По мнению аналитиков компании «Домус финанс», стоимость квартир в новостройках ближнего Подмосковья в мае почти не изменилась, а объем предложения вырос.
Компания «Домус финанс» подвела итоги мая 2013 года на первичном рынке жилья в городах, где сосредоточен основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы.
Последний весенний месяц на рынке новостроек ближайшего Подмосковья охарактеризовался относительной стабильностью. В 13 из 15 рассматриваемых городов амплитуда колебаний средней цены кв. метра не превысила 1%, и лишь Видное и Люберцы продемонстрировали значительное ее снижение – на 2,1% и 2,8% соответственно. При этом максимальный рост стоимости «квадрата», отмеченный в Мытищах, составил всего 0,8%.
Объем предложения нового жилья в 15 городах в мае незначительно увеличился (на 0,8%) и составил к концу месяца 1,344 млн кв. метров. Наиболее активно девелоперы проявили себя в Видном: здесь общая площадь выставленных на продажу новостроек за месяц выросла сразу на 9%. Хороший прирост предложения также показали Люберцы (+8,2%), Подольск (2,8%) и «новомосковкие» города – Щербинка (+2%) и Московский (+2,2%). Небольшое снижение объемов нового строительства зафиксировано по итогам мая лишь в четырех городах – Одинцово, Королеве, Мытищах и Балашихе.
«По итогам мая увеличение объемов предложения новостроек зафиксировано в абсолютном большинстве рассматриваемых городов, и это позитивная тенденция. Девелоперы активно начинают новые проекты, выводят на рынок интересные предложения практически на всех направлениях области. В результате растет конкуренция на рынке новостроек Подмосковья, идет борьба за покупателя, и для конечного потребителя это плюс. С другой стороны, столь активное поведение застройщиков говорит о полном «выздоровлении» рынка после кризиса», - комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.
Города с самой дорогой недвижимостью
Тройку городов с самой высокой стоимостью кв. метра в новостройках в мае сформировали Московский, Реутов и Королев. В частности, в Московском цена «квадрата» составила по итогам месяца 98,835 тысями рублей (-0,2% к показателю апреля); в Реутове – 98,346 тысячи рублей (-0,4%), а в Королеве за месяц стоимость кв.м выросла на символические 0,1% и достигла показателя в 92,071 тысячи рублей.
Что касается самой высокой полной стоимости квартир в новостройках, первенство в мае завоевали города Люберцы, Красногорск и Московский. Так, в первом цена новой квартиры в среднем составила 6,264 млн рублей, снизившись за месяц на 1,5%. В Красногорске также произошло небольшое снижение средней стоимости жилья в новостройках – на 0,6% до 6,173 млн рублей. А вот в Московском данный показатель вырос за месяц на 2,4% до 6,032 млн рублей.
«Несмотря на то, что Люберцы и Красногорск не входят в тройку городов ближнего Подмосковья с самой высокой стоимостью «квадрата», доступность новых квартир здесь – самая низкая по области. Такая ситуация сложилась в результате «вымывания» недорогих объектов в данных городах. Здесь хорошо продаются «однушки», а вот большие квартиры продолжают накапливаются в общем объеме предложения. В результате цена входа на рынок новостроек Люберец и Красногорска сохраняется на высоком уровне», – отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».
Города с самой доступной недвижимостью
В тройку городов с самой низкой стоимостью кв.м в новостройках в мае вошли Железнодорожный, Балашиха и Пушкино. Таким образом, самый дешевый в среднем «квадрат» предлагался покупателям в Железнодорожном по цене 67,647 тысячи рублей. Стоит отметить, что и без того недорогой метр в этом городе за месяц подешевел еще на 1%. В Балашихе, которая занимает второе место по доступности кв. метра в новостройках, цена «квадрата» практически не изменилась по сравнению с апрелем (+0,02%). В свою очередь, Пушкино уже который месяц подряд демонстрирует снижение средней стоимости кв. метра за счет продолжения продаж в проекте «Новое Пушкино», где метр предлагается по цене от 49 тысяч рублей. В мае средняя цена кв. метра в этом городе уменьшилась на 0,14%.
Если рассматривать полную стоимость покупки, то сразу в четырех из 15 рассматриваемых городов средняя общая цена квартиры не превышает 5 млн рублей. Наиболее доступным остается Железнодорожный, где средневзвешенная стоимость новостроек в мае составила 3,922 млн рублей. В Подольске и Балашихе новая квартира в среднем на полмиллиона дороже (4,529 млн и 4,549 млн рублей, соответственно). Замыкает четверку городов с самыми доступным жильем в новостройках Пушкино, где полная стоимость покупки в мае составила 4,563 млн рублей.
Изменение стоимости кв. метра и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в мае 2013 года
Город | Цена за кв. метр в апреле, руб. | Цена за кв. метр в мае, руб. | Рост, % | Объем предложения, апрель, кв. метров | Объем предложения, май, кв. метров | Рост, % | Средневзвешенная общая стоимость квартиры, апрель, руб. | Средневзвешенная общая стоимость квартиры, май, руб. | Рост, % |
Железнодорожный | 68 357 | 67 647 | -1,04% | 107 972 | 109 090 | 1,04% | 3 924 848 | 3 922 413 | -0,06% |
Балашиха | 67 718 | 67 731 | 0,02% | 294 519 | 286 534 | -2,71% | 4 533 952 | 4 548 784 | 0,33% |
Пушкино | 74 731 | 74 628 | -0,14% | 22 444 | 22 598 | 0,69% | 4 682 784 | 4 653 399 | -0,63% |
Подольск | 77 369 | 76 918 | -0,58% | 239 921 | 246 544 | 2,76% | 4 531 616 | 4 529 171 | -0,05% |
Химки | 78 573 | 77 640 | -1,19% | 118 432 | 118 671 | 0,20% | 5 928 672 | 5 986 960 |
0,98% |
Видное | 79 886 | 78 237 | -2,06% | 45 615 | 49 704 | 8,96% | 5 112 704 | 5 007 168 | -2,06% |
Одинцово | 84 335 | 84 562 | 0,27% | 79 823 | 79 735 | -0,11% | 5 097 440 | 5 111 968 | 0,29% |
Щербинка | 86 778 | 86 530 | -0,29% | 14 653 | 14 946 | 2,00% | 5 253 792 | 5 198 791 | -1,05% |
Долгопрудный | 88 538 | 87 746 | -0,89% | 23 196 | 23 486 | 1,25% | 5 996 432 | 5 915 744 | -1,35% |
Люберцы | 91 502 | 88 924 | -2,82% | 54 573 | 59 065 | 8,23% | 6 356 128 | 6 263 618 | -1,46% |
Красногорск | 90 338 | 90 203 | -0,15% | 200 084 | 201 409 | 0,66% | 6 211 632 | 6 172 992 | -0,62% |
Мытищи | 90 215 | 90 961 | 0,83% | 46 763 | 45 946 | -1,75% | 5 663 760 | 5 821 504 | 2,79% |
Королев | 91 983 | 92 071 | 0,10% | 27 865 | 27 490 | -1,35% | 5 886 912 | 6 028 736 | 2,41% |
Реутов | 98 718 | 98 346 | -0,38% | 21 391 | 21 771 | 1,78% | 5 717 952 | 5 802 299 | 1,48% |
Московский | 99 032 | 98 835 | -0,20% | 33 513 | 34 235 | 2,15% | 5 889 048 | 6 031 920 | 2,43% |
( Цены за кв. метр и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций)
Дата публикации 10 июня 2013