Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Днём с огнём: почти треть районов Москвы уже столкнулись с дефицитом новостроек

    Сотни жилых комплексов, десятки тысяч квартир в продаже – однако широкий выбор жилья сохраняется далеко не во всех районах столицы. Аналитики назвали городские локации, в которых наблюдается настоящая нехватка «первички». 

    В 22 районах «старой» Москвы на первичном рынке сегодня представлена всего одна новостройка, подсчитали аналитики компаний «Метриум» и «Град Девелопмент». При этом только в двух из этих районов единственный реализуемый проект относится к премиум-классу.

    По данным «Метриум» и «Град Девелопмент», на первичном рынке «старой» Москвы в мае 2026 года представлена 341 новостройка (-5,5% за год). Среди них 72 комплекса относятся к массовому сегменту (-29,4%), 137 – к бизнес-классу (-2,9%), 65 – к премиум-классу (+16,1% за год), 67 – к высокобюджетному сегменту (+8,1% за год).

    Первичное жилье сегодня продается в 89 из 125 районов «старой» Москвы. В мае 2025 года девелоперы вели продажи новостроек в 96 районах. По числу реализуемых проектов лидирует Даниловский район, где покупателям доступна 21 новостройка (без изменений за год). На втором месте – Пресненский район с 17 новостройками (+5 проектов за год). Топ-3 замыкают Раменки, где первичное жилье сейчас продается в 13 новостройках (+1 проект).

    «Сокращение в годовом выражении числа локаций, где сегодня реализуются квартиры от застройщиков, объясняется сочетанием стабильных темпов продаж и низкого числа стартов – минимального за 10 лет, – отмечает Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Большинству компаний даже на фоне действия высокой ключевой ставки удалось избежать резкого оттока клиентов благодаря применению семейной ипотеки и рассрочек. Тем не менее, не у всех девелоперов получается построить устойчивую финмодель для запуска новых комплексов в условиях дорогого проектного финансирования и заградительных ставок по жилищным кредитам.

    Практически все «премьеры» на рынке новостроек столицы за последний год относятся к премиальному и высокобюджетному сегменту.

    Продажи новостроек класса «премиум» и выше в меньшей степени зависят от конъюнктуры на ипотечном рынке. А высокий уровень востребованности таких комплексов позволяет девелоперам успешно снижать ставку проектного финансирования по мере исчерпания предложения».

    Следует отметить, что в 22 районах «старой» Москвы сейчас наблюдается ограниченный выбор первичного жилья, так как девелоперы в этих локациях реализуют всего одну новостройку.

    Единственный проект на локальном первичном рынке относится к массовому сегменту в 10 районах: Тимирязевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Северное Медведково, Новокосино, Люблино, Некрасовка, Восточное Бирюлево, Куркино и Матушкино.

    Одна новостройка бизнес-класса сейчас продается в 10 районах столицы: Восточное Дегунино, Сокол, Северный, Нагорный, Академический, Ново-Переделкино, Строгино, Коньково, Останкинский, Центральное Чертаново. Только премиальным проектом экспозиция на первичном рынке ограничена в 2 районах Москвы: Проспект Вернадского и Беговой.

    «Наличие в продаже исключительно премиального первичного жилья свидетельствует о высоком уровне престижа локации и ее активном развитии, – комментирует Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс»). – В то же время дефицит новостроек в районе говорит прежде всего о небольшом числе свободных площадок.

    В Беговом районе ситуация обусловлена высокой плотностью застройки, в районе Проспект Вернадского – большим числом обширных благоустроенных зеленых зон.

    Наш премиальный проект «Айс Тауэрс» обладает прямым выходом из приватного двора к самой большой из них – ландшафтному заказнику «Долина реки Самородинки» площадью почти 100 га.

    Дефицит предложения в районе Проспект Вернадского дополнительно повышает ликвидность реализуемого нами здесь комплекса. Помимо экологичных природных парков, «Айс Тауэрс» соседствует с ведущими вузами страны, включая МГИМО и МГУ, а также обладает развитой внутренней инфраструктурой. При этом выбор клиентов в локации нельзя назвать незначительным. В «Айс Тауэрс» представлено 1523 квартиры с разнообразными планировочными решениями. Их площадь варьируется от 34,8 кв. м до 127,8 кв. м».

    Читайте также:

    Только в трех округах Москвы остались квартиры бизнес-класса дешевле 500 тыс. рублей за «квадрат»

    Как торговаться с застройщиком и получить скидку на покупку квартиры

    Автор: эксперты компаний «Метриум» и «Град Девелопмент»

    Дата публикации 12 июня
    Теги:
    #«Град Девелопмент» #Беговой район #Даниловский район #Дмитрий Проскурин #массовые новостройки #Метриум #новостройки #новостройки премиум-класса #Пресненский район #районы #Раменки #Яна Сосорева

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    ЖК «Айс Тауэрс»
    4.4
    374 квартиры
    Компании и застройщики
    Metrium (Метриум)
    4.3
    4 сдано
    •
    2 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 3701
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Два года назад в Москве в силу вступил запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналитики выяснили, как изменилась структура предложения в новостройках за прошедшее время. За два года действия ограничений на строительство микроквартир (до 28...
    22 октября 2900
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 3557
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 7616
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 5060
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    В ближайшие годы московские застройщики будут специализироваться на высокобюджетных проектах, при этом элитные ЖК все чаще станут появляться за пределами центра. Нишу доступного жилья займет столичный Фонд реновации. Согласно данным инвестиционно-консалтинговой...
    12 октября 5420
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 4187
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 7499
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков