Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Часть инвесторов наверняка предпочтёт переждать непростые времена в депозите вместо покупки квартиры в новостройке»

Своими размышлениями и прогнозами о том, как повлияет на рынок рост ключевой ставки ЦБ, с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

– Сегодня состоялось очередное, уже пятое подряд повышение ключевой ставки на плановом заседании ЦБ на вполне ожидаемый 1 п. п.  – до 16%. Похоже, усилия ЦБ по борьбе с инфляцией дают не совсем нужный результат, а тут ещё и яйца подорожали (причём виноват в этом, как оказалось, выросший потребительский спрос – их стали больше есть, кто бы мог подумать). То, что спрос потребления растёт – в целом, фундаментально, для экономики хорошо, но то, что это приводит к таким неожиданным перекосам – плохо.

Пока на этом фоне радует одно – рублю уже стало всё равно, какая там ключевая ставка, и на её повышение никакой реакции у курса рубля к доллару уже не возникло. Значит, рубль стабилизировался на этой отметке, вопрос: надолго ли? Дефицит своих яиц мы будем восполнять за счёт импорта, как и других продуктов, лекарств и иных товаров, а основная расчётная валюта в таких случаях всё-таки доллар, что само по себе потенциально ослабляет рубль. Но посмотрим.

Рынок новостроек сейчас привыкает к новым шоковым ипотечным ставкам по рыночным программам: Сбербанк – от 15,6%, ВТБ – от 16,4%, Газпромбанк – от 17,3%. Мягко говоря, много. Особенно учитывая, что такие ставки на постоянной основе были больше 10 лет назад, но и цены тогда были другие (да, можно было миллиона за 3 рублей купить однушку в Новой Москве), и риски у банков тоже были другие. Поэтому если тогда высокая ставка не приводила к запредельным платежам, то сейчас это так.

На таких условиях мало кто из покупателей готов брать «обычную» рыночную ипотеку, поэтому берут cубсидированную. Но, поскольку ставка на «нельготную» часть выросла, то платежи по ней также увеличились. Если сравнить ту же самую квартиру за, например, 20 млн руб., то в начале года при первоначальном взносе 15% ежемесячный платёж по субсидированной программе составлял около 150–160 тыс. руб., а сейчас – и первоначальный взнос увеличился до 20%, и платёж вырос до 240–250 тыс. руб. – рост платежа составил 58%. За ту же самую квартиру. А она ведь тоже за год выросла в цене (с начала года средняя цена сделок в самом массовом, бизнес-классе по «старой» Москве уже стала выше на 7%).

На этом фоне весьма некстати звучат от наших финансовых властей предложения повысить первоначальный взнос по госпрограммам до 30%, то есть ещё снизить доступность ипотеки.

Про рынок «вторички» на фоне такой ключевой ставки можно забыть. За исключением, пожалуй, новых регионов России – Владимир Владимирович Путин на вчерашней прямой линии, совмещённой с пресс-конференцией по итогам года, предложил распространить 2-процентную «Дальневосточную» ипотеку не только на новостройки (по которым она уже работает), но и на вторичный рынок (в силу понятных причин, а именно отсутствия новостроек в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях).

При этом на фоне высокой ключевой ставки стали расти предложения банков по выгодным депозитам – от 12–16%. Часть инвесторов наверняка предпочтёт пока переждать непростые времена в депозите вместо покупки квартиры в новостройке.

Ну а всем прочим остаётся либо копить 30% от стоимости квартиры на первоначальный взнос, либо купить квартиру сейчас при 20%. Да, ставка высокая, но не всё же время она будет такой? А раз так, то в перспективе ближайших одного-двух лет можно будет рефинансироваться под более низкий процент. Квартиры же в этой перспективе явно дешевле не станут.

Что будет уже в следующем году, поживём – узнаем. С наступающим, кстати!

Читайте также:

Поступательный рост: предложение новостроек в Москве за три года увеличилось на 42,5%

Итоги ноября: средняя стоимость квартиры в московской новостройке достигла 29,6 млн рублей

Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

Дата публикации 15 декабря 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Покупателям следует готовиться к дальнейшему росту цен примерно на уровне инфляции»
Половина года уже миновала, и рынок новостроек вступил в новую эру – без всеобщей программы ипотеки с господдержкой. Новострой-М узнал у ведущих девелоперских компаний, как они оценивают итоги полугодия, стоит ли ждать появления новых акций и скидок, а также, что будет...
11 июля 4835
Итоги июня: спрос на новостройки вырос на 24%, но покупатели начали экономить
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июнь 2024 года.   В июне 2024 года, по сравнению с маем, зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
04 июля 3917
«В среднесрочной перспективе дальнейшее расселение жителей приведет к снижению спроса на жилье»
Для кого идет строительство большого количества новостроек, если население России сокращается? Почему растет доля студий в новых домах и что будет со спросом на жилье в ближайшие годы? Об этом и многом другом рассказал Вадим Каминский, руководитель департамента геомаркетинга...
02 июля 3737
«Похоже, рынок новостроек окончательно перейдёт на рассрочки, отсрочки, транши и другие альтернативные инструменты оплаты»
Новое решение Центробанка специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Вопреки прогнозам и ожиданиям большинства аналитиков (включая меня), Центробанк остался...
07 июня 13160
Продажи новостроек в Московском регионе в мае выросли на 10%, рост за год составил 21%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о спросе на новостройки в Московском регионе за май 2024 года.   В мае 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
07 июня 7760
«На сегодня можно прогнозировать рост цен на первичное жилье на 8-10% до конца года»
Сегодня много разных мнений относительно будущего рынка недвижимости на фоне кардинальных изменений в условиях льготных программ и ипотечного кредитования в целом. При этом продолжает активно развиваться транспортный каркас столицы. Игорь Сибренков, коммерческий директор...
31 мая 8984
«Отказ от малогабаритного жилья отразится преимущественно на застройщиках, которые работают в бюджетном сегменте»
Недавно стало известно о том, что Москомэкспертиза проинформировала застройщиков о невозможности в дальнейшем проектировать квартиры площадью менее 28 кв. метров. Новострой-М решил узнать у игроков рынка, насколько критичен возможный запрет строительства студий, много ли...
23 мая 12755
«Чем больше будет выдано ипотечных кредитов в мае-июне, тем глубже будет падение во второй половине года»
По последним данным, количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ в марте восстановилось до уровней, близких к 2021 и 2023 годам. Число кредитов на рынке готового жилья остается низким и соответствует показателям 2018 года. Средний срок кредитования на рынке новостроек...
17 мая 5996
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков