Июнь на первичном рынке недвижимости выдался активным: сделки с новостройками увеличились за месяц на 57%. Интерес покупателей квартир к ипотеке тоже оказался повышенным – по сравнению с маем жилищных займов взяли в 3,5 раза больше. Однако, по данным аналитиков «Метриум», итоги II квартала 2020 года все же не самые позитивные: спрос на новостройки Москвы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упал на 56%.
В июне 2020 года в Москве было заключено 4,9 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ). По сравнению с маем 2020 года, когда Росреестр зарегистрировал 3 тыс. ДДУ, активность дольщиков увеличилась на 57%, подсчитали аналитики «Метриум».
При этом относительно июня 2019 года количество ДДУ снизилось на 58%. В то же время эксперты отмечают, что в июне прошлого года было зафиксировано аномально высокое число заключенных соглашений в долевом строительстве, обусловленной массовым выкупом квартир самими застройщиками для последующей продажи по переуступке. Число ДДУ, заключенных тогда физическими лицами, составило порядка 5,2 тыс.
В целом по итогам II квартала спрос на новостройки в Москве уменьшился на 56%, по сравнению со II кварталом 2019 года, когда было заключено почти 27 тыс. ДДУ. За I полугодие активность покупателей снизилась на 37%.
Источник: «Метриум»
Резко вырос спрос на ипотеку. Росреестр зарегистрировал в июне 8,4 тыс. жилищных займов, что в 3,5 раза больше, чем в мае и на 24% больше, чем в июне 2019 года. Таким образом, активность заемщиков превысила уровень аналогичного периода прошлого года.
«Основной вклад в взрывной рост ипотечного кредитования внесла, конечно, программа субсидирования ипотеки, – комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»).
В июне сошлись две тенденции: с одной стороны, реализовался отложенный спрос на ипотеку с марта-мая, а с другой стороны, пришли новые клиенты, привлеченные доступным уровнем ставок. Напомню, что по программе господдержки (для всех заемщиков) ставки в среднем сейчас снились до 5,8-6%, а для семей с детьми – до 4,8%.
Однако скоро волна отложенного спроса схлынет, и уровень активности покупателей стабилизируется, хотя и останется высоким, возможно, на нормальном уровне последних двух лет».
Несмотря на удачный для банков и застройщиков июнь, в целом II квартал оказался худшим за последние годы. Количество ипотечных сделок снизилось на 39% по сравнению со II кварталом 2019 года, а по итогам полугодия спрос на ипотеку сократился на 10%.
Источник: «Метриум»
На вторичном рынке жилья в июне 2020 года ситуация также улучшилась. В этот период в Москве заключили 8,7 тыс. договоров купли-продажи жилья, что в 2,2 раза больше, чем в мае 2020 года. В годовом выражении число сделок в июне 2020 года сократилось всё же на 21%. За II квартал спрос на вторичное жилье в Москве упал на 52%, а за полугодие – на 28% относительно аналогичных периодов предыдущего года.
Источник: «Метриум»
«В июне произошло ожидаемое увеличение спроса на московском рынке недвижимости, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
Отчасти активность клиентов была простимулирована субсидированной ипотекой. Помимо этого, реализовался отложенный спрос со стороны покупателей, которые не успели заключить сделки до начала режима самоизоляции. Думаю, в ближайшие два месяца спрос восстановится до уровня прошлых лет и стабилизируется».
Читайте также
Цены набирают высоту: «квадрат» в массовых новостройках Москвы подорожал за год почти на 12 тыс. рублей
Хватит ли всем жилья: в столице и Новой Москве стало на треть меньше новостроек
Автор: аналитики «Метриум» специально для Новострой-М
Дата публикации 19 июля 2020
