Массовые новостройки Москвы в I квартале 2026 года: минимальный спрос за 9 лет при росте средней цены на 2%

Несмотря на отсутствие запуска новых проектов, в массовом сегменте новостроек столицы предложение доступного жилья за I квартал выросло на 10% за счет вывода новых корпусов. Квартиры в среднем подорожали лишь на 1%, а апартаменты – на 8%. 

В I квартале 2026 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы экспонировалось 10,3 тыс. лотов (+9% за квартал, -41% за год) в 74 проектах, где 9,4 тыс. – квартиры (+10% за квартал, -39% за год) и 0,9 тыс. – апартаменты (-6% за квартал, -55% за год). В I квартале 2026 года на рынке массовых новостроек «старой» Москвы не стартовал ни один новый проект, а в уже реализующихся проектах началось строительство только 6 новых корпусов.

Максимальная динамика прироста предложения отмечается в ЗелАО и СЗАО за счет стартов новых корпусов в проектах «Зелёный парк» и «Квартал Мит» соответственно, тогда как максимальный прирост цены зафиксирован в САО (+6%) за счет старта нового корпуса в проекте «Нарвин» по цене выше средней по округу.

Несмотря на сокращение числа стартов продаж, доля предложения в корпусах на начальном этапе за год увеличилась на 6,3 п.п. и составила 27,3%. Однако данный рост носит преимущественно статистический характер. Он обусловлен не притоком новых объемов, а более активным вымыванием форматов на поздних стадиях строительной готовности. Фактический объем предложения на этапе котлована за год сократился на 23% до 2,8 тыс. лотов.

За счет стартовавших корпусов доля предложения с чистовой отделкой за квартал выросла на 3,6 п.п. до 43,2%, а доля без отделки (37,5%, -2,6 п.п.) и предчистовой (19,4%, -0,9 п.п.) сократилась. Причем за год абсолютное число квартир с чистовой отделкой сократилось на 46% до 4,5 тыс. лотов.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 416 520 руб. (+2% за квартал, +23% за год). Средневзвешенная цена квартир – 422 090 руб. за кв. м (+1% за квартал, +22% за год), апартаментов – 353 600 руб. за кв. м (+8% за квартал, +26% за год).

В распределении предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента по бюджетам наибольшую долю (44%) занимают лоты с ценой свыше 20 млн рублей. Тогда как доля вариантов стоимостью в диапазоне 5-10 млн рублей составила всего 2%.

Рейтинг самых доступных апартаментов в I квартале 2026 года:

• «Веллби» (ЗелАО): помещение площадью 22,2 кв. м за 5,7 млн руб.;
• «Ситимикс Новокосино» (ВАО): помещение площадью 16,4 кв. м за 6,2 млн руб.;
• «Пятницкое 58» (СЗАО): помещение площадью 20,2 кв. м за 7,2 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в I квартале 2026 года:

• «Зелёный парк» (ЗелАО): квартира площадью 29,1 кв. м за 7,8 млн руб.;
• «Митинский лес» (СЗАО): квартира площадью 20,1 кв. м за 8,5 млн руб.;
• «Молжаниново» (САО): квартира площадью 22,3 кв. м за 9,1 млн руб.

В I квартале 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 3,6 тыс. сделок (-55% за квартал, -51% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в январе (1,6 тыс. ДДУ).

В I квартале максимальная доля сделок по ДДУ отмечена в ЗАО и ВАО. В этих округах по продажам лидируют ЖК «Лучи» (424 ДДУ) и «Метроном» (160 ДДУ).

Основные тенденции

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»:

– На рынке массовых новостроек «старой» Москвы в I квартале 2026 года зафиксировано минимальное число сделок по ДДУ с 2017 года, то есть за 9 лет. Значительное сокращение спроса объясняется прежде всего исчерпанием предложения на фоне замедления девелоперской активности в сегменте наряду с растущими ценами. Еще одна причина коррекции потребительской активности вниз – преждевременная реализация отложенного спроса до вступивших в силу изменений условий по семейной ипотеке 1 февраля.

Потенциальная аудитория рынка массовых новостроек не сужается. Однако сейчас снизились как выбор первичного жилья комфорт-класса, так и его доступность.

Вследствие растущего дефицита предложения цены за прошедший год выросли быстрее, чем в других сегментах (+23%), особенно за IV квартал 2025 года (+11%). Сокращение ключевой ставки до 15% немного улучшило условия для комбинированных продуктов (сочетание семейной и стандартной ипотеки). Тем не менее, ставки по рыночным займам остаются заградительными, что продолжает сдерживать спрос. В результате объем предложения массового сегмента за квартал восстановился на 9% (до 10,3 тысяч лотов), а цена квадратного метра закрепилась на отметке 416,5 тысяч рублей (+2% за квартал).

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте

Новые вершины: в массовом сегменте появились квартиры с ценой 1,12 млн рублей за «квадрат»

Автор: эксперты компании «Метриум»