Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием

    Активность ЗПИФ в 2026 году снизилась, тем не менее, аналитики отмечают, что в денежном выражении фонды совершили рекордный объем транзакций в сегменте жилой недвижимости — почти 29 млрд рублей за первые 9 месяцев текущего года.

    По данным CORE.XP, объем приобретений жилой недвижимости закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ) по итогам января–сентября 2026 года увеличился в четыре раза, достигнув рекордных 28,6 млрд рублей. При этом совокупный объем приобретений недвижимости фондами сократился на 20%, до 140,2 млрд рублей, а вложения в коммерческую недвижимость снизились на 33%, до 109,1 млрд рублей.

    Годом ранее общий объем приобретений недвижимости ЗПИФ составлял 174,9 млрд рублей. Несмотря на сокращение инвестиционной активности фондов в 2026 году, вложения в жилой сегмент достигли максимального значения за всю историю наблюдений CORE.XP.

    Основной объем приобретений закрытых фондов по-прежнему приходится на коммерческую недвижимость. За девять месяцев 2026 года вложения в этот сегмент составили 109,1 млрд рублей, сократившись на 33% год к году.

    Одновременно инвестиции фондов в жилую недвижимость увеличились в четыре раза, до 28,6 млрд рублей. Показатель стал рекордным за весь период наблюдений. Таким образом, на фоне сокращения общего объема приобретений недвижимости закрытыми фондами наблюдается перераспределение вложений в пользу жилого сегмента.

    Изменения наблюдаются и в структуре инвестиционного спроса на коммерческую недвижимость в целом. По итогам девяти месяцев 2026 года доля приобретений коммерческой недвижимости с инвестиционными целями выросла с 64% до 83%. Объем таких сделок составил 345 млрд рублей. Одновременно объем покупок недвижимости для собственных нужд сократился почти втрое, с 201 млрд до 68 млрд рублей. Их доля в общем объеме приобретений снизилась с 36% до 17%.

    В структуре покупателей коммерческой недвижимости преобладают частные организации. На них пришлось 81% вложений против 93% годом ранее. Доля компаний с государственным участием за тот же период увеличилась с 7% до 19%.

    В структуре инвестиций в коммерческую недвижимость 61% пришлось на приобретение существующих объектов, 39% — на девелопмент. Объем вложений в готовые объекты составил 253 млрд рублей, сократившись на 24% год к году. Инвестиции в девелоперские проекты снизились на 28%, до 160 млрд рублей. Таким образом, основная часть инвестиционного капитала по-прежнему направляется на приобретение существующих объектов недвижимости.

    Всего за девять месяцев 2026 года было заключено 388 сделок с коммерческой недвижимостью. Их количество осталось на уровне аналогичного периода прошлого года, однако средний чек сократился на 30%, с 1,5 млрд до 1,1 млрд рублей.

    Отдельной тенденцией стал рост вложений в розничные офисы. Объем инвестиций в отдельные офисные блоки и этажи увеличился на 47%, до рекордных 70,8 млрд рублей.

    Средний чек инвестиционных сделок с такими объектами вырос втрое, с 250 млн до 750 млн рублей. При этом средний размер приобретений для собственного использования практически не изменился и составил 330 млн рублей.

    «Одно из ключевых изменений 2026 года — перераспределение спроса в пользу инвестиционных приобретений. Их доля в общем объеме сделок с коммерческой недвижимостью увеличилась с 64% до 83%, тогда как объем покупок для собственных нужд сократился почти втрое. Изменения наблюдаются и в структуре приобретений закрытых паевых инвестиционных фондов. На фоне сокращения вложений ЗПИФ в коммерческую недвижимость на 33% инвестиции фондов в жилые объекты выросли в четыре раза, достигнув рекордных 28,6 млрд рублей»

    Елена Денисова, коммерческий директор, исполняющая обязанности руководителя отдела инвестиций и рынков капитала эксперт CORE.XP

    Читайте также:

    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%

    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»

    Автор: эксперты компании CORE.XP

    Дата публикации 27 октября
    Теги:
    #Core.XP #ЗПИФ #инвестиции #коммерческая недвижимость #офисы

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 3584
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Жужжащий офисный «улей» с рабочими ячейками — устаревший формат: 80% владельцев бизнеса теперь отказываются от деловых пространств открытого типа. Эксперты рассказали, какие офисы сегодня наиболее востребованы среди инвесторов и...
    21 октября 2558
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 7499
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 4322
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Небольшие офисные помещения в бизнес-центрах класса В стали наиболее популярными среди компаний по итогам первых 8 месяцев текущего года. При этом 22% арендаторов удалось найти такие лоты в популярных деловых локациях внутри ТТК. По данным консалтинговой компании CORE.XP,...
    01 октября 5393
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 10460
    Потеря интереса: инвесторы отказываются от коммерческой недвижимости из-за дефицита высокодоходных проектов
    Потеря интереса: инвесторы отказываются от коммерческой недвижимости из-за дефицита высокодоходных проектов
    Сегмент жилой недвижимости остается наиболее привлекательным для инвесторов: здесь ожидается рост объема вложений на 45% по сравнению с прошлым годом. Чего нельзя сказать о коммерческих объектах, особенно о гостиницах.  По предварительным данным компании CORE.XP,...
    21 сентября 6212
    Сделка с выгодой: бизнесменам рассказали, как вернуть НДС после покупки строящегося офисного здания
    Сделка с выгодой: бизнесменам рассказали, как вернуть НДС после покупки строящегося офисного здания
    Вернуть несколько миллионов рублей от стоимости офиса, не дожидаясь ввода здания в эксплуатацию, за счет оформления налогового вычета — такая возможность сегодня существует у некоторых предпринимателей. Компании и индивидуальные предприниматели в некоторых...
    18 сентября 3782
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков