Объем предложения строящегося жилья в Новой Москве по итогам I полугодия 2018 года снизился на 24,8%, средняя цена квадратного метра выросла на 7,7%, а квартиры — на 13,4%. Об этом сообщают аналитики компании «Метриум», которые подвели итоги полугодия.
По данным «Метриум», за I полугодие 2018 года на первичный рынок жилья Новой Москвы вышли два новых проекта. В совокупности объем предложения в июне составил порядка 8 400 квартир (площадью 451,9 тыс. кв. м) в 36 комплексах.
Проекты, вышедшие на рынок Новой Москвы в I полугодии 2018 года
|
Название
|
Девелопер
|
Округ
|
Класс
|
Старт продаж
|
|
«Румянцево-Парк»
|
Lexion development
|
НАО
|
бизнес
|
1 кв. 2018
|
|
«Остафьево»
|
Самолет Девелопмент
|
НАО
|
комфорт
|
2 кв. 2018
|
Источник: «Метриум»
При этом застройщики выводили новые корпуса в уже реализуемых проектах:
– «Скандинавия» (корп. 6, 8.1, 8.2, 11);
– «Белые ночи» (корп. 2.1, 2.2, 2.3);
– «Переделкино Ближнее» (8-я фаза, корп. 1Б);
– «Новая Звезда» (корп. 6);
– «Новые Ватутинки» (корп. 8/1, 8/2);
– «Рассказоvo» (3-я очередь: корп. 5, 8);
– «Испанские кварталы» (корп. 11.1, 11.2; 2 квартал.: корп. 2.1-4.3);
– «Бунинские луга» (корп. 1.16.1, 1.16.2, 1.1.1, 1.1.2, 2.4.1, 2.4.2);
– «Южное Бунино» (корп. 2, 3);
– «Филатов Луг» (корп. 4);
– «Позитив» (корп. 1);
– «Саларьево Парк» (корп. 15, 16, 18.1, 18.2).
Все вышедшие в продажу объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Несмотря на активный вывод девелоперами новых проектов и корпусов, в I полугодии совокупный объем предложения снизился на 24,8% (на 13,4% за II кв. 2018), что вызвано преимущественно высокой покупательской активностью.
Наибольшая доля квартир в продаже приходится на Новомосковский административный округ — 97,3% (- 0,1 п. п.). В ТАО, соответственно, реализуется 2,7% (+0,1 п. п.) предложения.
За полугодие произошло увеличение доли предложения в многоэтажных объектах. В июне она достигла 91,1% (+1,3 п. п.). На лоты в средне- и малоэтажных корпусах пришлось 5,9% (-1,1 п. п.) и 3,1% (-0,1 п. п.) соответственно.
В I полугодии 2018 года более половины всех квартир в локации реализовывались в корпусах на этапе монтажа этажей — 58,8% (+22 п.п.). Рост обусловлен как повышением строительной готовности уже находящихся в продаже домов, так и выводом на рынок новостроек на стадии монтажа этажей. Соответственно, доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства сократилась и составила 21,6% (-11,1 п. п.). Лоты в домах на стадии отделочных работ и в уже введенных в эксплуатацию зданиях заняли 14,4% (-1,4 п. п.) и 5,2% (-9,5 п. п.) соответственно.
По подсчетам аналитиков «Метриум», к июню 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 107 120 руб., увеличившись за полугодие на 7,7% (+2,8% за 2 кв. 2018).
В НАО цена кв. м выросла за полугодие до 108 648 руб. (+8%), в ТАО же произошло снижение цен до 62 733 руб. (-5,1%). Причиной положительной динамики в первом случае является рост цен в нескольких проектах и структурное изменение предложения. Отрицательная динамика во втором случае — результат понижения цен в одном из комплексов, что, учитывая общий немногочисленный объем предложения в округе, оказало влияние на среднюю величину.
К концу I полугодия средняя стоимость квартиры в Новой Москве прибавила 13,4% и составила 5,8 млн руб. (+8,7% за II кв. 2018 г.). В разбивке по типологиям средний бюджет покупки составил:
– студий – 3,1 млн руб. (+19,6%);
– однокомнатных – 4,5 млн руб. (+10,1%);
– двухкомнатных – 6,2 млн руб. (+7,3%);
– трехкомнатных – 8,8 млн руб. (+2,2%);
– многокомнатных – 10,6 млн руб. (-0,5%).
Тройка проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в июне 2018 года выглядит следующим образом:
– ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 20,6 кв. м за 2,1 млн руб.;
– ЖК «Ирландский квартал»: однокомнатная квартира площадью 35 кв. м за 2,1 млн руб.;
– ЖК «Москвичка»: студия площадью 20,12 кв. м за 2,4 млн руб.
Стоимость квартир Новой Москвы в зависимости от типологии
|
Типология
|
Площадь, кв. м
|
Цена кв. м, руб.
|
Стоимость, руб.
|
|
мин
|
средн.
|
макс
|
мин
|
средн.
|
макс
|
мин
|
средн.
|
макс
|
|
студии
|
18,9
|
24,8
|
37,2
|
90 748
|
125 598
|
190 900
|
2 069 837
|
3 127 611
|
5 619 657
|
|
1-комн.
|
29,7
|
39,4
|
83,0
|
57 838
|
113 124
|
210 526
|
2 140 000
|
4 467 557
|
13 688 401
|
|
2-комн.
|
43,9
|
59,6
|
110,6
|
43 750
|
103 516
|
192 308
|
2 500 000
|
6 153 703
|
18 490 560
|
|
3-комн.
|
54,9
|
84,7
|
178,0
|
57 192
|
103 718
|
235 405
|
4 175 000
|
8 795 880
|
25 012 623
|
|
> 3 комнат
|
89,0
|
105,4
|
185,0
|
84 000
|
100 814
|
132 073
|
8 034 219
|
10 607 531
|
24 433 441
|
|
итого
|
18,9
|
53,8
|
185,0
|
43 750
|
107 120
|
235 405
|
2 069 837
|
5 762 857
|
25 012 623
|
Источник: «Метриум»
Читайте также
Прорыв с оговорками: что изменилось в Новой Москве за шесть лет
Квартиры на котловане от 890 тысяч рублей: старты продаж в новостройках Москвы и Подмосковья в июне 2018 года
ТОП-10 самых покупаемых новостроек Новой Москвы в мае 2018 года
Дата публикации 19 июля 2018
