Для онлайн-регистрации перехода права собственности необходимо иметь электронную цифровую подпись. О том, какой она бывает, как получить УКЭП и почему дистанционное оформление сделок с жильем, без посещения МФЦ или Росреестра, — это безопасно и удобно, рассказывает Новострой-М.
Операции с недвижимостью
Какие сделки можно оформить электронно
Всё, что нужно знать об ЭЦП для Росреестра
Электронная регистрация: пошаговая инструкция
Недостатки электронной подписи
Резюме
Операции с недвижимостью
Любая сделка с жильем (покупка, дарение, обмен) считается свершившейся с момента регистрации перехода права собственности от одного владельца к другому.
Информация обо всех квартирах, домах и земельных участках, расположенных на территории России, поступает в хранится в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости. Учетом занимается Росреестр — фиксирует данные об объектах недвижимости на основании договоров долевого участия, купли-продажи или дарения. Переход права собственности является состоявшимся, когда официальный документ вносится в реестр.
Для переоформления недвижимости нужно собрать пакет необходимых документов и вместе с заявлением направить в Росреестр. Сделать это можно как «по старинке», то есть принести бумаги в само ведомство или в МФЦ, так и более продвинутым способом — подать документы в электронном виде с помощью интернета.
Какие сделки можно оформить электронно
Главная «прелесть» цифровых сделок — ее участникам не нужно никуда ходить или ездить, тратить время в очередях. Оформить онлайн можно почти всё: куплю-продажу, дарение, ипотеку. Практикуется и заключение ДДУ с электронной цифровой подписью.
В большинстве новостроек Москвы и Подмосковья есть возможность для проведения удаленной сделки — для этого нужна электронная подпись.
С помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) также можно наложить запрет на действия с объектом недвижимости без личного участия собственника.
Собственник (физическое лицо) может действовать самостоятельно или воспользоваться услугами посредника — нотариуса, банка, застройщика или агентства недвижимости. В обязательном порядке потребуется специальная подпись для Росреестра.
Речь идет о квалифицированной электронной подписи (она же — цифровой ключ). По сути, это эквивалент обычной подписи «от руки». Квалифицированная цифровая подпись официально приравнена к ней и имеет те же полномочия.
Всё, что нужно знать об ЭЦП для Росреестра
Существует три вида электронных цифровых подписей:
- простая;
- усиленная неквалифицированная;
- усиленная квалифицированная.
Сделки с недвижимостью заверяются только усиленной квалифицированной электронной подписью. Она регламентируется государством, создается при помощи криптографических алгоритмов и обязательно имеет электронный сертификат.
Поскольку усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) является абсолютным аналогом обычной подписи, любой подписанный ею документ имеет юридическую силу. Получить такую подпись можно через приложение «Госключ», это несложная и бесплатная процедура. Однако для этого необходимо иметь полную подтвержденную учетную запись на Госуслугах с указанными СНИЛС и ИНН, загранпаспорт нового образца (с биометрией), гаджет с NFC (смартфон или планшет). После активации ключ хранится в приложении.
Пароль от приложения лучше куда-нибудь записать — восстановить его не получится, а при повторной регистрации все ранее выданные подписи ликвидируются.
Подтвердить личность при оформлении подписи через «Госключ» можно также с помощью Единой биометрической системы или при личном посещении банка или МФЦ (потребуется паспорт). Также получить ключ цифровой подписи можно в специальном удостоверяющем центре, аккредитованном Минцифры. В центр нужно прийти лично, предоставить паспорт, СНИЛС и ИНН, написать заявление.
Для хранения сертификата квалифицированной электронной подписи нужно приобрести специальное защищенное USB-устройство (токен или смарт-карта) и лицензию криптографического программного обеспечения. Услуги удостоверяющего центра, оборудование и ПО являются платными.
Срок действия цифрового ключа обычно составляет один год, для продолжения работы с сертификатом его нужно перевыпустить. Аннулировать УКЭП можно и досрочно, если собственник опасается, что мошенники похитят его подпись и провернут махинации с недвижимостью.
Электронный ключ полностью защищен от подделки. Он генерируется с помощью сложных кодов и шифров и является уникальным для каждого пользователя. Если паспорт или доверенность можно подделать, то электронный ключ или подписанные им документы — нет.
Для сделок с недвижимостью ключ лучше оформить в удостоверяющем центре — это надежнее.
Электронная регистрация: пошаговая инструкция
В электронном виде можно провести регистрацию сделки с объектом и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости, также это могут частный дом или земельный участок.
Тем, кто решил пройти весь путь без посредников и самостоятельно зарегистрировать право собственности на сайте Росреестра, нужно действовать поэтапно:
1. Получить электронный цифровой ключ в уполномоченном удостоверяющем центре, установить специальный плагин (без него электронная подпись не будет работать).
2. Зайти в свой аккаунт на портале Госуслуг (или зарегистрироваться там и подтвердить учетную запись).
3. Авторизовавшись на портале Госуслуг, войти на сайт Росреестра.
4. В разделе «Регистрация права собственности» подписать в электронном виде заявление на регистрацию договора.
5. Загрузить полный набор документов в формате *.xml или *.pdf и отправить его на рассмотрение, не забыв указать свою электронную почту.
6. Оплатить госпошлину. Для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей она составляет 4 тыс. рублей, для объектов с кадастровой стоимостью более 20 млн рублей пошлина рассчитывается как 0,02% кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. рублей.
Переход права собственности состоится в течение семи дней с момента подачи заявления, и в качестве подтверждения на электронную почту будет отправлена выписка из ЕГРН (бумажный вариант не требуется).
Если квартира приобретается в ипотеку, то срок исполнения сокращается до пяти дней. Если же регистрация осуществляется на основании нотариально подтвержденной сделки, то можно рассчитывать, что вся процедура займет не более одного дня.
Если на одном из этапов допущена ошибка, Росреестр сообщит об этом по электронной почте, а сроки регистрации, соответственно, увеличатся.
Список документов для регистрации сделки в электронном виде:
- паспорта всех участников;
- выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности продавца;
- договор купли-продажи, дарения или ДДУ.
Также могут пригодиться свидетельство о браке, ипотечный договор с одобрением банка, согласие жены/мужа на продажу объекта недвижимости.
Недостатки электронной подписи
Даже у такого современного варианта подписи как электронный ключ имеются недостатки.
- Потеря или кража токена с ключом. Мошенники могут использовать потерянный или украденный ключ для подписания документов от имени владельца. Чтобы этого не произошло, нужно не доверять токен посторонним, регулярно менять пин-код, а если токен попал в чужие руки — заблокировать ключ через удостоверяющий центр или Госуслуги (второй вариант возможен не всегда).
- Нет защиты от сделок под давлением злоумышленников. При проведении онлайн-сделки невозможно проверить дееспособность и намерения участников.
- Одна из сторон может не согласиться заключать сделку дистанционно, поскольку или не знает, как использовать цифровой ключ, или не доверяет такому формату.
Резюме
Цифровой ключ — форма электронной подписи, которая заменяет обычную подпись в документах. Он создается с помощью программного обеспечения и подтверждает личность человека, подписавшего документ.
При совершении сделок электронная подпись позволяет провести все процедуры онлайн, без визита в МФЦ или Росреестр: регистрацию договора, подачу документов и оформление права собственности. Кроме того, не требуется распечатывать или сканировать документы. К тому же использование цифровой подписи гарантирует юридическую защищенность сделки.
Читайте также:
Свое по закону: основания приобретения права собственности, его виды и способ получения
Запрет на сделки с недвижимостью: как защитить квартиру от мошенников
Автор: Алена Смирнова
Дата публикации 04 июня
Оставить отзыв