Новострой-М представляет рейтинг самых востребованных строящихся жилых комплексов Новой Москвы в мае 2018 года. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи без договоров уступки прав требования. В тройку лидеров вошли ЖК «Саларьево парк» от ГК ПИК, ЖК «Южное Бунино» от ГК МИЦ и ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель».
|
Номер
|
Название ЖК
|
Число сделок
|
Локация
|
Застройщик
|
Цена мин (рубли)
|
|
1
|
ЖК «Саларьево парк»
|
322
|
Московский
|
ГК ПИК
|
3,2 млн
|
|
2
|
ЖК «Южное Бунино»
|
242
|
Воскресенское, дер. Ямонтово
|
ГК МИЦ
|
3,1 млн
|
|
3
|
ЖК «Москвичка»
|
234
|
Сосенское
|
ГК «Гранель»
|
2,5 млн
|
|
4
|
ЖК «Скандинавия»
|
204
|
Коммунарка
|
ГК «А 101»
|
3,8 млн
|
|
5
|
ЖК «Бунинские луга»
|
188
|
Сосенское
|
ГК ПИК
|
2,9 млн
|
|
6
|
ЖК «Новые Ватутинки»
|
165
|
Десеновское
|
АО «Инвесттраст»
|
2,8 млн
|
|
7
|
ЖК «Белые ночи»
|
128
|
Сосенское
|
ГК «А 101»
|
3,3 млн
|
|
8
|
ЖК «Испанские кварталы»
|
120
|
Сосенское
|
ГК «А 101»
|
3,5 млн
|
|
9
|
ЖК «Кленовые аллеи»
|
112
|
Десеновское
|
ГК МИЦ
|
3 млн
|
|
10
|
ЖК «Позитив»
|
74
|
Московский
|
Capital Group
|
3,9 млн
|
Источник: Новострой-М по данным Росреестра
Ротация проектов
ЖК «Саларьево парк» удерживает лидерство с начала года, ЖК «Москвичка» покинул второе место, которое также занимал с начала года, и в мае переместился на третью строчку. ЖК «Южное Бунино», напротив, поднялся с третьего места в апреле на второе в мае.
С седьмого места на четвертое поднялся ЖК «Скандинавия», а ЖК «Бунинские луга» опустился с четвертого места в апреле на пятое в мае. ЖК «Новые Ватутинки» и ЖК «Белые ночи» также опустились на одну позицию: с пятого места в апреле на шестое в мае и с шестого — на седьмое соответственно. ЖК «Белые ночи» попал в рейтинг в марте и с тех пор уверенно занимает средние позиции в нем.
ЖК «Испанские кварталы» сохранил за собой восьмое место, как и ЖК «Кленовые аллеи» —девятое. Рейтинг покинул ЖК «Филатов луг», его место (10 строчка) занял ЖК «Позитив».
Лидером по числу самых востребованных проектов на присоединенных территориях является ГК «А101». В рейтинг вошли сразу три новостройки девелопера: ЖК «Скандинавия», «Белые ночи» и «Испанские кварталы». По две новостройки приходятся на ГК ПИК (ЖК «Саларьево парк» и «Бунинские луга») и ГК МИЦ (ЖК «Южное Бунино» и ЖК «Кленовые аллеи»).
Что почем
Цены на квартиры в популярных новостройках Новой Москвы практически не изменились. ЖК «Кленовые аллеи» сохранили минимальный порог входа в проект на уровне 3 млн рублей. Не изменилась минимальная цена и в ЖК «Саларьево парк».
На 100 тысяч рублей выросла минимальная цена в ЖК «Новые Ватутинки» (в апреле стоимость квартиры начиналась от 2,7 млн рублей). Аналогично подорожали ЖК «Бунинские луга», ЖК «Южное Бунино» и ЖК «Скандинавия». На 200 тысяч подорожал ЖК «Москвичка», в апреле минимальный порог входа в проект был 2,3 млн рублей.
Подешевел ЖК «Белые ночи» — с 3,6 млн рублей в апреле до 3,3 млн рублей в мае, что объясняется выходом в продажу новых корпусов на начальной стадии строительства. А вот другой проект ГК «А101» — ЖК «Испанские кварталы» — резко подорожал: с апреля минимальные цены в новостройке выросли на 500 тысяч рублей.
Самым бюджетным предложением в мае среди самых раскупаемых новостроек Новой Москвы являлся ЖК «Новые Ватутинки»: купить квартиру там можно от 2,8 млн рублей. Чуть дороже (2,9 млн рублей) придется заплатить за квартиру в ЖК «Бунинские луга».
В целом же по таблице видно, что основная масса популярных новостроек находится в ценовом диапазоне от 3 до 3,5 млн рублей. Лишь в ЖК «Позитив» приобрести квартиру можно от 3,9 млн рублей, что объясняется высокой готовностью проекта: сдача всех корпусов жилого комплекса запланирована на IV квартал этого года.
Структура сделок
Самые популярные квартиры у покупателей жилья в новостройках Новой Москвы — однокомнатные, на их долю пришлось 54,42% спроса. На долю «двушек» — 33,38%, на долю трехкомнатных квартир — 11,39% и на долю четырехкомнатных — 0,8% (17 сделок). Больше всего таких квартир было приобретено в ЖК «Испанские кварталы» — девять сделок, пять четырехкомнатных квартир купили в ЖК «Саларьево парк», еще две квартиры были проданы в ЖК «Скандинавия» и одна в ЖК «Бунинские луга».
Все сделки на первичном рынке Новой Москвы не только в мае, но и с начала года были заключены лишь с покупателями квартир, а не апартаментов. Как писал Новострой-М в исследовании «Ипотека в Москве и Новой Москве: что изменилось на рынке новостроек за последние три года», в течение пяти месяцев 2018 года на апартаменты в ЖК на территории Новой Москвы не было зарегистрировано ни одного ДДУ. Это означает, что данный формат в локации ТиНАО не имеет пока рыночных перспектив, а в единственном ЖК с апартаментами «Вилла Рива» реализация затруднена из-за определенных проблем с достройкой комплекса.
56,93% от всех сделок в мае были заключены с помощью ипотеки, на долю прямой продажи пришлось 41,23%, а 1,84% (39 сделок) пришлось на программу «Военная ипотека». Больше всего квартир по этой программе было приобретено в ЖК «Москвичка» (десять сделок), девять сделок пришлось на ЖК «Скандинавия», семь квартир было куплено в ЖК «Белые ночи», пять — в ЖК «Бунинские луга», три квартиры по программе «Военная ипотека» купили в ЖК «Баркли Медовая долина» и по одной квартире — в ЖК «Борисоглебское», ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Москва А101», ЖК «Позитив», ЖК «Саларьево парк».
Читайте также
Новоселье близко: ТОП-10 популярных новостроек Москвы в мае со сроком сдачи в IV квартале 2018 года
Что покупали в мае 2018 года: ТОП-10 самых продаваемых новостроек в Москве
Ипотека в Москве и Новой Москве: что изменилось на рынке новостроек за последние три года
Фактор сезонности сглаживается: в мае число сделок с новостройками выросло
Дата публикации 28 июня 2018
