Очередное решение ЦБ специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:
– Тренд продолжился: Центральный банк России обуздал инфляцию и медленно, но неумолимо понизил в очередной раз ключевую ставку – снова на 0,5 п. п. (до 14,5%). Как уже не раз говорилось, в данном случае важна не сама цифра, а направление, куда всем нам указывают. А указывают нам на смягчение денежной политики.
Как уже удалось посчитать, что если до конца года продолжать снижать таким же темпом (по 0,5 п.п.) на каждом плановом заседании ЦБ ставку, то к концу года её значение составит 13%. А значит, уже можно что-то планировать (например, брать рассрочку, а потом переходить на ипотеку).
Неопределённость в мире, да и у нас в стране, сохраняется и становится, увы, привычным фоном. Однако национальная валюта (рубль) по отношению к мировым валютам пока сохраняет свою стабильность (назло держателям сбережений в долларах США или евро, которые хотели бы сейчас приобрести квартиры, но их останавливает текущий курс доллара (в моменте он подскакивал уже до 84 рублей в марте, но сейчас находится на уровне 75 рублей. Обидно терять больше 10 процентов средств на обмене, не правда ли?).
Само по себе значение ключевой ставки пока не делает «рыночную» ипотеку (без субсидирования со стороны государства) доступной для большинства граждан.
С другой стороны, даже такие небольшие шаги по снижению ставки позволяют девелоперам просубсидировать банки для получения более интересных условий по ипотеке для клиентов: одно-, а не двузначные значения ставок на первые 2-3-5 лет кредитования, а там уж, как говорится, ставка должна прийти в какое-то вменяемое значение и появится возможность перейти на пониженные проценты по ипотеке уже без дополнительного субсидирования.
Остальные инструменты на рынке остаются актуальными, и больше всего – рассрочка. Ушлые покупатели теперь считают, сколько они заработают, оставляя средства на депозитах или сколько сэкономят, оплатив сразу 100%.
Продолжаем верить в рынок новостроек при любых инструментах покупки!
Читайте также:
Невзирая на последствия: траншевая ипотека без взноса и с платежом 2 тыс. рублей в месяц привлекает все больше заемщиков
Единицы успешных заявок: банки почти перестали выдавать ипотеку индивидуальным предпринимателям
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 24 апреля
Оставить отзыв