
Средняя цена,
тыс. руб./кв. м
|
Min стоимость лота / площадь
(млн руб. / кв. м)
|
|
Evopark Измайлово
|
Бизнес
|
ГК «Основа»
|
Перово / ВАО
|
283,5
|
8,7 / 30,9
|
|
2-й Иртышский
|
Комфорт
|
ПИК
|
Гольяново / ВАО
|
285,9
|
7 / 19,4
|
|
Куркино 15
|
Комфорт
|
Metrofond
|
Куркино / СЗАО
|
290,9
|
7,7 / 25,9
|
|
Зеленоград Ривьера
|
Комфорт
|
Стройинновация
|
Матушкино / ЗелАО
|
308,4
|
9,1 / 28,7
|
|
Москворечье
|
Комфорт
|
ПИК
|
Москворечье-Сабурово / ЮАО
|
308,6
|
7,6 / 19,1
|
|
Квартал Издание
|
Комфорт
|
Брусника
|
Нижегородский / ЮВАО
|
329,3
|
8,1 / 16,7
|
|
Первый Рязанский
|
Комфорт
|
SIS Development
|
Рязанский / ЮВАО
|
345,2
|
8,9 / 28,2
|
|
Evopark Сокольники
|
Бизнес
|
ГК «Основа»
|
Преображенское / ВАО
|
353,1
|
8,4 / 23,9
|
|
SET
|
Бизнес
|
MR Group
|
Можайский / ЗАО
|
370,1
|
10,6 / 23,5
|
|
BeLuck Коломенское
|
Комфорт
|
ГК «Гранель»
|
Нагатино-Садовники / ЮАО
|
375,2
|
9,3 / 18,8
|
«В январе-сентябре 2024 года столичные девелоперы вывели на рынок масштабные премиальные и элитные проекты, что привело к росту средней цены всех стартовавших комплексов до 800,9 тысячи рублей за кв. м. Именно на премиальном и элитном сегментах в меньшей степени отразились рост ключевой ставки и сворачивание госпрограмм. В свою очередь, многие проекты комфорт- и бизнес-класса выходят с дисконтом к рынку на фоне экономической неопределенности. Соответственно, у клиентов сейчас есть возможность выгодно купить качественное жилье на начальном этапе строительства. Такой шанс сохранится как минимум до второй половины 2025 года, так как затем, вероятно, ЦБ начнет снижать ключевую ставку, а власти внедрят новые адресные ипотечные программы»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Читайте также:
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 15 ноября
