В 2020 году на столичный рынок наиболее активно выводились проекты бизнес-класса: в продажу поступило 1,5 млн кв. метров жилья именно этого сегмента. По мнению аналитиков Capital Group, связано это с тем, что в прошлом году многие московские застройщики занимались освоением бывших промышленных территорий, на которых как раз и возводятся проекты бизнес-класса, также свою роль сыграла программа льготной ипотеки под 6,5% годовых: благодаря ей покупатели обратили свое внимание на более дорогие квартиры в московских новостройках.
В январе-декабре девелоперы вывели на рынок Москвы 1,5 млн кв. м квартир и апартаментов бизнес-класса, что на 80% больше, чем было в 2019 году. В сегменте комфорт-класса девелоперы вывели на рынок 1,9 млн кв. м жилья, что на 30% больше, чем годом ранее. В элитном классе динамика прироста нового предложения по итогам года оказалась отрицательной – минус 60%.
По оценкам аналитиков Capital Group, в 2020 году доля новых проектов бизнес-класса в общем объеме новостроек составила 37%, хотя ранее данный показатель не превышал 22-25%.
В то же время вывод новых проектов подкласса «бизнес-минус» не был таким активным: объем жилья в сегменте сократился на 27% в декабре и на 34% по итогам года, составив по итогам января-декабря 340 тыс. кв. м. Средневзвешенная стоимость в проектах подкласса «бизнес-минус» на старте продаж в 2020 г. составила 250 тыс. руб. за кв. м.
В Capital Group связывают рост предложения бизнес-класса с несколькими факторами: «В 2020 году девелоперы активно осваивали бывшие промышленные зоны, расположенные недалеко от центра города, и развивали их в рамках проектов класса бизнес – с высокими технологическими и качественными характеристиками.
Также интересу покупателей и, как следствие, девелоперов к проектам сегмента бизнес способствовала программа льготной ипотеки. За счет сниженной ставки клиенты, которые ранее рассматривали приобретение жилья классом ниже, смогли инвестировать сопоставимые средства в проекты сегмента бизнес».
По оценке директора по инвестициям Capital Group Анатолия Романцова, в 2020 году продолжился тренд на размывание границ классов жилья – в том числе за счет повышения цен, которое вывело некоторые проекты в более высокий сегмент.
В свою очередь, рост цен стимулирует застройщиков повышать класс проекта за счет улучшения сопутствующих проживанию факторов: на фоне роста конкуренции и стоимости жилья девелоперы начинают привлекать покупателей комфортом проживания, качественной инфраструктурой, стилем жизни.
Читайте также
Что готовит 2021 год: покупатели продолжат сметать квартиры по льготной ипотеке, рост цен не остановится
Жить или деньги вложить: московские новостройки у метро с квартирами до 6 млн рублей
Автор: аналитики Capital Group специально для Новострой-М
Дата публикации 28 января 2021
