Аналитический центр Новострой-М представляет рейтинг проектов «старой» Москвы, Новой Москвы и Московской области, которые по итогам 2018 года выросли в цене сильнее остальных. В обзоре участвуют новостройки, которые находятся в стадии строительства или недавно введены в эксплуатацию (не более 1 года назад), где в наличии есть квартиры от застройщика.
В Москве выбраны первые 10 жилых комплексов с самыми быстрыми темпами роста средней стоимости в течение 2018 года (1-3 кварталы). При этом победителем по темпу прироста стоимости стал проект «Квартал Jazz» — в первую очередь из-за выгодного соотношения цены и качества (по сути, проект премиум-класса предлагается по цене практически бизнес-класса). Также у проекта качественная маркетинговая концепция и быстрые темпы активного строительства. За неполный 2018 год средняя цена квартир и апартаментов в этом комплексе выросла на 54% — в половину от первоначальной стадии, это также свидетельствует о том, что у данного объекта была очень привлекательная ценовая политика на низких стадиях строительной готовности.
В тройку лидеров также вошли камерный проект ЖК «Цвет 32», который строится в районе Цветного бульвара и сдается в эксплуатацию в середине 2019 года (в данном комплексе были одни из самых демократичных по цене предложений лотов среди жилых комплексов класса делюкс), и ЖК «Лесопарковый» — крупный проект застройщика Ingrad, который пользуется высоким спросом и находится в непосредственной близости от станции метро «Лесопарковая».
В целом в число 10 проектов-лидеров вошли комплексы, в которых цена возросла на более чем на 15%, при этом еще порядка 30 ЖК по Москве в границах МКАД имеют темпы прироста средней стоимости от 0-15%.
«Старая» Москва
|
№ п/п
|
Название ЖК
|
Застройщик
|
Стадия строительства
|
Ценовые показатели
|
Прирост цены 1 кв. мза 1-3 кв. 2018, %
|
|
Кол-во комнат
|
Цена 1 кв. м, руб.
|
|
min
|
max
|
|
1
|
Премиум-квартал
JAZZ
(ул. Сущевский Вал, вл. 49, стр. 1-4)
Класс новостройки: премиум
|
Sminex
|
Монтаж средних и верхних этажей
(срок ГК: 4 кв. 2019)
|
1
|
208 000
|
380 700
|
54,3
|
|
2
|
260 500
|
421 200
|
|
3
|
265 800
|
341 700
|
|
4
|
296 200
|
362 600
|
|
5
|
306 000
|
361 000
|
|
2
|
ЖК «Цвет 32»
(бульв. Цветной, вл. 32, стр. 4)
Класс новостройки: делюкс
|
MR Group
|
Внутренняя отделка
(срок ГК: 2 кв. 2019)
|
1
|
475 000
|
522 000
|
44,1
|
|
2
|
525 000
|
800 000
|
|
3
|
420 000
|
900 000
|
|
3
|
ЖК «Лесопарковый»
(Варшавское ш., вл. 170Е)
Класс новостройки: комфорт +
|
Ingrad
|
Монтаж средних и верхних этажей
(срок ГК: 4 кв. 2019 - 2 кв. 2020)
|
1
|
141 000
|
203 200
|
31,8
|
|
2
|
134 200
|
189 600
|
|
3
|
132 700
|
203 400
|
|
4
|
120 000
|
178 200
|
|
4
|
ЖК «Новочеремушкинская, 17»
(ул. Новочеремушкинская, вл.17, корп. 1-4)
Класс новостройки: бизнес
|
Ingrad
|
Монтаж средних этажей
(срок ГК: 4 кв. 2019)
|
1
|
251 600
|
293 700
|
28,7
|
|
2
|
276 000
|
317 500
|
|
3
|
258 600
|
327 600
|
|
5
|
ЖК «Люблинский»
(проспект 40 лет Октября, вл.36)
Класс новостройки: комфорт +
|
Кортрос
|
Внутренняя отделка
(срок ГК: 4 кв. 2018)
|
1
|
164 000
|
224 000
|
28,2
|
|
2
|
160 000
|
214 000
|
|
6
|
Жилой квартал «Гринада» (ул. Феодосийская, д. 1/9)
Класс новостройки: комфорт +
|
PSN Group
|
Внутренняя отделка / Благоустройство
(срок ГК: 4 кв. 2018 - 2 кв. 2019)
|
1
|
171 100
|
184 300
|
22,6
|
|
2
|
129 500
|
180 800
|
|
3
|
124 300
|
166 300
|
|
4
|
129 300
|
157 900
|
|
7
|
ЖК «Серебряный парк» (ул. Паршина, вл.10)
Класс новостройки: бизнес
|
Ingrad
|
Монтаж средних этажей
(срок ГК: 4 кв. 2019 - 1 кв. 2020)
|
1
|
196 000
|
260 800
|
21,4
|
|
2
|
203 500
|
250 500
|
|
3
|
210 600
|
265 500
|
|
4
|
212 600
|
232 000
|
|
8
|
ЖК «Жемчужина Зеленограда» (мкр. 17, д. Андреевка, Георгиевский проспект)
Класс новостройки: комфорт
|
ГК «ПИК»
|
Разные стадии строительства
(срок ГК: до 4 кв. 2020)
|
Студия
|
128 600
|
156 200
|
21,3
|
|
1
|
108 900
|
160 700
|
|
2
|
91 300
|
139 300
|
|
3
|
94 700
|
125 300
|
|
4
|
95 800
|
109 300
|
|
9
|
ЖК «Вавилов Дом» (ул. Вавилова, вл. 27-31)
Класс новостройки: бизнес
|
«Центр-Инвест»
|
Внутренняя отделка
(срок ГК: 3 кв. 2019)
|
1
|
259 400
|
293 700
|
20,0
|
|
2
|
270 000
|
300 600
|
|
3
|
298 600
|
305 700
|
|
4
|
318 900
|
329 100
|
|
10
|
ЖК «На улице Коминтерна» (ул. Коминтерна, вл. 10)
Класс новостройки: Бизнес
|
Flat&Сo
|
Сдан ГК
|
1
|
150 000
|
301 300
|
19,6
|
|
2
|
155 000
|
298 700
|
|
3
|
150 000
|
150 000
|
|
4
|
152 400
|
291 400
|
Источник: Аналитический центр Новострой-М
В Новой Москве составить рейтинг проектов, которые подорожали за 3 квартала 2018 г. удалось только по 5 комплексам (на протяжении оцениваемого периода только эти новостройки показали рост по цене). В остальных комплексах Новой Москвы наблюдалось либо колебание средней стоимости около нулевых отметок, либо происходило снижение средней стоимости 1 кв. м по причине выхода новых корпусов с более низкими ценами.
Новая Москва
|
№ п/п
|
Название ЖК
|
Застройщик
|
Стадия строительства
|
Ценовые показатели
|
Прирост цены 1 кв. м за 1-3 кв. 2018, %
|
|
Кол-во комнат
|
Цена 1 кв. м, руб.
|
|
min
|
max
|
|
1
|
ЖК «Южное Бунино»
(г. о. Щербинка, пр-д. Проектируемый № 7032, корп. 4-9)
Класс новостройки: комфорт +
|
ГК «МИЦ»
|
Разные стадии строительства
(Срок ГК: до 4 кв. 2020)
|
1
|
104 900
|
138 600
|
19,95
|
|
2
|
96 300
|
135 300
|
|
3
|
89 700
|
126 300
|
|
4
|
118 100
|
118 100
|
|
2
|
ЖК «Филатов луг»
(Картмазово, ул. Московская, уч. 16/1, корп. 1-4)
Класс новостройки: комфорт +
|
Ingrad
|
Монтаж средних этажей
(Срок ГК: до 3 кв. 2020)
|
1
|
118 700
|
160 900
|
19,37
|
|
2
|
117 000
|
142 400
|
|
3
|
100 000
|
110 900
|
|
4
|
97 600
|
107 300
|
|
3
|
ЖК «Москвичка»
(д. Столбово, ул. Василия Ощепкова, корп. 1-4, 6)
Класс новостройки: комфорт +
|
ГК «Гранель»
|
Разные стадии строительства
(Срок ГК: до 2 кв. 2021)
|
Студия
|
127 900
|
137 900
|
17,04
|
|
1
|
109 900
|
134 700
|
|
2
|
103 700
|
118 400
|
|
3
|
103 400
|
109 100
|
|
4
|
ЖК «Внуково 2017»
(д. Ликова, Внуковское шоссе, корп. 10-19)
Класс новостройки: комфорт
|
«Самолет Девелопмент»
|
Сдан ГК
|
1
|
123 000
|
123 000
|
7,20
|
|
3
|
102 200
|
112 200
|
|
5
|
ЖК «Белая звезда» (Щербинка, ул. 40 лет Октября, д. 5/1)
Класс новостройки: комфорт
|
«Фрилон Центр»
|
Сдан ГК
|
2
|
101 000
|
101 000
|
2,66
|
|
3
|
100 000
|
102 000
|
Источник: Аналитический центр Новострой-М
В Московской области приведены 12 проектов — все комплексы, в которых прирост средней стоимости составил более 10%.
Московская область
|
№ п/п
|
Название ЖК
|
Застройщик
|
Стадия строительства
|
Ценовые показатели
|
Прирост цены 1 кв. м за 1-3 кв. 2018, %
|
|
Комнат-ность
|
Цена 1 кв. ., руб.
|
|
min
|
max
|
|
1
|
ЖК «Европейский» (Егорьевск, микрорайон № 5, д.13, 20, 21, 10, 11, 16)
Класс новостройки: эконом
|
«ЮИТ Московский регион»
|
Выдача ключей + Заселение
|
1
|
50 100
|
61 900
|
33,04
|
|
2
|
50 800
|
61 000
|
|
3
|
52 300
|
61 900
|
|
2
|
ЖК «Союзный»
(Одинцово, ул. Маяковского, д. 26)
Класс новостройки: комфорт
|
«Стройтек»
|
Выдача ключей + Заселение
|
1
|
105 800
|
127 200
|
24,43
|
|
2
|
103 300
|
108 600
|
|
3
|
100 100
|
100 200
|
|
3
|
ЖК «Императорские Мытищи» (г. о. Мытищи, восточнее дер. Погорелки)
Класс новостройки: комфорт
|
ГК «Гранель»
|
Монтаж верхних этажей, есть сданные
(Срок ГК: до 2 кв. 2020)
|
Студия
|
80 600
|
88 000
|
21,43
|
|
1
|
81 400
|
83 100
|
|
2
|
74 800
|
78 100
|
|
3
|
75 600
|
77 500
|
|
4
|
Жилой комплекс «Новокрасково» (Егорьевское шоссе, д. 1, корп. 1,2, 3-6)
Класс новостройки: комфорт +
|
«Тройка РЭД»
|
Разные стадии строительства (Срок ГК: до 2 кв. 2019)
|
Студия
|
82 000
|
105 200
|
20,95
|
|
1
|
71 800
|
98 700
|
|
2
|
67 800
|
98 700
|
|
3
|
62 000
|
94 700
|
|
4
|
65 000
|
66 100
|
|
5
|
ЖК «Купавна 2018» (г. Купавна, ул. Чехова, стр. 1-5)
Класс новостройки: комфорт
|
«Аквацентр»
|
Разные стадии строительства в секциях
(Срок ГК: до 4 кв. 2019)
|
Студия
|
62 500
|
87 000
|
18,50
|
|
1
|
62 500
|
69 000
|
|
2
|
63 500
|
70 000
|
|
3
|
58 300
|
58 300
|
|
6
|
ЖК «Андреевка» (г. Зеленоград, р-н Крюково, ул. Староандреевская, д. 46А)
Класс новостройки: комфорт
|
«Кранека»
|
Монтаж фасада, внутренняя отделка
(Срок ГК: 2 кв. 2019)
|
1
|
61 700
|
93 400
|
18,43
|
|
2
|
55 000
|
55 000
|
|
3
|
55 000
|
61 200
|
|
7
|
Жилой комплекс «Люберецкий» (г. Люберцы, ул. 8 марта, д. 54А)
Класс новостройки: комфорт
|
ГК «ПИК»
|
Разные стадии строительства
(Срок ГК: до 3 кв. 2020)
|
Студия
|
135 800
|
153 900
|
17,22
|
|
1
|
105 000
|
147 200
|
|
2
|
87 600
|
121 700
|
|
3
|
81 000
|
104 100
|
|
4
|
86 200
|
91 600
|
|
8
|
Микрорайон «Путилково» (г. Красногорск, ул. Сходненская, д. 31)
Класс новостройки: комфорт
|
ГК «ПИК»
|
Монтаж верхних этажей
(Срок ГК: до 4 кв. 2020)
|
Студия
|
114 800
|
142 300
|
16,65
|
|
1
|
101 900
|
143 700
|
|
2
|
87 700
|
122 100
|
|
3
|
76 900
|
111 400
|
|
9
|
ЖК «Ново-Молоково» (с. Молоково, Ново-Молоковский б-р, корп. 10, 11)
Класс новостройки: комфорт
|
RDI Group
|
Сдан ГК
|
2
|
78 800
|
79 700
|
15,20
|
|
3
|
67 400
|
72 700
|
|
4
|
68 000
|
68 000
|
|
10
|
Микрорайон «Восточное Бутово» (с/п Булатниковское, мкр. «Восточное Бутово»)
Класс новостройки: комфорт
|
ГК «ПИК»
|
Разные стадии строительства
(Срок ГК: до 1 кв. 2020)
|
Студия
|
113 300
|
146 000
|
12,26
|
|
1
|
93 100
|
126 200
|
|
2
|
81 400
|
114 100
|
|
3
|
77 600
|
93 800
|
|
4
|
78 500
|
80 500
|
|
11
|
ЖК «Эко Видное 2.0» (Ленинский район, восточнее д. Ермолино)
Класс новостройки: комфорт+
|
MR Group
|
Отделка фасада
(Срок ГК: 4 кв. 2018)
|
Студия
|
115 000
|
115 000
|
12,07
|
|
1
|
86 000
|
110 000
|
|
2
|
78 000
|
108 000
|
|
3
|
86 000
|
102 000
|
|
12
|
Микрорайон «Бутово Парк 2» (Новое ш., корп. 16-19.1 и др. корпуса, ул. Южная, д. 9, 11, 15, корп. 1)
Класс новостройки: комфорт
|
ГК «ПИК»
|
Разные стадии строительства
(Срок ГК: до 4 кв. 2020)
|
Студия
|
108 400
|
160 400
|
11,21
|
|
1
|
95 200
|
130 100
|
|
2
|
79 200
|
108 500
|
|
3
|
76 700
|
108 500
|
Источник: Аналитический центр Новострой-М
Краткие выводы:
Наиболее высокие темпы роста по абсолютному значению показывают новостройки Москвы в пределах МКАД, кроме того, общее число новостроек, которые выросли в цене за 1-3 кв. 2018 более чем на 5%, также является максимальным по сравнению с Новой Москвой и Московской областью. Это свидетельствует, в первую очередь, о том, что наиболее активной и гибкой ценовой политикой обладают столичные девелоперы. Застройщики проектов в Новой Москве и Московской области в силу экономических особенностей проектов (меньшая маржинальность при строительстве и т. д.), а также более ограниченного по сравнению с Москвой покупательского спроса не имеют возможности активно увеличивать цену реализации жилья в процессе строительства.
В Москве в пределах МКАД высокой волатильностью средней цены кв. м в процессе строительства обладают проекты из различных классов — от комфорта до премиум-класса, это свидетельствует об активных темпах строительства, которые и позволяют девелоперу активно повышать стоимость жилья.
Наиболее сдержанный рост цены показывает Новая Москва: количество проектов, стоимость 1 кв. м в которых росла активными темпами, минимальное. Важно отметить, что в рейтинг могли не попасть некоторые крупные и продолжительные проекты, в которых также может фиксироваться значительный рост стоимости 1 кв. м, однако он в анализе нивелируется более низкой ценой из-за выхода в продажу более дешевых корпусов и не может быть корректно учтен.
Можно утверждать, что самый активный рост стоимости кв. м происходит на стадии от монтажа нижних этажей до внутренней отделки и окончания монтажа фасада. На данных стадиях строительства прирост к стоимости может достигать 16-20%, либо по 4-5% в квартал, при этом темпы прироста на других стадиях строительства обычно составляют не более 2-3%. Имеющиеся данные по стадиям строительства большинства представленных в обзоре проектов этот вывод в целом подтверждают. На момент составления отчета в большинстве проектов стадия строительства представляет либо монтаж средних и верхних этажей, либо внутреннюю отделку и монтаж фасада, то есть в течение трех кварталов 2018 года по этим комплексам шли активные строительные работы.
Читайте также
Копить или купить: что выгоднее — аренда или ипотека?
Обзор Новострой-М: что изменилось на рынке новостроек Москвы и Подмосковья
Обогнали всех: новостройки Москвы с самыми высокими темпами продаж
Дата публикации 17 декабря 2018
