Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Где возводят самые дешевые и самые роскошные новостройки Московского региона, что готовит рынок покупателям в 2021 году

Эксперты ГК «Инград» подвели итоги IV квартала 2020 года: предложение новостроек на первичном рынке Москвы, Новой Москвы и Московской области активно сокращалось, а цены росли – в основном благодаря программе льготной ипотеки под 6,5%. Так, в столице «квадрат» в массовых ЖК подорожал до 210 тыс. руб./ кв. м, в бизнес-классе – до 308 тыс. рублей, в премиальном сегменте – до 634 тыс. руб./ кв. м. Если говорить о рынке новостроек «старой» Москвы, то самая дешевая «однушка» продается сегодня в среднем за 7,4 млн рублей, самая дорогая – за 37,5 млн рублей.

За 2020 год предложение первичного рынка Москвы в старых границах пополнилось 60 проектами, суммарно в которых запроектировано 92 тысячи квартир. Такая активность объясняется в основном покупательским интересом, подогретым введением льготной ипотеки весной этого года.

В 4-м квартале 2020 года на рынок «старой» Москвы вышло 26 новых проектов с общим проектным количеством квартир 34,1 тыс. Среди них проекты ГК «Инград» – ЖК TopHILLS рядом с метро Нагорная и проект премиум-класса FORIVER на Симоновской набережной.

 

Всплеск девелоперской активности не компенсировал общее сокращение предложения на рынке. Его совокупный объем в октябре-декабре 2020 года по Москве снизился на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года - с 2,2 до 1,69 млн кв. м. В массовом сегменте экспонировалось 0,82 млн кв. м жилья, что на 24% меньше, чем годом ранее. Предложение бизнес-класса сократилось на 25,6% (на уровне 0,64 млн кв. м).

Цены на первичную недвижимость Москвы в 2020 году демонстрировали положительную динамику на протяжении всего года. Средняя цена квадратного метра квартиры в 2020 году росла как за счет общей тенденции роста цен, так и за счет введения льготной ипотеки, значительных валютных колебаний и нехватки рабочей силы на строительных площадках из-за закрытия границ.

Стоимость столичных новостроек массового сегмента за 4-й квартал увеличилась на 10,5% до уровня 210 тыс. руб./ кв. м. Цена метра в ЖК бизнес-класса поднялась на 7%, закрепившись на отметке в 308 тыс. рублей. Премиальный сегмент вырос на 1,6% - до 634 тыс. руб./ кв. м. Самая дорогая недвижимость прибавила за квартал 2,5% и составляет в среднем 1 247 тыс. руб./ кв. м.

Центральный административный округ Москвы по традиции остаётся самым «дорогим», как по цене квадратного метра, так и по среднему бюджету. Средняя цена однокомнатной квартиры (включая студийный формат) здесь составила 37,5 млн руб. Самый доступный столичный округ по-прежнему ЮВАО, где средняя цена квадратного метра самая низкая по Москве - 211 тыс. руб./кв. м. Стандартную «однушку» в среднем там можно приобрести за 7,4 млн руб.

Порядка 64% всех ДДУ по Москве в 2020 году пришлось на проекты массового сегмента, 31% были зарегистрированы в бизнес-классе, оставшиеся 5% - в высоком ценовом сегменте. Если сравнивать показатели с 4-м кварталом 2019 года (69%, 28% и 3% соответственно), становится очевидным тренд на перетекание спроса из массового в бизнес-сегмент.

В Новой Москве за 2020 год на рынок вышло 6 новых проектов, в 4-м квартале новых проектов на рынок не выходило. Объем предложения на конец 4-го квартала 2020 года остался практически равным уровню начала года, восстановившись после падения в 3-м квартале за счет выхода новых очередей уже реализуемых проектов.

Площадь квартир в предложении составила 478 тыс. кв. м. В реализации на территории ТиНАО по состоянию на конец 2020 года находится 34 проекта. Средняя цена на новостройки Новой Москвы выросла за 4-й квартал на 11% – до 168,2 тыс. рублей. Рост цены объясняется активным развитием локации (транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры), которая по уровню комфортности проживания уже приближается к «спальным» районам Москвы.

В Московской области в радиусе 20 км от МКАД объем предложения сократился на 44% по сравнению с 4-м кварталом 2019 года. В 2020 году на рынок вышло 10 новых проектов, как и в 2019 году. При этом 7 из них вышли в 4-м квартале 2020 года.

Средняя цена на подмосковное первичное жилье за 4-й квартал 2020 года выросла на 7% по сравнению с 3 кв. 2020 - до 118,7 тыс. руб. за квадратный метр. Самое дорогое предложение традиционно сконцентрировано в северо-западном направлении Московской области, здесь средняя стоимость квартиры составляет 7 млн руб. (139,3 тыс. руб./ кв. м). Минимальные цены остаются на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилья 5,3 млн руб. (101,3 тыс. руб./ кв. м).

Средневзвешенная ипотечная ставка в сегменте новостроек по итогам ноября составила 6,05%. За 2020 год этот показатель снизился на 2,12 п.п. Основной причиной улучшения условий можно назвать старт госпрограммы льготной ипотеки, а также снижение ключевой ставки ЦБ РФ, которая на протяжении 2020 года пересматривалась в сторону уменьшения 4 раза (суммарно на 2 п.п.) и составляет 4,25%.

Как отметила директор по маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова, комментируя результаты исследования:

«В 4-м квартале 2020 года в границах «старой» Москвы и Московской области продолжилось снижение объемов экспозиции за счет высокой покупательской активности. Только в Москве падение уровня предложения составило 23% по общей площади в экспозиции по сравнению с 4-м кварталом 2019. Это предсказуемо привело к росту средней цены.

Для Подмосковья в удалении не более 20 км от МКАД также трендами 2020 года стали значительное снижение предложения и рост средней цены. Однако последнее здесь объясняется не только общим ростом по проектам, но и смещением предложения в сторону МКАД: доля сегмента 0-10 км по итогам 4-го квартала 2020 года составила 69% против 65% в 4-м квартале 2019.

Что касается прогнозов на 2021 год, скорее всего, в пределах «старой» Москвы предложение продолжит сокращаться вследствие дефицита участков под застройку и роста цен на смены ВРИ, а цены по-прежнему будут показывать рост. Предложение и спрос в Новой Москве и Московской области (до 10 км от МКАД) продолжат активно развиваться без снижения объема предложения вследствие привлекательности региона из-за развития инфраструктуры и доступности цен.

В ноябре 2020 года в Москве был изменен размер платы за смену вида разрешенного использования (ВРИ) участка, что значительно изменило «правила игры» для девелоперов. Таким образом, прирост стоимости ВРИ при приобретении участков в собственность вырос в 2 раза, при долгосрочной аренде – в 2,5 раза (особенно актуально для высотных проектов с плотной застройкой). Средняя цена смены ВРИ на продаваемый метр составляет около 34 тыс. рублей, а доля затрат на смену ВРИ от цены реализации – около 6,2%. При этом для некоторых участков эта доля достигает 25% от цены кв. м квартир в экспозиции.

Увеличение расходов на приобретение участков под застройку неизбежно окажет негативное влияние на небольших девелоперов, за счет чего крупные застройщики смогут еще больше усилить свои позиции на рынке. Кроме того, рост затрат на изменение ВРИ станет одной из причин дальнейшего роста цен на квартиры в пределах старой и Новой Москвы».

Читайте также

Эксперты рассказали, в какой момент новая волна подорожания накроет рынок новостроек

Почем чистый воздух: сколько стоят квартиры в экологически безупречных районах Москвы

Автор: аналитики ГК «Инград» 

Дата публикации 27 января 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Потенциальные покупатели новостроек не перейдут на рынок дешевеющей «вторички»: выгоднее держать деньги на вкладах
Средняя цена 1 кв. метра вторичного жилья Москвы сегодня на 47% ниже, чем в сегменте новостроек. Однако этот факт и то, что вторичка продолжит дешеветь, не значит, что готовые квартиры начнут массово покупать те, кто первоначально был нацелен на покупку первичного жилья,...
19 июля 38
Самую доступную квартиру с террасой можно купить за 8,3 млн руб., самую дорогую – за 943,9 млн
Терраса – отличная возможность обустроить дома дополнительное пространство, чтоюы проводить больше времени на свежем воздухе. Предложение террас от столичных застройщиков за год выросло почти вдвое.  Новостройки с террасами представлены в 10 из 12 округов...
18 июля 2090
Сотни сделок: топ-15 массовых новостроек – лидеров продаж за I полугодие
В топ-15 самых востребованных у покупателей массовых новостроек вошли проекты четырех девелоперских компаний. При этом лишь в трех ЖК из списка динамика спроса оказалась положительной относительно предыдущего полугодия.  В I полугодии 2024 года, по сравнению...
16 июля 4556
Спрос на новостройки бизнес-класса в I полугодии упал на 31%, доля ипотеки достигла 75%
По числу лотов в реализации новостроек бизнес-класса в «старой» Москве почти столько же, сколько и массовых проектов. Однако предложение в этом сегменте убывает медленнее, чем в масс-маркете, а цены по итогам полугодия выросли более...
15 июля 4592
Топ-10 самых подорожавших новостроек за II квартал 2024 года: проекты с ростом цены до 16,8%
В рейтинг самых подорожавших московских новостроек за II квартал 2024 года вошли ЖК с ростом средней цены 1 кв. метра от 12,2% до 16,8%. При этом в десятку не вернулся ни один ЖК из списка за предыдущий квартал и не вошел ни один апарт-комплекс. Рейтинг для...
11 июля 9389
Итоги I полугодия: массовые новостройки дорожают, с рынка уходят студии и варианты с отделкой
Суммарный спрос на массовые новостройки «старой» Москвы по итогам I полугодия упал почти на 36% относительно предыдущего периода. Средняя цена 1 кв. метра перешагнула отметку в 345 тыс. руб.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги...
09 июля 8129
Семейная ипотека, рассрочка и не только: какие инструменты поддержат спрос на новостройки во второй половине года
Рынок недвижимости вступил в новую эру: сегмент строящегося жилья остался без всеобщей господдержки ипотечных программ. О том, как застройщики будут стимулировать спрос на «первичку» дальше, рассказали эксперты компании Nikoliers.  1 июля 2024...
08 июля 6725
На плаву: московские проекты с бассейнами – обзор новостроек с ценами от 7,9 млн рублей
Бассейн – лучший способ не только спасаться от летней жары, но и держать себя в тонусе в течение всего года. Сегодня собственные бассейны можно найти не только в элитных и премиальных новостройках Москвы, но и в проектах бизнес-класса со стоимостью недвижимости...
05 июля 6185
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков