 |
| 5 млн кв. м новостроек построят в промзонах Москвы## |
Около 5 млн квадратных метров нового жилья планируется возвести в промышленных зонах столицы в ближайшие годы, сообщают аналитики компании Est-a-Tet. Локация этих объектов различна: большая часть проектов заявлена на западе Москвы в пределах ТТК, однако некоторые расположатся и внутри Бульварного кольца.
Самый крупный из грядущих проектов расположен на Бережковской набережной – офисно-жилой квартал, который займет территорию завода полимерных материалов. Площадь застраиваемого участка составит тут 28 гектаров. Заметно преобразится район Фили: там готовятся четыре проекта. Три масштабных жилых новостройки появятся на Красной Пресне, крупный МФК заявлен на Ленинградском проспекте (территория часового завода «Слава»).
Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet, поясняет, что преимущественно заявленные новостройки являются жилыми комплексами классов «бизнес» и «премиум», а также офисными центрами. Треть из них должна выйти на рынок уже в 2013 году, и в ближайшие годы именно эти объекты будут занимать большую часть жилого рынка столицы.
«На данный момент пустых площадок, крупных по размерам и готовых к застройке, в Москве практически нет, - комментирует Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». - С этой точки зрения промзоны предоставляют девелоперам широкие возможности, т.к. на их обширной территории можно реализовывать крупные проекты. Я считаю, что реорганизация и застройка промзон способна оказать существенное влияние на рынок недвижимости столицы. Безусловно, столь крупные объемы предложения «перетянут» на себя внимание покупателей.
Однако на сильную разницу в цене объекта, возведенного на месте промзоны, и «обычных» московских новостроек рассчитывать не приходится. Дело в том, что обустройство таких территорий - достаточно трудоемкий и затратный процесс. Так, если ранее на территории находилось вредное производство, потребуется проведение рекультивации земель. Кроме того, важно местоположение объекта и не исключено, что может понадобиться создание собственной транспортной инфраструктуры. Все это отражается на конечной стоимости квартир. С другой стороны, этот процесс нивелируется комплексным возведением, которое позволяет оптимизировать процесс строительства и делает проект более экономичным. Вероятней всего, на первых порах цены в таких домах будут несколько ниже рыночных, однако по мере увеличения спроса возрастет и стоимость».
Между прочим
В «Новой Москве» в 2013 году возведут 1 млн кв. м новостроек
Дата публикации 16 января 2013
