В ноябре на фоне повышенного спроса предложение новостроек массового сегмента в Москве сократилось на 5,3%. Цены при этом показали сдержанный рост: +1,5% за месяц, до 328 181 руб. за квадратный метр.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на первичном рынке массового сегмента Москвы.
Предложение
По данным «Метриум», по итогам ноября 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 103 проекта с квартирами и апартаментами (без учета проектов, рассчитанных преимущественно под сдачу в аренду). Суммарный объем предложения на конец периода составил 19,7 тыс. лотов, из них 17,7 тыс. – квартиры и 2 тыс. – апартаменты. За ноябрь количество экспонируемых лотов сократилось на 5,3%, что объясняется изменениями в структуре экспозиции и повышенным спросом.
В ноябре не было отмечено стартов продаж новых проектов новостроек массового сегмента.
ЮВАО сохраняет лидерство по объему предложения (доля округа составляет 19,2%, +1,4 п.п.). На втором месте ЗАО (16,8% рынка, +0,4 п.п.). На третьем месте располагается СВАО (15,7%, -1,1 п.п.). В ЗАО представлена самая дорогая недвижимость, наиболее доступная находится в ЗелАО, ЮЗАО и САО.
По итогам ноября 2023 года увеличилось доля предложений на начальном этапе (19,4%, +3,7 п.п.), а также доля сданных корпусов (11%, +4,2 п.п.). Основная доля предложений находилась на этапе монтажа этажей (56%, -2,9 п.п.). За счет сданных корпусов сократилась доля предложений на этапе отделки (13,5%, -5,1 п.п.).
В разрезе типологий наибольшую долю составляют однокомнатные лоты (38,5%, -0,2 п.п.). По итогам ноября в структуре предложения по комнатности не было отмечено значительных изменений. Менее 0,5% стабильно приходится на предложения многокомнатного формата.
Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество (61,6%, -1,3 п.п.). Доля предложений с отделкой white box увеличилась на 1,3 п.п. и составила 16,3%.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена 1 кв. м на конец ноября составила 328 181 руб. (+1,5% за месяц, +23,5% за год.). В среднем цена кв. м квартир выросла на 1,8%. Средняя цена апартаментов сократилась на 1,5% и составила 257 740 руб.
Рейтинг проектов с самыми доступными предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в ноябре 2023 года:
- Wellbe: апартамент площадью 19,7 кв. м. за 4,3 млн руб.
- Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 4,5 млн руб.
- «Пятницкое 58» (прежнее название «Перец»): апартамент площадью 20,45 кв. м. за 5,1 млн руб.
- Citimix: апартамент площадью 20,33 кв. м. за 5,5 млн руб.
- «Большая Академическая 85»: квартира площадью 19,7 кв. м. за 5,6 млн руб.
Спрос
По итогам ноября 2023 года количество зарегистрированных сделок на рынке массового сегмента составило 3,8 тыс. штук (сделки физлиц без уступок и опта). По сравнению с октябрем 2023 года спрос сократился на 4,5%. Относительно ноября прошлого года спрос вырос на 10,6%.
Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, достигла 85% и обновила свой максимум. За последний месяц средняя ставка по стандартной ипотеке выросла до 15,9% (+1,5 п.п.), средняя ставка по семейной и льготной ипотекам за месяц не изменилась.
Лидерство по количеству сделок перешло к ЮВАО (25%, +7 п.п.). Прирост спроса по ЮВАО объясняется большим количеством зарегистрированных сделок по новому проекту «Level Нижегородская» (319 ДДУ). Второе место занимает САО (22%). Третье ЗАО – 14% (-2 п.п.).
«На фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке на рынке недвижимости массового сегмента c августа наблюдался повышенный спрос. В ноябре потребительская активность превысила показатели января-июля 2023 года. В то же время ноябрьский спрос уступил октябрьским значениям. Ставка по стандартным жилищным кредитам продолжает расти (15,9%, +1,4 п.п.), доля ипотечных сделок обновила свой максимум, достигнув 85%. В связи с этим на рынке массовой недвижимости проявляется тренд на медленное сокращение спроса»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре
Вниманию инвестора: топ-10 самых подорожавших новостроек за III квартал 2023 года
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 18 декабря 2023
