Сотни жилых комплексов, десятки тысяч квартир в продаже – однако широкий выбор жилья сохраняется далеко не во всех районах столицы. Аналитики назвали городские локации, в которых наблюдается настоящая нехватка «первички».
В 22 районах «старой» Москвы на первичном рынке сегодня представлена всего одна новостройка, подсчитали аналитики компаний «Метриум» и «Град Девелопмент». При этом только в двух из этих районов единственный реализуемый проект относится к премиум-классу.
По данным «Метриум» и «Град Девелопмент», на первичном рынке «старой» Москвы в мае 2026 года представлена 341 новостройка (-5,5% за год). Среди них 72 комплекса относятся к массовому сегменту (-29,4%), 137 – к бизнес-классу (-2,9%), 65 – к премиум-классу (+16,1% за год), 67 – к высокобюджетному сегменту (+8,1% за год).
Первичное жилье сегодня продается в 89 из 125 районов «старой» Москвы. В мае 2025 года девелоперы вели продажи новостроек в 96 районах. По числу реализуемых проектов лидирует Даниловский район, где покупателям доступна 21 новостройка (без изменений за год). На втором месте – Пресненский район с 17 новостройками (+5 проектов за год). Топ-3 замыкают Раменки, где первичное жилье сейчас продается в 13 новостройках (+1 проект).
«Сокращение в годовом выражении числа локаций, где сегодня реализуются квартиры от застройщиков, объясняется сочетанием стабильных темпов продаж и низкого числа стартов – минимального за 10 лет, – отмечает Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Большинству компаний даже на фоне действия высокой ключевой ставки удалось избежать резкого оттока клиентов благодаря применению семейной ипотеки и рассрочек. Тем не менее, не у всех девелоперов получается построить устойчивую финмодель для запуска новых комплексов в условиях дорогого проектного финансирования и заградительных ставок по жилищным кредитам.
Практически все «премьеры» на рынке новостроек столицы за последний год относятся к премиальному и высокобюджетному сегменту.
Продажи новостроек класса «премиум» и выше в меньшей степени зависят от конъюнктуры на ипотечном рынке. А высокий уровень востребованности таких комплексов позволяет девелоперам успешно снижать ставку проектного финансирования по мере исчерпания предложения».
Следует отметить, что в 22 районах «старой» Москвы сейчас наблюдается ограниченный выбор первичного жилья, так как девелоперы в этих локациях реализуют всего одну новостройку.
Единственный проект на локальном первичном рынке относится к массовому сегменту в 10 районах: Тимирязевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Северное Медведково, Новокосино, Люблино, Некрасовка, Восточное Бирюлево, Куркино и Матушкино.
Одна новостройка бизнес-класса сейчас продается в 10 районах столицы: Восточное Дегунино, Сокол, Северный, Нагорный, Академический, Ново-Переделкино, Строгино, Коньково, Останкинский, Центральное Чертаново. Только премиальным проектом экспозиция на первичном рынке ограничена в 2 районах Москвы: Проспект Вернадского и Беговой.
«Наличие в продаже исключительно премиального первичного жилья свидетельствует о высоком уровне престижа локации и ее активном развитии, – комментирует Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс»). – В то же время дефицит новостроек в районе говорит прежде всего о небольшом числе свободных площадок.
В Беговом районе ситуация обусловлена высокой плотностью застройки, в районе Проспект Вернадского – большим числом обширных благоустроенных зеленых зон.
Наш премиальный проект «Айс Тауэрс» обладает прямым выходом из приватного двора к самой большой из них – ландшафтному заказнику «Долина реки Самородинки» площадью почти 100 га.
Дефицит предложения в районе Проспект Вернадского дополнительно повышает ликвидность реализуемого нами здесь комплекса. Помимо экологичных природных парков, «Айс Тауэрс» соседствует с ведущими вузами страны, включая МГИМО и МГУ, а также обладает развитой внутренней инфраструктурой. При этом выбор клиентов в локации нельзя назвать незначительным. В «Айс Тауэрс» представлено 1523 квартиры с разнообразными планировочными решениями. Их площадь варьируется от 34,8 кв. м до 127,8 кв. м».
Читайте также:
Только в трех округах Москвы остались квартиры бизнес-класса дешевле 500 тыс. рублей за «квадрат»
Как торговаться с застройщиком и получить скидку на покупку квартиры
Автор: эксперты компаний «Метриум» и «Град Девелопмент»
Дата публикации 12 июня
Оставить отзыв