С 2020 до 2023 года в Москве должны открыться 38 новых станций метрополитена. На рынок новостроек существенно повлияют 20 из них – те, которые появятся в районах, где до этого вообще не было метро. В среднем рост цен на квартиры в таких локациях, по данным компании «Азбука Жилья», может составить от 2 до 6%.
Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал влияние строящихся станций метро на рынок жилой недвижимости Москвы.
В период с 2020 до 2023 года планируется ввести в эксплуатацию 38 новых станций метро. Из них 16 будут иметь переход на существующие станции, что не окажет никакого влияния на стоимость квартир в непосредственном окружении, так как там уже действовала станция метро.
В основном это станции Большой кольцевой линии, за исключением 8 станций: Лефортово, Улица Народного Ополчения, Зюзино, Аминьевское шоссе, Давыдково, Нагатинский затон, Кленовый бульвар и Улица Новаторов (данная станция БКЛ планируется к вводу раньше, чем одноименная станция Коммунарской линии).
Станции Мневники и Карамышевская Большой кольцевой линии не вошли в список. Они появятся на территории Мневниковской поймы, где в настоящий момент нет многоквартирного жилого фонда. Впоследствии они дадут большое развитие территории поймы.
Наибольшее влияние на рынок окажут 20 строящихся станций. Они расположены в локациях, где до этого не было метро. Рост стоимости жилья будет зависеть от удаления станции, количества реализуемых новостроек в зоне новых станций. Также необходимо учитывать тот фактор, что застройщики, как правило, изначально закладывают в стоимость квартир будущие станции метро.
Ввод новых станций в течение обозначенного срока планируется неравномерный, с наибольшим количеством станций, заявленных к вводу в 2023 году:
- 2020 год – 5 станций (Некрасовская, БКЛ),
- 2021 год – 3 станции (БКЛ),
- 2022 год – 4 станции (Люблинско-Дмитровская, Сокольническая),
- 2023 год – 8 станций (Коммунарская, БКЛ).
Внутри МКАД построят 15 станций, 5 станций – за МКАД: 4 станции в Новой Москве и 1 станцию в районе Северный.
На первичном жилом рынке рост стоимости жилья ожидается в диапазоне от 2 до 6 %. Так, наибольшее увеличение стоимости квартир произойдет в районе открытия станций «Физтех» (Люблинско-Дмитровская линия) – на 6% Стахановская (Некрасовская линия) и Потапово (Сокольническая линия) – на 5%. Наименьшее – рядом со станцией «Мамыри» Коммунарской линии – на 2%
Строящиеся станции метро существенно повлияют на конъюнктуру вторичного рынка жилья и цены на квартиры в зоне расположения. Наибольшее влияние окажут 10 строящихся станций, которые затронут 9 столичных районов внутри МКАД и 3 района за МКАД.
В среднем на вторичном рынке стоимость квартир увеличится на 10%. При этом рост стоимости проявится в течение первых 2-3 месяцев после открытия. В дальнейшем стоимость квартир будет зависеть от тенденций жилого рынка.
Строящиеся станций метрополитена в хронологическом порядке планируемого ввода с указанием прогноза роста стоимости жилья в зоне их расположения:
|
Станция
|
Ввод
|
Линия
|
Район
|
за МКАД / внутри МКАД
|
Новостройки в зоне доступности
|
Потенциал роста стоимости жилья на первичном рынке
|
|
Стахановская
|
2020
|
Некрасовская
|
Рязанский
|
внутри МКАД
|
Кварталы 21/19, Sreda, Михайлова 31, Баланс, Михайловский парк
|
5%
|
|
Окская
|
2020
|
Некрасовская
|
Рязанский
|
внутри МКАД
|
Михайлова 31, Баланс, Михайловский парк
|
3%
|
|
Юго-Восточная
|
2020
|
Некрасовская
|
Выхино-Жулебино
|
внутри МКАД
|
-
|
-
|
|
Лефортово
|
2020
|
Большая кольцевая линия
|
Лефортово
|
внутри МКАД
|
Bauman House, Лефорт
|
3%
|
|
Улица Народного Ополчения
|
2020
|
Большая кольцевая линия
|
Хорошёво-Мнёвники
|
внутри МКАД
|
Big Time. Городской квартал, Freedom, Wellton Towers
|
3%
|
|
Зюзино
|
2021
|
Большая кольцевая линия
|
Зюзино, Черёмушки
|
внутри МКАД
|
Onyx, Розмарин
|
3%
|
|
Аминьевское шоссе
|
2021
|
Большая кольцевая линия
|
Очаково-Матвеевское
|
внутри МКАД
|
Лобачевский, Крылья, Огни, Событие, Вестердам
|
3%
|
|
Давыдково
|
2021
|
Большая кольцевая линия
|
Фили-Давыдково, Можайский
|
внутри МКАД
|
Кутузовgrad I, Кутузовgrad II, Life-Кутузовский, Свой
|
3%
|
|
Улица Новаторов
|
2021 / 2023
|
БКЛ / Коммунарская
|
Обручевский
|
внутри МКАД
|
Квартал 38А
|
3%
|
|
Потапово
|
2022
|
Сокольническая
|
Поселение Сосенское
|
за МКАД
|
Бунинские луга, Белые ночи, Скандинавия Юг, Южное Бунино
|
5%
|
|
Улица 800-летия Москвы
|
2022
|
Люблинско-Дмитровская
|
Бескудниковский, Дмитровский, Восточное Дегунино
|
внутри МКАД
|
Летний сад, Город, Дмитровский парк
|
4%
|
|
Лианозово
|
2022
|
Люблинско-Дмитровская
|
Дмитровский, Лианозово,
Восточное Дегунино
|
внутри МКАД
|
Дмитровский парк
|
4%
|
|
Физтех
|
2022
|
Люблинско-Дмитровская
|
Северный
|
за МКАД
|
Nord
|
6%
|
|
Нагатинский затон
|
2022-2023
|
Большая кольцевая линия
|
Нагатинский Затон
|
внутри МКАД
|
Ривер Парк
|
4%
|
|
Кленовый бульвар
|
2022-2023
|
Большая кольцевая линия
|
Нагатинский Затон
|
внутри МКАД
|
-
|
-
|
|
Университет Дружбы Народов
|
2023
|
Коммунарская
|
Обручевский, Коньково
|
внутри МКАД
|
Ландыши, Счастье на Ленинском
|
3%
|
|
Улица Генерала Тюленева
|
2023
|
Коммунарская
|
Тёплый Стан
|
внутри МКАД
|
-
|
-
|
|
Славянский мир
|
2023
|
Коммунарская
|
Поселение Мосрентген
|
за МКАД
|
-
|
-
|
|
Мамыри
|
2023
|
Коммунарская
|
Поселение Мосрентген
|
за МКАД
|
Испанские кварталы
|
2%
|
|
Коммунарка-2
|
2023
|
Коммунарская
|
Поселение Сосенское
|
за МКАД
|
Новая Звезда, Аквилон Park
|
3%
|
Читайте также
Поехали! В Некрасовке открыли метро, что будет с ценами на квартиры?
Коммунарка и окрестности: как новые станции метро повлияют на цены
Дата публикации 27 августа 2019
