Новостройки в различных округах Москвы: в ЗАО престижно, в ЮАО дешево

Не все районы столицы одинаково популярны у желающих купить недвижимость. О том, по каким причинам покупатели квартир в новостройках Москвы выбирают тот или иной округ, порталу Novostrоy-M рассказали эксперты крупных строительных компаний.

Ирина Кирсанова, заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест»

Покупатели ценят уютные, тихие районы, с хорошей транспортной доступностью и развитой социально-бытовой инфраструктурой. Немаловажна при этом и адекватная цена предложения. Поэтому среди популярных округов столицы можно выделить западные ЗАО и ЮЗАО, а также спальные районы ЮАО с демократичными ценами.

Новостройки Западного административного округа

ЗАО - это один из самых дорогих округов Москвы. Экологически чистый, зеленый и престижный, обладает исторически сложившейся и хорошо развитой инфраструктурой. Западные районы были популярны еще в советские времена, здесь довольно много цековских домов и элитных сталинок.  

ЖК «Мосфильмовский»

В настоящее время в западном округе также возводят преимущественно объекты бизнес и премьер-класса: ЖК «Мосфильмовский», «Долина Сетунь», «Dominion» и т.д. При этом есть новые объекты по довольно бюджетной цене – например, ЖК «Фили Град», крупный проект (4 корпуса на площади 6,28 га) с огороженной территорией, где будет открыт торговый центр и детский сад. Стоимость предложения в нем начинается от 5,2 млн рублей.

Средняя цена в ЗАО довольно высока и составляет 237 тысяч рублей за кв. м, при этом цена «квадрата» довольно интенсивно повышается: за год рост составил 15%. Самые дорогие районы – Дорогомилово (Кутузовский проспект) и Раменки (Университет, Мосфильмовская и т.д.). Самые дешевые районы за МКАД - Солнцево, Новопеределкино.

Транспортная доступность ЗАО достаточно высока. Здесь проходят две линии метро (Сокольническая и Арбатско-Покровская). Также здесь расположены крупные шоссе и проспекты – Кутузовский,  Мичуринский, Ломоносовский и т.д.  

Округ знаменит памятниками культуры и старинными зонами отдыха: мемориальный комплекс Победы на Поклонной горе, Триумфальная арка, Филевский парк, Воробьевы горы, парк Победы, знаменитое «Переделкино»,  зоны отдыха «Рублево» и «Мещерское».

Новостройки Юго-Западного административного округа

ЮЗАО также входит в число самых престижных и дорогих округов столицы. Как и соседний ЗАО, где расположен МГУ, он является научным центром столицы. Экология довольно благоприятная, здесь находится один из самых крупных лесопарков столицы – Битцевский.

На рынке новостроек ЮЗАО доминируют объекты бизнес-класса: это ЖК «VERSIS», ЖК «FortePiano» и ЖК «Новые Черемушки». Уровень жилой застройки вполне соответствует уровню инфраструктуры и социальному окружению. Средняя цена квадратного метра ниже, чем в ЗАО – 150 тысяч рублей. Это связано с присутствием на рынке новых проектов в удаленных районах – таких, как ЖК «Новое Бутово».

ЖК «VERSIS»

В ЮЗАО новые дома возводят не только в престижных районах, но и в спальных, где не столь высока цена предложения. В третьем квартале 2013 года должно начаться строительство еще одного крупного проекта  в районе Южное Бутово: жилой комплекс «Эталон-Сити», общая площадь которого составит 430 тысяч «квадратов», займет участок в 14,9 га.

Самые дорогие районы ЮЗАО – Гагаринский, Академический,  Ломоносовский – максимально приближены к центру. Самые доступные цены зафиксированы в Бутово. В округе проходит несколько крупных трасс – Ленинский и Нахимовский проспект, улица Профсоюзная, но в час пик они достаточно загружены. В то же время здесь проходит довольно удобная ветка метро – Калужско-Рижская.

Новостройки Южного административного округа

ЮАО – один из самых крупных и густонаселенных округов Москвы.  В то же время в его развитых спальных районах ведется активное строительство новых объектов комфорт-класса с демократичной ценой.

Экология округа считается хорошей благодаря крупным лесным зонам и паркам: Бирюлевскому дендропарку, Коломенскому парку и Царицыно. Южные районы граничат с престижным ЮЗАО, а значит и с огромным Битцевским лесопарком.

ЖК «M-House»

В ЮАО проходят самые длинные ветки метро (Серпуховско-Тимирязевская и Замоскворецкая), а также крупные шоссе – Варшавское и Каширское. В настоящее время здесь ведется масштабная реконструкция с целью улучшения работы общественного транспорта. В южном округе хорошо развита инфраструктура, имеется много спортивных заведений: стадион «Труд» на Варшавском шоссе, стадион «Торпеда» на Автозаводской, горнолыжная база, конноспортивный комплекс «Битца». Спальные районы вполне обеспечены социальными объектами.

Средняя цена кв. метра равна 130 тысячам рублей. Новостройки комфортны и демократичны по стоимости: например, ФСК «Лидер» ведет строительство жилого комплекса «M-House» вблизи метро Улица Академика Янгеля, квартиру в котором можно купить за 6,24 млн рублей.

Самые доступные цены представлены в масштабном проекте «Царицыно-2»: стоимость квартир здесь начинается от 4 млн рублей. В жилом комплексе предусмотрена развитая социальная и бытовая инфраструктура: детские сады,  школы, поликлиники, спортивно-оздоровительный и развлекательный комплекс, магазины и рестораны. 

Светлана Бирина, руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»

Округа Москвы сложно делить по популярности. В первую очередь они делятся по ценовым сегментам, и покупатель выбирает округ в соответствии со своими возможностями. Так, для покупателей недвижимости сегментов  «бизнес» и «элит» наиболее привлекательны СЗАО, ЗАО, ЮЗАО, ну и, конечно же, ЦАО. Они традиционно считаются престижными и, следовательно, жилье здесь стоит недешево.
Однако найти относительно бюджетные варианты все же можно, если рассматривать предложения в отдалении от центра.

Среди покупателей, которых интересуют сегменты «комфорт» и «эконом», наибольшим спросом пользуются ЮАО, ЮВАО, САО и СВАО. Здесь находится много спальных районов с хорошим озеленением и сложившейся инфраструктурой. При этом, стоимость квадратного метра здесь ниже, чем в более престижных районах.

Кроме бюджета, еще одним важным критерием при выборе округа становится банальная привычка. Часто люди хотят купить квартиру в родном районе, ближе к родителям и друзьям или же рядом с работой.