Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Осторожно, цены поднимаются: жилье рядом с новыми станциями метро станет дороже

    С 2020 до 2023 года в Москве должны открыться 38 новых станций метрополитена. На рынок новостроек существенно повлияют 20 из них – те, которые появятся в районах, где до этого вообще не было метро. В среднем рост цен на квартиры в таких локациях, по данным компании «Азбука Жилья», может составить от 2 до 6%.

    Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал влияние строящихся станций метро на рынок жилой недвижимости Москвы.

    В период с 2020 до 2023 года планируется ввести в эксплуатацию 38 новых станций метро. Из них 16 будут иметь переход на существующие станции, что не окажет никакого влияния на стоимость квартир в непосредственном окружении, так как там уже действовала станция метро.

    В основном это станции Большой кольцевой линии, за исключением 8 станций: Лефортово, Улица Народного Ополчения, Зюзино, Аминьевское шоссе, Давыдково, Нагатинский затон, Кленовый бульвар и Улица Новаторов (данная станция БКЛ планируется к вводу раньше, чем одноименная станция Коммунарской линии).

    Станции Мневники и Карамышевская Большой кольцевой линии не вошли в список. Они появятся на территории Мневниковской поймы, где в настоящий момент нет многоквартирного жилого фонда. Впоследствии они дадут большое развитие территории поймы. 

    Наибольшее влияние на рынок окажут 20 строящихся станций. Они расположены в локациях, где до этого не было метро. Рост стоимости жилья будет зависеть от удаления станции, количества реализуемых новостроек в зоне новых станций. Также необходимо учитывать тот фактор, что застройщики, как правило, изначально закладывают в стоимость квартир будущие станции метро.

    Ввод новых станций в течение обозначенного срока планируется неравномерный, с наибольшим количеством станций, заявленных к вводу в 2023 году:

    • 2020 год – 5 станций (Некрасовская, БКЛ),
    • 2021 год – 3 станции (БКЛ),
    • 2022 год – 4 станции (Люблинско-Дмитровская, Сокольническая),
    • 2023 год – 8 станций (Коммунарская, БКЛ).

    Внутри МКАД построят 15 станций, 5 станций – за МКАД: 4 станции в Новой Москве и 1 станцию в районе Северный.

    На первичном жилом рынке рост стоимости жилья ожидается в диапазоне от 2 до 6 %. Так, наибольшее увеличение стоимости квартир произойдет в районе открытия станций «Физтех» (Люблинско-Дмитровская линия) – на 6% Стахановская (Некрасовская линия) и Потапово (Сокольническая линия) – на 5%. Наименьшее – рядом со станцией «Мамыри» Коммунарской линии – на 2% 

    Строящиеся станции метро существенно повлияют на конъюнктуру вторичного рынка жилья и цены на квартиры в зоне расположения. Наибольшее влияние окажут 10 строящихся станций, которые затронут 9 столичных районов внутри МКАД и 3 района за МКАД.

    В среднем на вторичном рынке стоимость квартир увеличится на 10%. При этом рост стоимости проявится в течение первых 2-3 месяцев после открытия. В дальнейшем стоимость квартир будет зависеть от тенденций жилого рынка.

    Строящиеся станций метрополитена в хронологическом порядке планируемого ввода с указанием прогноза роста стоимости жилья в зоне их расположения:

    Станция

    Ввод

    Линия

    Район

    за МКАД / внутри МКАД

    Новостройки в зоне доступности

    Потенциал роста стоимости жилья на первичном рынке

    Стахановская

    2020

    Некрасовская

    Рязанский

    внутри МКАД

    Кварталы 21/19, Sreda, Михайлова 31, Баланс, Михайловский парк

    5%

    Окская

    2020

    Некрасовская

    Рязанский

    внутри МКАД

    Михайлова 31, Баланс, Михайловский парк

    3%

    Юго-Восточная

    2020

    Некрасовская

    Выхино-Жулебино

    внутри МКАД

    -

    -

    Лефортово

    2020

    Большая кольцевая линия

    Лефортово

    внутри МКАД

    Bauman House, Лефорт

    3%

    Улица Народного Ополчения

    2020

    Большая кольцевая линия

    Хорошёво-Мнёвники

    внутри МКАД

    Big Time. Городской квартал, Freedom, Wellton Towers

    3%

    Зюзино

    2021

    Большая кольцевая линия

    Зюзино, Черёмушки

    внутри МКАД

    Onyx, Розмарин

    3%

    Аминьевское шоссе

    2021

    Большая кольцевая линия

    Очаково-Матвеевское

    внутри МКАД

    Лобачевский, Крылья, Огни, Событие, Вестердам

    3%

    Давыдково

    2021

    Большая кольцевая линия

    Фили-Давыдково, Можайский

    внутри МКАД

    Кутузовgrad I, Кутузовgrad II, Life-Кутузовский, Свой

    3%

    Улица Новаторов

    2021 / 2023

    БКЛ / Коммунарская

    Обручевский

    внутри МКАД

    Квартал 38А

    3%

    Потапово

    2022

    Сокольническая

    Поселение Сосенское

    за МКАД

    Бунинские луга, Белые ночи, Скандинавия Юг, Южное Бунино

    5%

    Улица 800-летия Москвы

    2022

    Люблинско-Дмитровская

     Бескудниковский, Дмитровский, Восточное Дегунино

    внутри МКАД

    Летний сад, Город, Дмитровский парк

    4%

    Лианозово

    2022

    Люблинско-Дмитровская

    Дмитровский, Лианозово,
    Восточное Дегунино

    внутри МКАД

    Дмитровский парк

    4%

    Физтех

    2022

    Люблинско-Дмитровская

    Северный

    за МКАД

    Nord

    6%

    Нагатинский затон

    2022-2023

    Большая кольцевая линия

    Нагатинский Затон

    внутри МКАД

    Ривер Парк

    4%

    Кленовый бульвар

    2022-2023

    Большая кольцевая линия

    Нагатинский Затон

    внутри МКАД

    -

    -

    Университет Дружбы Народов

    2023

    Коммунарская

    Обручевский, Коньково

    внутри МКАД

    Ландыши, Счастье на Ленинском

    3%

    Улица Генерала Тюленева

    2023

    Коммунарская

    Тёплый Стан

    внутри МКАД

    -

    -

    Славянский мир

    2023

    Коммунарская

    Поселение Мосрентген

    за МКАД

    -

    -

    Мамыри

    2023

    Коммунарская

    Поселение Мосрентген

    за МКАД

    Испанские кварталы

    2%

    Коммунарка-2

    2023

    Коммунарская

    Поселение Сосенское

    за МКАД

    Новая Звезда, Аквилон Park

    3%
     

     

    Читайте также

    Поехали! В Некрасовке открыли метро, что будет с ценами на квартиры?

    Коммунарка и окрестности: как новые станции метро повлияют на цены 

    Дата публикации 27 августа 2019
    Теги:
    #Азбука Жилья #БКЛ #инфраструктура #метро #новостройки #статистика и цены #транспортная доступность

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    ЖК «Баланс»
    4.5
    263 квартиры
    Жилой район «Скандинавия»
    4.7
    870 квартир
    ЖК «Событие»
    4.4
    212 квартир
    Еще 33
    Компании и застройщики
    Азбука Жилья
    4.1
    5 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%. Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы...
    09 ноября 983
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2495
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 4016
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 3314
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 3845
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4637
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4538
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 5627
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков