Обзор первичного рынка недвижимости ближнего Подмосковья за май 2013 года

По мнению аналитиков компании «Домус финанс», стоимость квартир в новостройках ближнего Подмосковья в мае почти не изменилась, а объем предложения вырос.

Компания «Домус финанс» подвела итоги мая 2013 года на первичном рынке жилья в городах, где сосредоточен основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы.

Последний весенний месяц на рынке новостроек ближайшего Подмосковья охарактеризовался относительной стабильностью. В 13 из 15 рассматриваемых городов амплитуда колебаний средней цены кв. метра не превысила 1%, и лишь Видное и Люберцы продемонстрировали значительное ее снижение – на 2,1% и 2,8% соответственно. При этом максимальный рост стоимости «квадрата», отмеченный в Мытищах, составил всего 0,8%.

Объем предложения нового жилья в 15 городах в мае незначительно увеличился (на 0,8%) и составил к концу месяца 1,344 млн кв. метров. Наиболее активно девелоперы проявили себя в Видном: здесь общая площадь выставленных на продажу новостроек за месяц выросла сразу на 9%. Хороший прирост предложения также показали Люберцы (+8,2%), Подольск (2,8%) и «новомосковкие» города – Щербинка (+2%) и Московский (+2,2%). Небольшое снижение объемов нового строительства зафиксировано по итогам мая лишь в четырех городах – Одинцово, Королеве, Мытищах и Балашихе.

«По итогам мая увеличение объемов предложения новостроек зафиксировано в абсолютном большинстве рассматриваемых городов, и это позитивная тенденция. Девелоперы активно начинают новые проекты, выводят на рынок интересные предложения практически на всех направлениях области. В результате растет конкуренция на рынке новостроек Подмосковья, идет борьба за покупателя, и для конечного потребителя это плюс. С другой стороны, столь активное поведение застройщиков говорит о полном «выздоровлении» рынка после кризиса», - комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

Города с самой дорогой недвижимостью

Тройку городов с самой высокой стоимостью кв. метра в новостройках в мае сформировали Московский, Реутов и Королев. В частности, в Московском цена «квадрата» составила по итогам месяца 98,835 тысями рублей (-0,2% к показателю апреля); в Реутове – 98,346 тысячи рублей (-0,4%), а в Королеве за месяц стоимость кв.м выросла на символические 0,1% и достигла показателя в 92,071 тысячи рублей.

Что касается самой высокой полной стоимости квартир в новостройках, первенство в мае завоевали города Люберцы, Красногорск и Московский. Так, в первом цена новой квартиры в среднем составила 6,264 млн рублей, снизившись за месяц на 1,5%. В Красногорске также произошло небольшое снижение средней стоимости жилья в новостройках – на 0,6% до 6,173 млн рублей. А вот в Московском данный показатель вырос за месяц на 2,4% до 6,032 млн рублей.

«Несмотря на то, что Люберцы и Красногорск не входят в тройку городов ближнего Подмосковья с самой высокой стоимостью «квадрата», доступность новых квартир здесь – самая низкая по области. Такая ситуация сложилась в результате «вымывания» недорогих объектов в данных городах. Здесь хорошо продаются «однушки», а вот большие квартиры продолжают накапливаются в общем объеме предложения. В результате цена входа на рынок новостроек Люберец и Красногорска сохраняется на высоком уровне», – отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

Города с самой доступной недвижимостью

В тройку городов с самой низкой стоимостью кв.м в новостройках в мае вошли Железнодорожный, Балашиха и Пушкино. Таким образом, самый дешевый в среднем «квадрат» предлагался покупателям в Железнодорожном по цене 67,647 тысячи рублей. Стоит отметить, что и без того недорогой метр в этом городе за месяц подешевел еще на 1%. В Балашихе, которая занимает второе место по доступности кв. метра в новостройках, цена «квадрата» практически не изменилась по сравнению с апрелем (+0,02%). В свою очередь, Пушкино уже который месяц подряд демонстрирует снижение средней стоимости кв. метра за счет продолжения продаж в проекте «Новое Пушкино», где метр предлагается по цене от 49 тысяч рублей. В мае средняя цена кв. метра в этом городе уменьшилась на 0,14%.

Если рассматривать полную стоимость покупки, то сразу в четырех из 15 рассматриваемых городов средняя общая цена квартиры не превышает 5 млн рублей. Наиболее доступным остается Железнодорожный, где средневзвешенная стоимость новостроек в мае составила 3,922 млн рублей. В Подольске и Балашихе новая квартира в среднем на полмиллиона дороже (4,529 млн и 4,549 млн рублей, соответственно). Замыкает четверку городов с самыми доступным жильем в новостройках Пушкино, где полная стоимость покупки в мае составила 4,563 млн рублей.

Изменение стоимости кв. метра и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в мае 2013 года

Город	Цена за кв. метр в апреле, руб.	Цена за кв. метр в мае, руб.	Рост, %	Объем предложения, апрель, кв. метров	Объем предложения, май, кв. метров	Рост, %	Средневзвешенная общая стоимость квартиры, апрель, руб.	Средневзвешенная общая стоимость квартиры, май, руб.	Рост, %
Железнодорожный	68 357	67 647	-1,04%	107 972	109 090	1,04%	3 924 848	3 922 413	-0,06%
Балашиха	67 718	67 731	0,02%	294 519	286 534	-2,71%	4 533 952	4 548 784	0,33%
Пушкино	74 731	74 628	-0,14%	22 444	22 598	0,69%	4 682 784	4 653 399	-0,63%
Подольск	77 369	76 918	-0,58%	239 921	246 544	2,76%	4 531 616	4 529 171	-0,05%
Химки	78 573	77 640	-1,19%	118 432	118 671	0,20%	5 928 672	5 986 960	0,98%
Видное	79 886	78 237	-2,06%	45 615	49 704	8,96%	5 112 704	5 007 168	-2,06%
Одинцово	84 335	84 562	0,27%	79 823	79 735	-0,11%	5 097 440	5 111 968	0,29%
Щербинка	86 778	86 530	-0,29%	14 653	14 946	2,00%	5 253 792	5 198 791	-1,05%
Долгопрудный	88 538	87 746	-0,89%	23 196	23 486	1,25%	5 996 432	5 915 744	-1,35%
Люберцы	91 502	88 924	-2,82%	54 573	59 065	8,23%	6 356 128	6 263 618	-1,46%
Красногорск	90 338	90 203	-0,15%	200 084	201 409	0,66%	6 211 632	6 172 992	-0,62%
Мытищи	90 215	90 961	0,83%	46 763	45 946	-1,75%	5 663 760	5 821 504	2,79%
Королев	91 983	92 071	0,10%	27 865	27 490	-1,35%	5 886 912	6 028 736	2,41%
Реутов	98 718	98 346	-0,38%	21 391	21 771	1,78%	5 717 952	5 802 299	1,48%
Московский	99 032	98 835	-0,20%	33 513	34 235	2,15%	5 889 048	6 031 920	2,43%

( Цены за кв. метр и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций)

Дата публикации 10 июня 2013

Рассылка новостей

Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения

Полезное

Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета

Наш Telegram

Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube

Обзор первичного рынка недвижимости ближнего Подмосковья за май 2013 года

Скидки и спецпредложения от застройщиков