В уходящем году рынок новостроек Москвы активно развивался. В столице продолжилось строительство масштабных жилых комплексов, ведущие застройщики объявили о старте нескольких новых проектов. На протяжении всего года на первичном рынке наблюдался стабильный уровень спроса на квартиры и умеренный рост стоимости квадратного метра.
«В Москве все районы, так или иначе, популярны, – говорит директор департамента по связям с общественностью ГК ПИК Наталия Иванова. – Как в любом крупном мегаполисе, для популярности района важна хорошая транспортная доступность. Однако этот фактор хоть и значимый, но не решающий». Традиционно считаются перспективными западное и юго-западное направления. Именно Запад и Юго-Запад лидируют с точки зрения транспортной доступности, инфраструктуры и экологической обстановки. Здесь сегодня продаются самые дорогие квартиры, стоимость квадратного метра в которых составляет 220-230 тысяч рублей.
Управляющий партнер компании «Blackwood», вице-президент РСИ (Российского союза инженеров) Константин Ковалев отмечает, что в текущем году активно застраивался Южный административный округ. Сегодня здесь реализуются такие крупные проекты, как микрорайоны «Царицыно» и «Загорье», строятся жилые комплексы «M-House», «Зеленый берег», «Ваниль», «Скай Форт», «Аннинский», «Чертановский». Общая жилая площадь реализуемых в ЮАО проектов, по словам эксперта, составляет порядка 1 млн кв. метров.
Стоит отметить, что микрорайон комфорт-класса «Царицыно» по-прежнему остается одним из самых масштабных на рынке новостроек Москвы. Проектом предусмотрено строительство более 5000 квартир и создание развитой инфраструктуры. Елизавета Гудзь, руководитель аналитической службы компании «НДВ-Недвижимость», отмечает: «Проект «Царицыно» представляет собой комплекс из 15 жилых монолитных домов. В составе инфраструктуры микрорайона предусмотрено 4 детских сада, две школы, поликлиника, подземные паркинги, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, магазины, салоны красоты, торгово-развлекательный комплекс и ресторан. Строительство проекта осуществляется в III очереди. Около 60% территории занимают скверы, сады и парки». В целом в последние годы российские застройщики следуют европейским тенденциям в индустриальном домостроении, реализуя жилые проекты с полноценной инфраструктурой и благоустроенной территорией. Масштабную застройку сегодня в разных районах столицы ведут крупнейшие участники рынка.
 |
| ЖК «Царицыно»## |
В Новогиреево ГК ПИК начала строительство ЖК «Большое Кусково» общей площадью 130 тысяч кв. метров. Новостройки расположены вблизи станции метро «Новогиреево» и железнодорожной платформы, рядом – усадьба «Кусково», аквапарк «Карибия», школа искусств им. Н.А. Римского-Корсакова. «В рамках комплекса планируется строительство школы на 825 мест, детского сада на 220 мест, многоярусных парковок, комплексов социального обслуживания населения; будет создана сопутствующая коммерческая инфраструктура. Предусмотрено озеленение придомовых территорий и благоустройство дворов, создание дополнительных рекреационных зон», – подчеркнула Наталия Иванова.
В Строгино продолжается реализация проекта «Миниполис Строгинский», в рамках которого крупнейшие девелоперы возводят современные жилые комплексы. Компания «Сити-XXI век» строит здесь ЖК «Альбатрос» и ЖК «Подсолнухи». Но, помимо этого, принимает активное участие в развитии инфраструктуры района. Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век», замечает: «Девелопер в соответствии с концепцией «Миниполис» стремится создать комфортную среду проживания, чтобы все было рядом, в одном микрорайоне: спорткомплексы, образовательные учреждения, детские центры, театральные студии и другие социальные объекты». Уже сегодня в Строгино построены стадион, дворец спорта, завершается возведение учебно-лабораторного корпуса Московского государственного института электроники и математики. По словам Сергея Лядова, с обновлением инфраструктуры Строгино становится привлекательным местом для жизни.
По мнению Наталии Ивановой, сегодня в столице существует нехватка качественных проектов комплексной застройки в сегменте эконом-класса, и спрос на них значительно превышает предложение. Поэтому одно из перспективных направлений развития первичного рынка – строительство на месте бывших промзон, которых множество на территории столицы. У ГК ПИК в работе сразу несколько таких проектов; при этом компания не только сносит старые здания заводов, но и полностью рекультивирует промышленную территорию. Константин Ковалев упоминает о реализации такого проекта в ЮВАО: «Микрорайон эконом-класса «Некрасовка-парк» строится на юго-востоке города на территории Люберецких полей аэрации. В рамках проекта планируется построить 25 жилых домов на 6000 квартир и сформировать инфраструктуру. Кроме того, на 2015 год здесь запланировано открытие станции метро Некрасовка».
В целом число новостроек эконом-класса в Москве ограничено, и спрос в этом сегменте превышает предложение. Самые недорогие предложения на рынке новостроек можно найти сегодня за МКАД – в Ново-Переделкино, Зеленограде, Некрасовке. «Здесь реализуются проекты «Некрасовка-Парк» (ЮВАО), где минимальный бюджет предложения составляет 4 млн рублей, мкр. «Зеленый бор» (ЗелАО), где минимальный бюджет предложения 4,2 млн рублей, жилые дома в Ново-Переделкино (ЗАО, Ново-Переделкино), где минимальный бюджет предложения составляет 4,7 млн рублей. Предложения до 5 млн рублей есть и в пределах МКАД в мкр. «Загорье» (ЮАО, Бирюлево Восточное), жилой дом на улице Кадомцева (СВАО)», – рассказывает Константин Ковалев.
 |
| ЖК «Большое Кусково» |
Самая невысокая средняя цена предложения на рынке московских новостроек зафиксирована в ЮВАО (103 тысяч рублей за кв. метр) и в ЮАО (около 128 тысяч рублей за кв. метр). Юго-Восток традиционно остается наименее популярным направлением по причине сложной транспортной ситуации и не слишком благоприятной экологической обстановки. «Тем не менее, сегодня данное направление начинает активно развиваться, – отмечает Константин Ковалев. – Из новых проектов, которые сегодня здесь реализуются, можно отметить ЖК «Большое Кусково», «Life-Волжская», жилые дома на улице Мельникова, мкр. «Некрасовка-Парк».
В ВАО в этом году были завершены проекты «Лосиный остров» (компания «Дон-Строй») и «Богородский» (застройщик «Монарх»), продолжилось строительство ЖК «Большое Кусково» и «Мироновский» (ГК ПИК). В ЮАО завершили первую очередь микрорайона «Царицыно» (застройщик «МКХ»), ГК ПИК продолжала строительство жилых комплексов «Аннинский» и «Чертановский». В ЗАО продолжилась реализация проекта «Микрорайон «Мичурино» (компания «Ведис Групп»).
Что касается перспектив рынка новостроек, то точечная застройка, без сопутствующей коммерческой и социальной инфраструктуры, по мнению экспертов, должна уходить в прошлое. Профессиональный застройщик при строительстве жилого комплекса должен обеспечить своих жильцов собственной качественной инфраструктурой, и, помимо жилых домов, построить детские сады, школы, поликлиники, позаботиться о продуманной коммерческой составляющей.
Квартиры следует предлагать с качественной отделкой, не забывая об улучшении внешнего облика зданий и их энергоэффективности. В перспективе на рынке новостроек Москвы возможно некоторое смещение строительной активности в сторону новой Москвы. Тем не менее, новые проекты будут появляться и в старых границах столицы. При этом не стоит забывать, что транспортная ситуация в городе оставляет желать лучшего. Поэтому дальнейшее развитие строительной отрасли столицы должно быть неразрывно связано, в том числе, и с развитием транспортной сети.
Источники: ГК ПИК, Сити-XXI век, «НДВ-Недвижимость», Blackwood.
Дата публикации 25 декабря 2012
