Комплексная застройка территорий в Москве становится все более популярной среди известных девелоперов. Новострой-М публикует перечень крупных проектов, которые в ближайшем будущем выйдут на столичный рынок, а также информацию о масштабных жилых комплексах, где квартиры доступны для покупки уже сейчас. 

Компания «Донстрой» объявила о планах начать возведение одного из самых крупных своих проектов. Речь идет о квартале «Остров» в южной части Мневниковской поймы (СЗАО Москвы). Там собираются построить 1,4 млн кв. м недвижимости, 700 из которых – жилье, остальные – коммерческие помещения и инфраструктура. Всего в новостройках будет запроектировано 12 тысяч квартир.

Что касается архитектурной концепции, то почти все здания будут малоэтажными. В проекте заявлено всего несколько корпусов высотой 22 этажа.

ЖК представляет собой полноценный «город в городе», насыщенный полезной инфраструктурой: помимо новостроек там появятся три социальных кластера с детскими садами и школами, а также спортивные и торгово-административные объекты. Особого внимания заслуживает локация проекта. Квартал появится буквально на острове, окруженном Москва-рекой и многочисленными зелеными зонами: Филевским, Суворовским парками, а также парком Крылатские холмы.

В случае с «Островом» застройщику удалось совместить в проекте сразу несколько важных характеристик: обеспеченность собственной инфраструктурой, хорошую экологию, приватную локацию, которая вместе с тем обладает высокой транспортной доступностью – уже в этом году недалеко от квартала откроется станция БКЛ «Терехово». Также на комфортном расстоянии от объекта проходит Рублевское шоссе и улица Нижние Мневники.

К строительству «Острова» планируют приступить в I квартале 2021 года. Продажи в проекте уже открыты. Цены на квартиры стартуют от 14,8 млн рублей.

Еще один проект, который впечатляет своими размерами, – ЖК Shagal («Шагал») от Группы «Эталон» – он расположится в Даниловском районе ЮАО Москвы и займет там площадь 109 га. По предварительным данным, квартал сможет вместить около 60 тысяч человек.

ЖК интересен, прежде всего, своей концепцией, в основе которой лежит принцип 15-минутной доступности. То есть до всех важных объектов квартала (да и района) жители смогут добраться пешком максимум за 15 минут. Например, до благоустроенной набережной Марка Шагала или парковых зон.

Архитектурная «неоднородность» – еще одна отличительная черта проекта. У берега Москвы-реки возведут высокие башни с видовыми квартирами, а ближе к парку, который находится рядом с кварталом, построят малоэтажные урбан-виллы с зелеными внутренними дворами.

Также стоит отметить высокую транспортную доступность проекта: есть выезд на ТТК, неподалеку располагается станция метро «Технопарк», МЦК «ЗИЛ», обсуждается возможность запуска канатной дороги от станции метро «Нагатинская» до набережной Марка Шагала. Кроме того, в районе хорошо развита сеть общественного транспорта.

О старте продаж в ЖК Shagal Группа «Эталон» пока не объявляла.

Теперь о нескольких масштабных проектах ПИК, которая по итогам 2020 года стала лидером по вводу жилья в России.

В начале февраля был объявлен старт продаж в одном из крупнейших проектов компании внутри МКАД – ЖК «Мичуринский парк» в районе Очаково-Матвеевское ЗАО Москвы, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Озерная».

Сейчас возводится только I очередь проекта – это четыре корпуса высотой 20-33 этажа, которые будут сданы в III квартале 2023 года. Однако весь проект целиком займет почти 72 га. На них застройщик планирует возвести 600 тыс. кв. м жилья, 132 кв. м коммерческой недвижимости и 36 тыс. кв. м социальной инфраструктуры.

Площади квартир в «Мичуринском парке» варьируются от 19 до 96 кв. м, продажи жилья уже открыты – цены на старте – от 6,6 млн рублей. Столько стоит 1-комнатная квартира метражом 20,1 кв. м.

В составе ЖК построят три детских сада, две школы, торговый центр, подземные парковки и несколько пешеходных бульваров.

Еще один крупный проект в этой же локации появится благодаря совместной работе ПИК и девелопера «Ферро-строй». В сообщении ПИК говорится, что на паритетных началах компании возведут многофункциональный квартал общей площадью 950 тыс. кв. м в районе Очаково-Матвеевское (Очаковское шоссе, вл. 3А и 5А), возле станции метро «Аминьевское шоссе», которая откроется уже в этом году. 

Квартал, по разным данным, будет состоять из новостроек комфорт- и бизнес-класса, офисных зданий, апартаментов, а также школы, детских садов, спорткомплекса, открытого катка и поликлиники. Начать работу над проектом планируют в этом году.

Также ПИК займется освоением участка площадью 8,3 га на Пресненском Валу, 27. Там собираются возвести 400 тыс. кв. м недвижимости, 260 тыс. из которых – коммерческие новостройки, а часть (около 20 тыс. квартир) – будет передана тем, кто переезжает в рамках программы реновации. Еще 140 тыс. «квадратов» отдадут под общественную застройку.

Локация сама по себе неоднозначная – с одной стороны, ЖК будет находиться в хорошо развитом деловом кластере у метро «Белорусская», с другой – близость железнодорожных путей может стать стоп-фактором для многих покупателей. Точной информации о старте стройки пока нет.

Кроме того, ПИК планирует начать строительство в промзоне «Калошино» в ВАО Москвы. Ранее из проекта по освоению этой территории вышла компания «Донстрой». Если верить источникам, ПИК может возвести там (на Открытом шоссе, 18) около 1 млн кв. м недвижимости, включая 600 тыс. кв. м жилья.

В продолжение темы редевелопмента нельзя не упомянуть о крупном проекте на бывшей территории завода «Филикровля» в ЗАО Москвы по адресу Кутузовский проезд, 16.

Там корпорация AEON планирует возвести масштабный жилой квартал. По некоторым данным, на участке построят 171,5 тыс. кв. м – 149,1 тыс. будут относиться к жилой застройке, 22,4 тыс. «квадратов» – к коммерческой. Кроме того, девелопер планирует обеспечить проект детской инфраструктурой: на его территории появятся детский сад и школа.

В начале января 2021 года появились сообщения о начале сноса «Филикровли». Вероятно, продажи в проекте от AEON стартуют уже этой весной.

Если говорить о локации объекта, ее однозначно можно назвать и удобной, и престижной. Это старомосковский район Дорогомилово с собственной развитой инфраструктурой, ближайшие станции метро – «Фили» и «Парк Победы». Рядом проходят Кутузовский проспект и ТТК, до Москва-Сити на автомобиле можно добраться за 15 минут.

Застройщик MR Group анонсировал выход своего нового масштабного проекта ЖК MOD. Это три небоскреба высотой 44-55 этажей и два приватных клубных дома по 9 этажей. Класс проекта – «премиум».

Комплекс появится в шаговой доступности от метро «Марьина Роща», в одноименном районе столицы. Вот на какие характеристики делает акцент девелопер проекта: высокая транспортная доступность, авторская архитектура, единственные в Москве фасады из натурального камня, панорамные виды, закрытая территория, большой выбор планировочных решений и нестандартные форматы жилья – например, двухуровневые пентхаусы, а также закрытая территория и многоуровневое благоустроство. Здесь имеется в виду наличие парка, водоема, площади с фонтанами, эксплуатируемых кровель и мест для отдыха и занятий спортом.

Локация проекта выбрана неслучайно: помимо высокой транспортной доступности – рядом ТТК, Проспект Мира, быстрый выезд на Садовое кольцо – ЖК расположен удачно по отношению к основным столичным районам деловой активности – Белорусскому и Ленинградскому. Кроме того, важную роль играет тот факт, что район Марьина Роща хорошо укомплектован собственной инфраструктурой – магазинами, крупными торговыми центрами, школами и детскими садами.

Забронировать жилье в проекте можно уже сегодня. Официально продажи пока не стартовали.

А теперь вернемся на пару лет назад: в 2019 году два крупных столичных девелопера – «Кортрос» и Capital Group – сообщили о начале работы над совместным большим проектом в районе Ленинградского шоссе возле Северного речного порта. Общая площадь жилого квартала – 837,4 тыс. кв. м. Название проекта – ЖК «Северный речной порт».

Помимо жилой недвижимости бизнес-класса, площадь которой составит 537,6 кв. м, там планируется возвести 274,5 кв. м офисной недвижимости, детский сад и школу на 1000 мест. Также застройщики взяли на себя благоустройство набережной Химкинского водохранилища и обновление территории Северного речного порта. По разным данным, строительство жилого квартала займет в среднем 8-10 лет.

Если говорить о локации, комплекс будет расположен довольно удобно, несмотря на удаленность от центра. Во-первых, это первая линия у воды – весомый аргумент для будущих покупателей. Рядом сразу две крупные зеленые зоны – парк Северного речного вокзала и парк Дружбы с Фестивальными прудами. Во-вторых транспортная доступность в районе высокая: буквально под боком – Ленинградское шоссе и МКАД, до станции метро «Речной вокзал» можно дойти пешком за 15 минут.

По мнению некоторых экспертов, есть шанс, что продажи в проекте стартуют уже в этом году.

А вот еще один проект в старых границах Москвы, который поражает своими масштабами. Обратите внимание: продажи квартир в нем уже открыты.

Речь идет о новом квартале бизнес-класса Sydney City («Сидней Сити») от ГК ФСК в районе Хорошево-Мневники СЗАО Москвы. Там планируется квартальная застройка переменной этажности из 8 очередей. Общая площадь – 406,7 тыс. кв. м. Проект будет включать в себя 33 корпуса, целиком его реализуют к 2028 году.

«Сидней Сити» тоже можно назвать полноценным «городом в городе» на берегу Москвы-реки.

Концепция проекта носит название well-being (благополучие), в ее основе лежит забота о жителях комплекса: специально для них создана собственная комфортная экосистема – с развитой инфраструктурой (будет даже свой ТЦ и кинотеатр), озеленением и продуманной архитектурной концепцией – малоэтажная застройка разбавлена современными небоскребами.

В проекте заявлено 59 видов планировок. Среди них – варианты евроформата, высокие потолки от 3,20 до 3,65 м, пентхаусы и двухуровневые квартиры. Цены в жилом комплексе начинаются от 12,1 млн рублей. За эту сумму сегодня можно купить 1-комнатную квартиру площадью 31,6 кв. м.

Локация у проекта выигрышная: ЖК находится на берегу Шелепихинской набережной, недалеко от Москва-Сити. Выехать на ТТК, Звенигородское шоссе или Северо-западную хорду не составит труда.

Пока в продажу выведены 462 квартиры в 1 и 2 корпусах.

Читайте также

Новостроек бизнес-класса стало больше на 80%: почему московские девелоперы взялись именно за этот сегмент

Где возводят самые дешевые и самые роскошные новостройки Московского региона, что готовит рынок покупателям в 2021 году

Автор: Ольга Федорова