Московский рынок новостроек после снятия режима самоизоляции и других ограничений взял курс на быстрое восстановление. Застройщики активно выводят в продажу новые корпуса и проекты – объем предложения в период с 1 июня по 15 июля превысил 78,2 тыс. кв. м. По данным аналитиков консалтинговой и брокерской компании WE KNOW, среди наиболее активных девелоперов – ГК «Инград», «Группа Компаний ПИК» и «Донстрой». Что касается стоимости жилья на первичном рынке, средняя цена в Москве сегодня варьируется от 176 до 276 тыс. руб./кв. м – в зависимости от сегмента и типа недвижимости.
МФК «Сердце столицы»
В 2020 году рынок недвижимости столкнулся с множеством сложностей – корректировка курса рубля повлекла за собой увеличение себестоимости строительства, а последующая пандемия и вовсе усложнила жизнь всем игрокам рынка, не только сжав показатели реализованного спроса, но и временно приостановив стройки.
Однако сразу же вслед за снятиями ограничений, вопреки всем страхам, ситуация стала показывать положительную динамику. Так, например, аналитики компании WE KNOW подсчитали, что за период с 1 июня по 15 июля 2020 года в реализацию вышло 6 комплексов, объем предложения в новых проектах превысил 78,2 тыс. кв. м, это 1,3 тыс. лотов. Более того, уже в июле более 10% от общего числа новостроек повышали цены, сейчас средний показатель варьируется от 176 до 276 тыс. руб./кв. м.
Наибольшее количество жилых комплексов представлено в сегменте бизнес – за указанный период в реализацию вышло три новостройки. Комфорт-класс пополнился двумя проектами, и один комплекс принадлежит премиальному сегменту. При этом стоит отметить, что лишь в одном проекте представлены апартаменты.
Итак, на рынок вышли такие проекты бизнес-класса, как TopHILLS, в котором представлены квартиры с чистовой отделкой и без отделки, а средняя цена варьируется от 236-265 тыс. руб./кв. м за среднюю площадь квартиры 48,0-54,9 кв. м в зависимости от корпуса. Девелопер MR Group представил проект City Bay, в котором средняя стоимость находится на уровне 177 тыс. руб./кв. м за среднюю площадь 58,4 кв. м, при этом квартиры реализуются с отделкой white box.
Группа ПСН вывела на рынок проект «Правда», в котором реализуются апартаменты как без отделки, по средней цене 228 тыс. руб./кв. м за среднюю площадь 70,9 кв. м за 70,9 кв. м, так и с чистовой отделкой – средняя цена 257 тыс. руб./кв. м за среднюю площадь 68,4 кв. м.
В комфорт-классе появился ЖК «Соседи 21/19», в нем средняя цена составляет 197 тыс. руб./кв. м за среднюю площадь 56 кв. м. «Группа Компаний ПИК» вывела в продажу проект «Амурский парк», в котором средняя цена квартир с чистовой отделкой находится на уровне 176 тыс. руб./кв. м.
Премиальный сегмент пополнился комплексом FORIVER, в нем представлены квартиры без отделки по средней цене 260 тыс. руб./кв. м, и с чистовой отделкой – средняя цена 276 тыс. руб./кв. м.
|
Название
|
Девелопер
|
Отделка
|
Срок ввода
|
Предлож., кв. м
|
Ср. экспонир. цена, тыс. руб./кв. м
|
Ср. экспонир. бюджет, млн руб.
|
Ср. экспонир. S, кв. м
|
|
TopHILLS
|
ГК «Инград»
|
чистовая отделка, без отделки
|
4 кв. 2022
|
1 632,2
|
262
|
12,6
|
48,0
|
|
без отделки
|
1 кв. 2023
|
1 072,6
|
236
|
12,7
|
53,6
|
|
чистовая отделка
|
1 кв. 2023
|
1 316,8
|
265
|
14,5
|
54,9
|
|
«Соседи 21/19»
|
ООО «СЗ ЖК 2/1»
|
white box
|
4 кв. 2022
|
839,9
|
197
|
11,0
|
56,0
|
|
чистовая отделка
|
872,6
|
227
|
9,9
|
43,6
|
|
City Bay
|
MR Group
|
white box
|
2 кв. 2023
|
37 318,1
|
177
|
10,4
|
58,4
|
|
«Правда»
|
ГК «ПСН»
|
чистовая отделка
|
4 кв. 2022
|
11 494,2
|
257
|
17,6
|
68,4
|
|
без отделки
|
13 761,6
|
228
|
16,2
|
70,9
|
|
FORIVER
|
ГК «Инград»
|
без отделки
|
4 кв. 2023
|
1 154,2
|
260
|
20,0
|
76,9
|
|
чистовая отделка
|
1 527,4
|
276
|
24,8
|
89,8
|
|
«Амурский парк»
|
«Группа Компаний ПИК»
|
чистовая отделка
|
4 кв. 2022
|
7 251,0
|
176
|
9,2
|
52,5
|
Более того, в данный период на рынок были выведены новые корпуса в ранее реализуемых жилых комплексах – в ЖК «Люблинский Парк», «Сердце столицы», «Ильменский 17», «ЗИЛАРТ», «Михайловский парк», «Символ» и «Мякинино парк». Все проекты относятся к сегментам комфорт и бизнес, в реализации представлены только квартиры.
|
Название
|
Девелопер
|
Отделка
|
Срок ввода
|
Средняя экспонир. цена, тыс. руб./кв. м
|
Средняя экспонир. бюджет, млн руб.
|
Средняя экспонир. S, кв. м
|
|
«Люблинский Парк»
|
«Группа Компаний ПИК»
|
чистовая отделка
|
2 кв. 2022
|
153
|
7,5
|
49,1
|
|
«Сердце столицы»
|
«Дон-Строй Инвест»
|
без отделки
|
4 кв. 2022
|
255
|
14,6
|
57,1
|
|
«Ильменский 17»
|
«Группа Компаний ПИК»
|
чистовая отделка
|
3 кв. 2022
|
184
|
9,6
|
52,3
|
|
«ЗИЛАРТ»
|
«ЛСР»
|
без отделки
|
4 кв. 2023
|
240
|
13,0
|
54,3
|
|
«Михайловский парк»
|
«Группа Компаний ПИК»
|
чистовая отделка
|
4 кв. 2022
|
159
|
8,9
|
55,8
|
|
«Символ»
|
«Дон-Строй Инвест»
|
без отделки
|
4 кв. 2022
|
197
|
14,8
|
75,5
|
|
«Мякинино парк»
|
«Группа Компаний ПИК»
|
чистовая отделка
|
3 кв. 2022
|
153
|
7,6
|
49,9
|
«Таким образом, за период с 1 июня по 15 июля 2020 года объем предложения столичного рынка новостроек совокупно пополнился 137,5 кв. м жилой недвижимости или 2,4 тыс. лотов, что лишний раз подчеркивает полную «реабилитацию рынка», ведь застройщики не только выводят в продажу новые комплексы, но и продолжают повышать цены, – комментирует Александр Галицын, генеральный директор WE KNOW.
Наиболее активными девелоперами в период пост-пандемии стали «Группа Компаний ПИК», ГК «Инград» и Донстрой, которые представили рынку наибольшее число проектов и корпусов. Стоит также отметить и растущие «амбиции» покупателей – в июне количество сделок с новостройками увеличилось на 57% по сравнению с маем».
Читайте также
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июле
Коронавирус нипочем: какие новостройки Москвы и Новой Москвы охотнее всего раскупали в разгар пандемии
Автор: эксперты компании WE KNOW специально для Новострой-М
Дата публикации 02 августа 2020
