В марте на рынке стало меньше новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» подвели итоги марта 2014 г. на рынке новостроек Новой Москвы.

1. Предложение. Характеристика рынка

В марте 2014 года объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы сократился по сравнению с февралем на 13,2%. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили появление в продаже нового объекта с апартаментами и нескольких новых корпусов в уже известных проектах. Сокращение предложения объясняется завершением реализации большого числа корпусов, где в феврале предлагался остаточный объем квартир, а также приостановкой продажи нескольких корпусов в масштабном проекте в ТАО.

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Произошедшие в марте изменения в структуре предложения по стоимости кв. м аналитики компании «НДВ-Недвижимость» объясняют дефицитом нового предложения на фоне повышения стадии готовности реализуемых проектов. Сокращение общего объема предложения привело к увеличению доли наиболее доступного и самого дорогого жилья на 1% и 5% соответственно. Причем доля предложения со стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб. увеличилась незначительно по причине небольшого числа нового предложения и повышения стадии готовности имеющегося жилья. Предложение с ценой кв. м 80 – 110 тыс. руб. и 110 – 140 тыс. руб. в марте потеряли 5% и 1% соответственно в общем объеме предложения за счет завершения реализации большого числа корпусов, относящихся к данным ценовым интервалам.

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Доля новостроек, расположенных в ТАО, продолжив тенденции начала года, по сравнению с февралем уменьшилась на 1%. В Новомосковском округе - увеличилась на сопоставимую величину. Изменения аналитики компании «НДВ-Недвижимость» связывают с приостановкой продаж в нескольких корпусах масштабного проекта, расположенного в ТАО.

Источник: «НДВ-Недвижимость»

На 4% относительно февраля выросла доля корпусов, реализация которых ведется по договорам участия в долевом строительстве. Корпуса, вышедшие в феврале в реализацию, которые ранее продавались по договору бронирования, перешли на основной договор участия в долевом строительстве. За счет сокращения общего объема предложений и повышения стадии готовности реализуемых на рынке проектов доля корпусов, продажи которых ведутся по договору купли-продажи, выросла относительно февраля на 2%. 

Источник: «НДВ-Недвижимость»

2. Ценовая ситуация

Рост стоимости кв. м в новостройках Новой Москвы в рублевом выражении в марте был обусловлен дефицитом нового объема предложения на фоне повышения стадии готовности реализуемых на рынке проектов. Средняя стоимость кв. м в рублевом выражении выросла относительно февраля на 2,4% (87 865 руб.). В американской валюте наблюдалась отрицательная динамика цены кв. м, за месяц стоимость кв. м снизилась – на 0,8% ($2 416).

Источник: «НДВ-Недвижимость»

В марте на территории Новой Москвы внутри всех классов новостроек наблюдался рост средней стоимости кв. м. Существеннее остальных подорожал кв. м в объектах бизнес-класса – 2,4% (145 513 руб.). Чуть меньше - 2,3% - прибавил за месяц кв. м в проектах эконом-класса, где по итогам месяца цена кв. м составила 76 802 руб. Стоимость кв. м в комфорт-классе увеличилась на 1,8% и составила 85 895 руб.

Источник: «НДВ-Недвижимость»

3. Выводы

В марте 2014 года объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы сократился по сравнению с февралем на 13,2%. В продаже появился новый объект с апартаментами и нескольких новых корпусов в уже известных проектах. Сокращение предложения объясняется завершением реализации большого числа корпусов, где в феврале предлагался остаточный объем квартир, а также приостановкой продажи нескольких корпусов в масштабном проекте в ТАО.

На цену кв. м в новостройках Новой Москвы в марте повлиял недостаточный объем нового предложения, повышение стадии готовности реализуемых проектов. Рост стоимости кв. м в рублевом выражении относительно февраля составил 2,4% (87 865 руб.). В американской валюте наблюдалась отрицательная динамика цены кв. м, за месяц стоимость кв. м снизилась – на 0,8% ($2 416).

Внутри всех классов новостроек на территории Новой Москвы в марте наблюдался рост средней цены кв. м. Существеннее остальных подорожал кв. м в объектах бизнес-класса – 2,4% (145 513 руб.). Чуть меньше - 2,3% - прибавил за месяц кв. м в проектах эконом-класса, где по итогам месяца цена кв. м составила 76 802 руб. Стоимость кв. м в комфорт-классе увеличилась на 1,8% и составила 85 895 руб.