ИТ-ипотека в 2026 году: кто может купить квартиру в новостройке по льготной ставке

В 2026 году программа льготной ипотеки для ИТ-специалистов продолжает действовать, но ее география и условия претерпели серьезные изменения. Москва и Санкт-Петербург из нее исключены, а фокус смещен в регионы. Новострой-М разбирался, на каких основаниях сегодня можно получить кредит по ставке 6% и что с ним будет, если сотрудник решит уволиться из ИТ-компании.

Ключевые параметры ИТ-ипотеки в 2026 году

Главные отличия от первоначальных условий

Не только программисты: кто может воспользоваться ИТ-ипотекой

Какое жилье можно купить по программе ИТ-ипотеки

Что будет, если уволиться из ИТ-компании

Можно ли совместить ИТ-ипотеку с другими льготными программами

Краткие выводы

Ключевые параметры ИТ-ипотеки в 2026 году

Программа ИТ-ипотеки стартовала весной 2022 года. Ее создали в качестве инструмента для удержания специалистов в сфере информационных технологий на фоне внешнего давления после начала СВО и массового оттока ценных кадров за границу. Изначально проект планировали свернуть в 2024 году, но в итоге продлили сразу до конца 2030 года.

Однако вместе с пролонгацией правительство существенно скорректировало правила игры. Главная цель обновленной программы на 2026 год — поддержка ИТ-кадров в регионах и снижение нагрузки на столичный бюджет.

ИТ-ипотеку можно взять лишь один раз. Ее можно погасить досрочно, но рефинансировать с ее помощью ранее оформленный кредит нельзя.

Главные отличия от первоначальных условий

С момента запуска программы с ней произошли три принципиальных изменения:

1. Исключение Москвы и Петербурга.
Это, пожалуй, самое заметное нововведение. С августа 2024 года больше нельзя купить квартиру по льготной ставке 6% в обеих столицах. Но программа продолжает работать в Московской и Ленинградской областях, а также в любых других регионах РФ, но не в самой Москве и Санкт-Петербурге.

Кроме того, если компания, в которой работает специалист, зарегистрирована в Москве или Петербурге, то он не может взять кредит на жилье по программе ИТ-ипотеки.

2. Единый лимит.
Раньше для городов-миллионников действовал повышенный лимит — до 18 млн руб. Сейчас он унифицирован — 9 млн для всех.

3. Уточнение требований к зарплате.
Поскольку из программы убрали Москву и Петербург, изменились и требования к доходу. Теперь минимальная зарплата до вычета НДФЛ в течение 3 месяцев должна составлять:

•  150 тыс. руб. для сотрудников компаний в городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях;
•  90 тыс. руб. для остальных населенных пунктов.

Если у ИТ-специалиста есть дополнительный доход, то он тоже может учитываться — при условии, что компания соответствует всем требованиям. А именно: она должны быть аккредитованной Минцифры и получать налоговые льготы.

Не только программисты: кто может воспользоваться ИТ-ипотекой

Статус «айтишника» в контексте этой программы определяется не должностью, а местом работы. Льготная ипотека доступна не только разработчикам и инженерам. Программой могут воспользоваться маркетологи, бухгалтеры, дизайнеры, менеджеры, HR-специалисты и любые другие сотрудники.

Главное, чтобы заемщик был официально трудоустроен в аккредитованной ИТ-компании (список Минцифры), имел в ней стаж не менее 3 месяцев и получал необходимую зарплату.

Какое жилье можно купить по программе ИТ-ипотеки

ИТ-ипотека — целевая программа, средства нельзя потратить на вторичное жилье. Банки дают деньги только на «первичку» или строительство.

Нельзя купить комнату, долю в квартире, апартаменты или квартиру на вторичном рынке у частного лица.
Что касается географии покупки, то купить жилье можно в любом регионе России, подпадающем под программу, включая Московскую и Ленинградскую области. Единственное исключение — Москва и Санкт-Петербург.

Перехитрить систему не получится: если сначала взять ипотеку, а после этого устроиться на работу в компанию в Москве или Петербурге, то льготная ставка не сохранится.

Что будет, если уволиться из ИТ-компании

По этому вопросу Минцифры дало четкое разъяснение: увольняться можно, но с соблюдением определенных условий.

Механизм сохранения ставки работает следующим образом: существует так называемый «льготный период». Если сотрудник увольняется по собственному желанию или по сокращению, то ему дается 6 месяцев, чтобы найти новую работу. Новый работодатель также должен являться аккредитованной ИТ-компанией, получающей налоговые льготы. Переходить с одного места на другое можно неограниченное количество раз.

Если по истечении 6 месяцев заемщик находит работу в неаккредитованной компании, в неродственной сфере или не работает вовсе, банк повысит ставку до ключевой ставки на момент оформления договора + 1.5-4.5%:

•  для кредитов на покупку квартиры ставка вырастет до уровня ключевой ставки ЦБ на момент оформления договора + 2,5 п.п.;
•  для кредитов на строительство дома — до ключевой ставки ЦБ на момент оформления договора + 4,5 п.п.

То есть государство требует, чтобы специалист оставался в отрасли. Если он уходит из ИТ, субсидирование прекращается.

Можно ли совместить ИТ-ипотеку с другими льготными программами

Прямое совмещение с другими льготными госпрограммами (например, с «семейной ипотекой» по одному кредиту) невозможно. Это правило действует на федеральном уровне: заемщик может участвовать только в одной льготной программе единовременно.

Однако есть два исключения:

1. Материнский капитал.
Его можно использовать для уплаты первоначального взноса или для погашения долга. Это не считается «совмещением программ», это целевая выплата.

2. Региональные субсидии.
Некоторые субъекты РФ вводят свои программы поддержки (например, дополнительные субсидии для молодых семей или бюджетников). Если региональная программа не имеет статуса «льготная ипотека» в федеральном смысле, ее можно пробовать комбинировать, но это требует отдельной консультации с банком.

Также стоит помнить о налоговом вычете: никто не запрещает оформить возврат 13% от уплаченных процентов и стоимости квартиры — это законное право налогоплательщика, не связанное с льготной ставкой.

Краткие выводы

ИТ-ипотека 2026 года — это инструмент для закрепления кадров в регионах. Программа стала жестче географически, в ней больше не участвуют Москва и Петербург, но сохранила щадящую ставку 6%. Ключевое правило для заемщика — «не выпадать из обоймы» аккредитованных ИТ-компаний более чем на полгода, иначе субсидированная ставка превратится в рыночную.

Для тех, кто работает в крупных технохабах за пределами двух столиц, ИТ-ипотека по-прежнему является одним из самых выгодных способов улучшить жилищные условия.

Читайте также:

Военная ипотека в 2026 году: сумма кредита, размер выплат от государства и прочие условия

Способ умножения: можно ли взять две ипотеки одновременно и что для этого нужно сделать

Автор: Евгения Рекшан