В III квартале 2023 года массовые новостройки Москвы в среднем подорожали на 7,9%, рост цены в годовом выражении оказался на споставимом уровне. При этом объем предложения сократился на 9,8%, подсчитали аналитики компании «Метриум».
Основные тенденции
На фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке спрос продолжает расти. В III кв. 2023 года было заключено 11,9 тыс. сделок ДДУ. Что на 24,3% больше, чем в прошлом квартале, и на 15,8% больше, чем во II квартале 2022 года. Наибольшее количество сделок пришлось на сентябрь – 4,8 тыс. ДДУ.
Средняя ставка по стандартной ипотеке в сентябре достигла 13,8% (+2 п.п. за месяц, +2,7 п.п. с июня 2023 года).
На фоне повышенного спроса на рынке массового сегмента увеличилась средняя цена кв. м. – 316,2 тыс. за кв. м. (+7,9% за квартал, за год рост составил 7,8%).
Предложение
По итогам III квартала 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 100 проектов с квартирами и апартаментами (без учета проектов, рассчитанных преимущественно под сдачу в аренду). Суммарный объем предложения на конец периода составил 20,3 тыс. лотов, из них 18,4 тыс. – квартиры и 1,9 тыс. – апартаменты. За III квартал количество экспонируемых лотов уменьшилось на 9,8%.
В III квартале 2023 года на рынок массовой недвижимости вышло в продажу 2 новых проекта – оба являются жилыми комплексами.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в III квартале 2023 г.
Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит СВАО (17,8%). Ранее лидерство принадлежало ЗАО. За 3 месяца объем предложения в округе ЗАО уменьшился на 16,6%, а в СВАО вырос на 2,2%.
В конце сентября 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа (65,7%, -8 п.п. за квартал). К концу III квартала значительно увеличилась доля предложений на этапе котлована (17,2%, +10,5 п.п.) за счет выхода на рынок новых корпусов. Доля готовых вариантов за квартал сократилась на 3,3 п.п.
В разрезе типологий динамика незначительна. На рынке превалируют однокомнатные (38,3%, без существенных изменений по сравнению с прошлым кварталом) и двухкомнатные (28,6%, +0,9 п.п.) лоты. Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения. Доля студий сократилась на 0,8 п.п.
Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (62%, -2,8 п.п. за квартал).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена 1 кв. метра на конец сентября 2023 года составила 316 150 руб. (+7,9% за квартал, +7,8% за 12 месяцев). К III кварталу 2023 года на фоне повышенного спроса наблюдается рост средней цены кв. м. по квартирам (+8,3% за квартал, +14,2% с начала года, +6,8% за год) и по апартаментам (+1,2% за квартал, +3,6% за полгода, -2% за год).
Общая стоимость недвижимости массового сегмента за квартал выросла на 7,9% до 13,9 млн рублей. Средняя площадь составляет 43,8 кв. м без существенных изменений за квартал.
Самый распространенный формат лотов массового сегмента – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 5 до 15 млн рублей.
Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов массового сегмента в сентябре 2023 года:
- Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 4,3 млн. руб.
- Wellbe: апартамент площадью 19,7 кв. м. за 4,3 млн. руб.
- «Перец»: апартамент площадью 20,45 кв. м. за 5,2 млн. руб.
- «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 за 5,2 млн. руб.
- «Большая Академическая 85»: квартира площадью 20,1 кв. м. за 5,5 млн. руб.
Спрос
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в III квартале 2023 года составило 11,9 тыс. штук, из них 11,2 тыс. – квартиры, 0,7 тыс. – апартаменты. По сравнению со II кварталом 2023 года, спрос вырос на 24,3%, за год – на 15,8%. Наибольшее количество реализованной площади и штук приходится на сентябрь – в сентябре было заключено 4,8 тыс. ДДУ на 188,7 тыс. кв. м. Наименьшее количество сделок приходится на июль – 3,1 тыс. сделок.
Увеличилась доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением. В III квартале 2023 года 81% (+3 п.п.) сделок было совершено с привлечением ипотеки. Также выросла средняя ставка по стандартной ипотеке (+0,6 п.п). В сентябре средняя ставка по стандартной ипотеке достигла 13,6%.
Наибольшая доля сделок в массовом сегменте по-прежнему приходится на ЮВАО и ЗАО (по 20%). Самым продаваемым комплексом вновь стал ЖК «Лучи» в районе Солнцево (ЗАО).
«Основными катализаторами ажиотажного спроса на первичном рынке массового сегмента в июле-сентябре 2023 года оказались социально-экономические колебания – повышение ключевой ставки и увеличение минимального первоначального взноса. Количество заключенных сделок ДДУ в III квартале 2023 года относительно II квартала выросло на 24,9%, по сравнению с аналогичным периодом 2022 года – на 16,5%. Более того, достигнутый результат оказался рекордным для июля-сентября за всю историю рынка, что обусловлено реакцией клиентов на макроэкономическую нестабильность и решения регулятора. На фоне повышенного спроса средняя цена квадратного метра за квартал выросла на 7,9% – до исторического максимума в 316,2 тысяч рублей. Сокращение объема предложения на 9,8% – до 20 250 квартир и апартаментов – объясняется прежде всего небывало высокой деловой активностью»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Читайте также:
«Комфорт» раскупили: предложение массовых новостроек за месяц сократилось на 8%
Самые популярные: в новостройках «старой» Москвы заметно подорожали квартиры евроформата
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 16 октября 2023
