Новостройки возле ВДНХ: цены от 300,5 тыс. руб. за «квадрат» и ограниченный выбор объектов

Спрос на новостройки рядом с ВДНХ остается стабильно высоким: за последние пять лет число сделок в местных проектах выросло на 5,5%. Эксперты уверены, что имеющегося предложения недостаточно, ведь локация пользуется популярностью у покупателей жилья. 

В 2025 году отмечается 90 лет с начала строительства ВДНХ (тогда – ВСХВ). В этой популярной культурно-досуговой локации за последние пять лет цена кв. м в новостройках выросла на 110%. Спрос на первичное жилье в районе ВДНХ растет на фоне дефицита предложения. Эксперты «Метриум» рассказывают о ВДНХ и девелоперских проектах, расположенных в пешей доступности от нее.

ВДНХ (Останкинский район) – крупнейшее в стране выставочное пространство, площадь которого составляет свыше 240 га. Территория выставки остается центром притяжения москвичей и гостей столицы, особенно в праздничные дни. Например, каток ВДНХ на новогодних каникулах в этом году посетили свыше 150 тыс. человек.

В 2024 году на ВДНХ завершилась грандиозная выставка-форум «Россия», вошедшая в топ-10 самых посещаемых событий мира. В 2025 году исполняется 90 лет со старта строительства данного культурно-образовательного парка. Специальных торжеств, посвященных этой дате, не планируется, тем не менее, на ВДНХ намечена активная программа событий. В число самых ярких входят выставка монументальных полотен из Третьяковской галереи, экспозиции «Сокровища Севера. Мастера и художники России», «Робототехника и искусственный интеллект», «В далекой-далекой галактике» и др.

Среди них шесть проектов находятся на разных стадиях строительства, два полностью введены в эксплуатацию, а еще один включает как строящиеся, так и готовые корпуса. В начале 2020 года здесь продавалось три ЖК в процессе строительства и три готовых комплекса.

Новостройки в непосредственной близости от ВДНХ расположены в шести районах СВАО: Алексеевском, Бутырском, Марфино, Ростокино, Останкинском, Ростокино, Ярославском. Общий объем предложения в проектах в данной локации составляет 1946 лотов. За минувшие пять лет показатель практически не изменился. Таким образом, в локации сохраняется дефицит предложения первичного жилья.

«За последние пять лет предложение премиального жилья у ВДНХ выросло почти вдвое – в значительно большей степени, чем в других сегментах, – отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта MR Group. – В первую очередь это связано с интенсивным развитием района и его доминанты – главного выставочного пространства страны. В 2014 году ВДНХ вернуло историческое название. Тогда же был озвучен план реконструкции культурной площадки федерального значения. В результате власти совместно с бизнесом отреставрировали павильоны и построили новые, провели комплексное озеленение, обновили скульптуры и фонтаны, организовали грандиозные проекты. Разумеется, это позитивно повлияло на статус локации и ликвидность жилья. Особенно привлекательны для инвестиций проекты с неповторимыми характеристиками. Например, премиальный квартал MИRA – первый проект клубного формата около ВДНХ. Несмотря на высокую степень приватности, он обладает насыщенной инфраструктурой».

Сейчас минимальная средняя цена кв. м среди новостроек вблизи ВДНХ зафиксирована в комплексе «Мираполис» от ГК «Основа» – 300,5 тыс. руб., максимальная – в ЖК «Достижение» от Sminex – 643,4 тыс. руб. В свою очередь, в начале 2020 года самым доступным проектом был «Триколор» от Capital Group – 180,3 тыс. руб. за кв. м, наиболее дорогим – Hill8 от «Сити-XXI век» – 346 тыс. руб. за кв. м.

«В последние годы в локации у ВДНХ действительно стали появляться высококлассные проекты, которые в принципе существенно подняли статус района и цены на жилье. Жилье у ВДНХ обладает серьезными преимуществами с точки зрения широких возможностей для культурного досуга. Вместе с тем это еще и одна из наиболее экологичных локаций в развитых районах мегаполиса. Недалеко от ВДНХ находится целый ряд обширных зеленых зон: Ботанический сад, парк «Останкино», «Лосиный остров», «Сокольники», парк «Яуза», «Ростокинский акведук», «Сад будущего». Следовательно, можно недалеко от дома проводить свободное время как на интересных выставках, так и среди природы»

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»

При этом девелоперы стремятся создавать в своих проектах обширную инфраструктуру, которая дополняет городскую. Например, в ЖК «VERY на Ботанической» открыт городской курорт «Термолэнд» с двумя бассейнами, в том числе открытый с видом на Новую оранжерею Ботанического сада и многочисленными парными, а в комплексе «Мираполис» предусмотрено 20 тыс. кв. м инфраструктуры, включая фитнес-центр с бассейном и SPA.

По результатам 2024 года в новостройках в непосредственной близости от ВДНХ совершено 1490 сделок по ДДУ. За пять лет показатель покупательской активности вырос на 5,5%. Следовательно, местные проекты остаются стабильно востребованными, но для более активного привлечения клиентов здесь не хватает широты предложения.

Новостройки в пешей доступности от ВДНХ в начале 2025 года:

Источник: «Метриум»

Читайте также:

География спроса «старой» Москвы: какие районы популярны у покупателей новостроек

В непростых условиях: топ-10 самых подорожавших ЖК за IV квартал 2024 года

Автор: эксперты компании «Метриум»