Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Москва теряет новостройки: новых ЖК в столице становится меньше, цены растут

    Несмотря на более или менее регулярные старты продаж, суровая статистика показывает серьезный спад объема предложения строящегося жилья, как в старых, так и в новых границах Москвы. Эксперты считают, что предпосылок для роста пока не заметно. 

    По статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», на первичном рынке «старой» Москвы за год (по состоянию на апрель) квартир в продаже стало меньше на 25,5%, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 16,5%; в ТиНАО предложение сократилось на 42%, цены же поднялись на 26%.

    В аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» рассмотрели предложение на первичном рынке жилья Москвы по итогам апреля. В настоящее время оно насчитывает 32,35 тыс. квартир (из них 25,97 лотов – в «старой» Москве, 6,28 тыс. шт. – в ТиНАО). За год экспозиция сократилась на 25,5% в старых границах города, на 42% в Новой Москве.

    Сегодня в числе округов самый широкий выбор представлен в Новомосковском АО, где на продажу выставлено 6,07 тыс. лотов., в апреле 2025 г. их было на 43,4% больше. За ним следует ЗАО с 3,99 тыс. квартир, в годовом выражении количество вариантов здесь сократилось на 27,3%. Далее Южный округ с 3,66 тыс. шт. – за год минус 40,4%. Совокупно в этих трех локациях сосредоточено 42,4% первичного предложения Москвы.

    В Северо-Западном округе в реализации находятся 3,52 тыс. объектов (за год –27,4%), в Северном 3,51 тыс. шт. (за год –18,5%). За рассматриваемый период меньше всего, на 1,3%, уменьшилась экспозиция в ЦАО – до 3 тыс. квартир. В Юго-Восточном округе 2,63 тыс. лотов, за год –27,3%.

    Меньше всего квартир в новостройках ЗелАО и Троицкого АО – по 310 шт., годовая динамика –3,7% и –6,3% соответственно. На юго-западе столицы покупателям предлагается 1,12 тыс. новых квартир, и здесь за рассматриваемый период произошло сокращение на 26,7%. В СВАО экспонируется 2,07 тыс. квартир (–35% за год). В Восточном округе Москвы продается 2,17 тыс. объектов (за год –9,4%).

    Экспозиция первичных квартир в округах Москвы

    Округ

    Предложение
    в апреле 2025 г.,
    тыс. шт.

    Предложение
    в апреле 2026 г.,
    тыс. шт.

    Изменение

    НАО

    10,72

    6,07

    –43,4%

    ЗАО

    5,48

    3,99

    –27,3%

    ЮАО

    6,15

    3,66

    –40,4%

    СЗАО

    4,85

    3,52

    –27,4%

    САО

    4,30

    3,51

    –18,5%

    ЦАО

    3,04

    3,00

    –1,3%

    ЮВАО

    3,61

    2,63

    –27,3%

    ВАО

    2,39

    2,17

    –9,4%

    СВАО

    3,18

    2,07

    –34,9%

    ЮЗАО

    1,53

    1,12

    –26,7%

    ЗелАО

    0,32

    0,31

    –3,7%

    ТАО

    0,33

    0,31

    –6,3%

    «Дороговизна проектного финансирования мешает развитию первичного рынка и выводу новых проектов, что приводит к постепенному дефициту предложения, особенно в комфорт-классе. Застройщикам приходится балансировать между дорогим кредитом, постоянными изменениями цены материалов, нехваткой рабочей силы и наполнением эскроу-счетов. И если баланс не находится, то происходит сбой в графике строительства. Если говорить о первичном рынке Москвы, то пока предпосылки для наращивания объемов строительства в 2026 г. отсутствуют, по нашим прогнозам экспозиция может убавиться еще на 10–15%. Соответственно, на этом фоне ликвидные лоты вымываются быстрее, а цены на них не опускаются. Напротив, стоимость только растет – на уровне инфляции и по мере готовности проекта. И, конечно, свою роль играет дефицит ликвидных вариантов – еще одна причина удорожания»

    Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость»

    По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в новостройках «старой» Москвы квадратный метр в среднем стоит 514,9 тыс. руб., в апреле 2025 г. цена находилась на уровне 442 тыс. руб. – в годовом выражении рост на 16,5%. В Новой Москве медианная цена 1 кв. м составляет 320,9 тыс. руб. против 254,5 тыс. руб. год назад – увеличение на 26%.

    Во всех округах зафиксировано повышение усредненной стоимости квадрата за год, самое значительное в ЮЗАО: на 35% – с 397,9 тыс. руб. в апреле 2025 г. до 538,6 тыс. руб. в апреле 2026 г. На 30% квадратный метр подорожал в Зеленограде (до 301,3 тыс. руб.), на 27% – в Центральном округе (до 1099,2 тыс. руб.).

    На 26,5% повысился уровень цен в Новомосковском АО (до 323,3 тыс. руб.), на 25,6% в ЗАО (до 586,1 тыс. руб.). Примерно одинаково медианная цена выросла в Троицком, Северном, Восточном и Юго-Восточном округах: на 18–19% (до 174 тыс. руб., до 489,1 тыс. руб., до 438 и 420,9 тыс. руб. соответственно). В ЮАО среднестатистический квадратный метр стал дороже на 12% (до 513,9 тыс. руб.). Меньше всего средняя цена 1 кв. м увеличилась на северо-востоке и северо-западе Москвы – на 10% (до 473,2 и 513,4 тыс. руб.). 

    Средняя цена 1 кв. м первичных квартир в округах Москвы

    Округ

    Средняя цена 1 кв. м
    в апреле 2025 г.,
    тыс. руб.

    Средняя цена 1 кв. м
    в апреле 2026 г.,
    тыс. руб.

    Изменение

    ЮЗАО

    397,9

    538,6

    +35,4%

    ЗелАО

    231,6

    301,3

    +30,1%

    ЦАО

    866,7

    1099,2

    +26,8%

    НАО

    255,6

    323,3

    +26,5%

    ЗАО

    466,6

    586,1

    +25,6%

    ТАО

    146,7

    174,0

    +18,7%

    САО

    412,4

    489,1

    +18,6%

    ВАО

    370,1

    438,0

    +18,4%

    ЮВАО

    357,8

    420,9

    +17,6%

    ЮАО

    458,4

    513,9

    +12,1%

    СВАО

    428,5

    473,2

    +10,4%

    СЗАО

    465,7

    513,4

    +10,2%

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле

    Продажи ниже — цены выше: брокеры прогнозируют дальнейший рост среднего чека покупки на рынке элитных новостроек

    Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

    Дата публикации 06 мая
    Теги:
    #Валерий Кочетков #Инком-Недвижимость #Новая Москва #статистика и цены #цены недвижимость #ЮЗАО

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Валерий Кочетков
    Валерий Кочетков
    Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»
    Компании и застройщики
    ИНКОМ-Недвижимость
    4.2
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%. Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы...
    09 ноября 929
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2423
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 3962
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 3260
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 3800
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4619
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4529
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 4484
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков