Несмотря на более или менее регулярные старты продаж, суровая статистика показывает серьезный спад объема предложения строящегося жилья, как в старых, так и в новых границах Москвы. Эксперты считают, что предпосылок для роста пока не заметно.
По статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», на первичном рынке «старой» Москвы за год (по состоянию на апрель) квартир в продаже стало меньше на 25,5%, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 16,5%; в ТиНАО предложение сократилось на 42%, цены же поднялись на 26%.
В аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» рассмотрели предложение на первичном рынке жилья Москвы по итогам апреля. В настоящее время оно насчитывает 32,35 тыс. квартир (из них 25,97 лотов – в «старой» Москве, 6,28 тыс. шт. – в ТиНАО). За год экспозиция сократилась на 25,5% в старых границах города, на 42% в Новой Москве.
Сегодня в числе округов самый широкий выбор представлен в Новомосковском АО, где на продажу выставлено 6,07 тыс. лотов., в апреле 2025 г. их было на 43,4% больше. За ним следует ЗАО с 3,99 тыс. квартир, в годовом выражении количество вариантов здесь сократилось на 27,3%. Далее Южный округ с 3,66 тыс. шт. – за год минус 40,4%. Совокупно в этих трех локациях сосредоточено 42,4% первичного предложения Москвы.
В Северо-Западном округе в реализации находятся 3,52 тыс. объектов (за год –27,4%), в Северном 3,51 тыс. шт. (за год –18,5%). За рассматриваемый период меньше всего, на 1,3%, уменьшилась экспозиция в ЦАО – до 3 тыс. квартир. В Юго-Восточном округе 2,63 тыс. лотов, за год –27,3%.
Меньше всего квартир в новостройках ЗелАО и Троицкого АО – по 310 шт., годовая динамика –3,7% и –6,3% соответственно. На юго-западе столицы покупателям предлагается 1,12 тыс. новых квартир, и здесь за рассматриваемый период произошло сокращение на 26,7%. В СВАО экспонируется 2,07 тыс. квартир (–35% за год). В Восточном округе Москвы продается 2,17 тыс. объектов (за год –9,4%).
Экспозиция первичных квартир в округах Москвы
|
Округ
|
Предложение
в апреле 2025 г.,
тыс. шт.
|
Предложение
в апреле 2026 г.,
тыс. шт.
|
Изменение
|
|
НАО
|
10,72
|
6,07
|
–43,4%
|
|
ЗАО
|
5,48
|
3,99
|
–27,3%
|
|
ЮАО
|
6,15
|
3,66
|
–40,4%
|
|
СЗАО
|
4,85
|
3,52
|
–27,4%
|
|
САО
|
4,30
|
3,51
|
–18,5%
|
|
ЦАО
|
3,04
|
3,00
|
–1,3%
|
|
ЮВАО
|
3,61
|
2,63
|
–27,3%
|
|
ВАО
|
2,39
|
2,17
|
–9,4%
|
|
СВАО
|
3,18
|
2,07
|
–34,9%
|
|
ЮЗАО
|
1,53
|
1,12
|
–26,7%
|
|
ЗелАО
|
0,32
|
0,31
|
–3,7%
|
|
ТАО
|
0,33
|
0,31
|
–6,3%
|
«Дороговизна проектного финансирования мешает развитию первичного рынка и выводу новых проектов, что приводит к постепенному дефициту предложения, особенно в комфорт-классе. Застройщикам приходится балансировать между дорогим кредитом, постоянными изменениями цены материалов, нехваткой рабочей силы и наполнением эскроу-счетов. И если баланс не находится, то происходит сбой в графике строительства. Если говорить о первичном рынке Москвы, то пока предпосылки для наращивания объемов строительства в 2026 г. отсутствуют, по нашим прогнозам экспозиция может убавиться еще на 10–15%. Соответственно, на этом фоне ликвидные лоты вымываются быстрее, а цены на них не опускаются. Напротив, стоимость только растет – на уровне инфляции и по мере готовности проекта. И, конечно, свою роль играет дефицит ликвидных вариантов – еще одна причина удорожания»
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость»
По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в новостройках «старой» Москвы квадратный метр в среднем стоит 514,9 тыс. руб., в апреле 2025 г. цена находилась на уровне 442 тыс. руб. – в годовом выражении рост на 16,5%. В Новой Москве медианная цена 1 кв. м составляет 320,9 тыс. руб. против 254,5 тыс. руб. год назад – увеличение на 26%.
Во всех округах зафиксировано повышение усредненной стоимости квадрата за год, самое значительное в ЮЗАО: на 35% – с 397,9 тыс. руб. в апреле 2025 г. до 538,6 тыс. руб. в апреле 2026 г. На 30% квадратный метр подорожал в Зеленограде (до 301,3 тыс. руб.), на 27% – в Центральном округе (до 1099,2 тыс. руб.).
На 26,5% повысился уровень цен в Новомосковском АО (до 323,3 тыс. руб.), на 25,6% в ЗАО (до 586,1 тыс. руб.). Примерно одинаково медианная цена выросла в Троицком, Северном, Восточном и Юго-Восточном округах: на 18–19% (до 174 тыс. руб., до 489,1 тыс. руб., до 438 и 420,9 тыс. руб. соответственно). В ЮАО среднестатистический квадратный метр стал дороже на 12% (до 513,9 тыс. руб.). Меньше всего средняя цена 1 кв. м увеличилась на северо-востоке и северо-западе Москвы – на 10% (до 473,2 и 513,4 тыс. руб.).
Средняя цена 1 кв. м первичных квартир в округах Москвы
|
Округ
|
Средняя цена 1 кв. м
в апреле 2025 г.,
тыс. руб.
|
Средняя цена 1 кв. м
в апреле 2026 г.,
тыс. руб.
|
Изменение
|
|
ЮЗАО
|
397,9
|
538,6
|
+35,4%
|
|
ЗелАО
|
231,6
|
301,3
|
+30,1%
|
|
ЦАО
|
866,7
|
1099,2
|
+26,8%
|
|
НАО
|
255,6
|
323,3
|
+26,5%
|
|
ЗАО
|
466,6
|
586,1
|
+25,6%
|
|
ТАО
|
146,7
|
174,0
|
+18,7%
|
|
САО
|
412,4
|
489,1
|
+18,6%
|
|
ВАО
|
370,1
|
438,0
|
+18,4%
|
|
ЮВАО
|
357,8
|
420,9
|
+17,6%
|
|
ЮАО
|
458,4
|
513,9
|
+12,1%
|
|
СВАО
|
428,5
|
473,2
|
+10,4%
|
|
СЗАО
|
465,7
|
513,4
|
+10,2%
|
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле
Продажи ниже — цены выше: брокеры прогнозируют дальнейший рост среднего чека покупки на рынке элитных новостроек
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 06 мая
Оставить отзыв