Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Стопроцентная выгода: «квадрат» в премиальных новостройках внутри Садового кольца подорожал до 1,9 млн рублей

    Проекты внутри Садового кольца продолжают удерживать планку наиболее ликвидных: за последние пять лет такая недвижимость подорожала более чем в два раза. 

    Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги пятилетнего цикла на рынке первичной недвижимости премиум-класса (апрель 2021 — апрель 2026 гг.). Главный вывод исследования: чем ближе локация к центру столицы, тем значительнее оказался прирост стоимости квадратного метра. Разрыв в динамике между центром и периферией достиг исторического максимума.

    За пять лет средняя цена «квадрата» в премиум-сегменте по всему городу выросла на 77%, достигнув 1,4 миллиона рублей. Однако зона внутри Садового кольца стала абсолютным лидером: здесь цены взлетели на 108%, до 1,9 млн руб. за кв. м по итогам апреля 2026 года.

    Аналитики связывают такую динамику со следующими факторами: дефицит свободных участков под застройку, хорошая транспортная доступность и статус локации продолжают создавать ажиотажный спрос, несмотря на высокий входной порог.

    Зона между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом (ТТК) показала практически идентичную среднерыночную динамику: прирост составил 76%, а цена остановилась на отметке 1,39 млн руб. за кв. м.

    Этот пояс остается точкой роста для девелоперов: здесь активно реализуются проекты комплексного развития территорий (КРТ) и улучшается маршрутная сеть наземного транспорта. Однако удаленность от исторического центра снижает инвестиционный потенциал по сравнению с локациями внутри Садового, что отражается в более сдержанной ценовой динамике.

    За ТТК ситуация кардинально иная. Прирост стоимости квадратного метра за пять лет составил лишь 58%, до 1,2 млн руб. за кв. м. Периферийные районы, насыщенные новостройками массового сегмента, столкнулись с дисбалансом спроса и предложения. Высокие объемы ввода жилья здесь сдерживают возможность резкого удорожания, и рынок приближается к ценовому равновесию.

    Эксперты с высокой долей уверенности прогнозируют сохранение текущей тенденции на следующий пятилетний цикл.

    «Центральные районы останутся «тихой гаванью» для консервативных инвесторов. Лимитированное предложение будет поддерживать высокие темпы роста цен, даже в условиях колебаний макроэкономических показателей. Для покупателей это дилемма: вложения ближе к центру потенциально более выгодны, но требуют максимальных начальных затрат. Периферия же остается выбором для жизни здесь и сейчас, а не для мультипликации капитала»

    Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka

    Краткие итоги (апрель 2021 – апрель 2026):

    • Внутри Садового кольца: +108% (до 1,9 млн руб./кв. м).
    • Садовое – ТТК: +76% (до 1,39 млн руб./кв. м).
    • За ТТК: +58% (до 1,2 млн руб./кв. м).
    • Средний показатель (премиум-класс): +77% (до 1,4 млн руб./кв. м).

    Читайте также:

    Пресня возглавила рейтинг районов ЦАО по доле подорожавших новостроек

    Самые подорожавшие новостройки I квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 15,2%

    Автор: эксперты Экосистемы Kalinka

    Дата публикации 14 мая
    Теги:
    #Виктория Григорьева #новостройки премиум-класса #прогнозы #статистика и цены #цены недвижимость #Экосистема Kalinka

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Виктория Григорьева
    Виктория Григорьева
    Управляющий директор Kalinka в России
    Компании и застройщики
    Kalinka Real Estate Consulting Group (Калинка Риал Эстейт)
    3.8
    2 сдано
    •
    1 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Офисы «переезжают» на запад Москвы: ЗАО лидирует по объему строящихся бизнес-центров
    Офисы «переезжают» на запад Москвы: ЗАО лидирует по объему строящихся бизнес-центров
    Запад и центр Москвы практически сравнялись по объему перспективных офисных площадей, планируемых к вводу до конца 2030 года. В ЗАО и ЦАО строится и проектируется свыше 1 млн кв. метров офисных пространств. Западный административный округ занимает первое место в Москве...
    28 октября 587
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 2099
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 3692
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Два года назад в Москве в силу вступил запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналитики выяснили, как изменилась структура предложения в новостройках за прошедшее время. За два года действия ограничений на строительство микроквартир (до 28...
    22 октября 2891
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 3557
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 7616
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 5051
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    В ближайшие годы московские застройщики будут специализироваться на высокобюджетных проектах, при этом элитные ЖК все чаще станут появляться за пределами центра. Нишу доступного жилья займет столичный Фонд реновации. Согласно данным инвестиционно-консалтинговой...
    12 октября 5420
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков