Аренда квартиры — для многих более доступный способ жить отдельно от родителей или найти жилье в другом городе, чем покупка. Для этого не требуется крупная сумма на первоначальный взнос, да и квартиры, как правило, сдаются полностью готовыми к проживанию — с мебелью и техникой. Как снять квартиру на длительный срок, чтобы не было проблем?
Какая квартира вам нужна?
Где искать квартиру
А если обманут?..
Услуги риелторов
На что еще обратить внимание
Договор аренды
Регистрация по месту жительства при аренде
Резюме
Какая квартира вам нужна?
Выбор съемной квартиры — дело ответственное, ведь это хоть и чужое жилье, но жить в нем предстоит вам. Для начала нужно составить список требований к арендному жилью.
В него могут войти следующие пункты:
- район;
- транспортная доступность;
- инфраструктура в окружении;
- тип дома (кто-то согласен на «хрущевку» или «брежневку», другие хотят жить только в новостройке);
- этаж (первый и последний не предлагать — помните?..);
- количество комнат (если вас двое и оба работаете на удаленке — «однушку» лучше не выбирать);
- наличие необходимой мебели и техники в квартире.
Далее следуют желаемые «мелочи»: балкон или кладовка в квартире, вид из окна, парк или водоем рядом с домом, подключенный интернет, наличие ремонта, для автомобилистов — парковка рядом с домом.
И, конечно, необходимо определиться с тем, сколько денег вы готовы ежемесячно отдавать хозяину квартиры в качестве арендной платы, и предварительно изучить среднюю стоимость аренды в нужном районе.
Где искать квартиру
Есть несколько вариантов поиска квартиры для аренды, но не все они одинаково хороши.
1. Через знакомых. Таким образом можно найти квартиру дешевле рынка или даже буквально «за квартплату» — например, когда кто-то из друзей или «друзей друзей» надолго уезжает и хочет оставить жилье не чужому человеку. Особенно если нужно присматривать за комнатными растениями и домашними питомцами. Однако при таком варианте обычно не заключается договор аренды и можно нарваться на неприятности. А заодно испортить отношения с друзьями.
2. Сайты объявлений. Сегодня это самый современный способ для поиска съемного жилья, позволяющий задать желаемые параметры (район, станция метро или остановка наземного транспорта поблизости, комнатность и пр.) и выбирать из предложенных вариантов. Очевидный плюс — можно арендовать квартиру напрямую от собственника, без комиссий посредникам. Но есть и минус — на деле квартира может оказаться хуже, чем в описании и на фотографиях. Особенно если у потенциального арендатора нет возможности осмотреть жилье лично перед заселением.
3. Агентства недвижимости или риелторы. Хороший способ для тех, кто не хочет сам искать квартиру и предпочитает доверить это профессионалам. Однако за услуги специалиста придется заплатить комиссию — обычно она составляет от 50% до 100% ежемесячной арендной платы за жилье.
4. Социальные сети. В соцсетях есть группы с объявлениями о сдаче жилья в аренду. Такой вариант, как и первый, подойдет тем, кто уверен в своих силах и в том, что сможет проследить за правильностью составления договора.
5. Объявления на столбах или в газетах. Таким вариантом поиска арендаторов пользуются либо те, кто не хочет сдавать жилье с договором и платить налог, либо мошенники. Скорее всего, человеку, который ищет съемную квартиру, предложат совсем другой вариант, да еще и за дополнительную плату.
А если обманут?..
Аренда жилья — это, конечно, не покупка, но тоже не дешевое удовольствие, и встреча с мошенниками означает потерю денег и времени и необходимость искать новый вариант (а на это тоже уйдет время).
Чтобы не нарваться на мошенников:
- проверьте документы на квартиру: свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН (она должна быть новой); документ-основание на квартиру (ДДУ, договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство и пр.);
- проверьте оригиналы документов собственника: паспорт (это касается всех собственников) или доверенность, если квартира сдается через представителя владельца. Доверенность должна быть зарегистрирована в реестре Федеральной нотариальной палаты;
- изучите договор и условия его расторжения. Внимательно прочитайте весь текст договора, лучше несколько раз! Он может содержать такие не выгодные для вас пункты, как право хозяина выселить жильца в 24 часа без объяснения причин, потребовать от жильца отремонтировать квартиру перед расторжением договора или слишком часто повышать арендную плату;
- потребуйте справку о прописанных в квартире и разрешение на сдачу от других собственников (если они есть);
- потребуйте справку об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг;
- не платите предоплату за просмотр. За просмотр в случае аренды жилья денег не платят;
- на просмотре проверьте всё, что возможно. Сломанная мебель, неработающая техника, протекающий кран, шатающийся унитаз, черная плесень — даже если вы согласитесь жить в такой квартире, все эти поломки могут «повесить» на вас (если, конечно, их не перечислить в договоре). Но даже с их учетом в договоре — зачем вам такая квартира?.. Впрочем, можно договориться о ремонте — за счет арендной платы.
Вычислить мошенников можно еще и до более плотного общения с ними.
На недобросовестность арендодателей могут указывать следующие тонкости в объявлениях и условиях аренды:
- отсутствие фотографий и слишком низкая цена;
- удаленное подписание договора без просмотра квартиры;
- просьба прислать паспортные данные и банковские реквизиты;
- отказ от заключения договора;
- изменение условий аренды в ходе разговора.
Услуги риелторов
Помощь риелторов нужна, если вы не можете найти подходящую квартиру самостоятельно или боитесь столкнуться с мошенниками.
Специалист может объяснить, что в выбранном вами районе сейчас нет таких дешевых квартир, как вам хочется, и предложить квартиру в более недорогом районе. Также может оказаться, что вам нужна не 2-комнатная, а 1-комнатная квартира — тогда можно уложиться и в заданный бюджет.
А еще опытный риелтор обычно в курсе ситуации на рынке и может отговорить вас от аренды квартиры с прекрасными видами из окон, потому что на месте этих видов планируется стройка. Или же разглядит в неудачных фотографиях в объявлении отличный вариант — ну просто фото делались неопытным человеком, а квартира хорошая.
На что еще обратить внимание
Перед тем как подписать договор аренды, нужно внимательно осмотреть ваше будущее временное жилье. Выше мы уже перечислили некоторые пункты, на которые стоит обратить внимание. Также обязательно следует проверить:
- состояние электрики: работают ли выключатели, не искрят ли розетки, не мигают ли лампочки, если в сеть подключены несколько приборов;
- окна и двери: хорошо ли открываются и закрываются, не заедают ли замки;
- качество воды: цвет и запах;
- стены и потолки: нет ли следов свежих протечек и пятен плесени под свежей краской или обоями;
- спальное место: удобство матраса или дивана;
- насекомые и грызуны: нет ли следов жизнедеятельности клопов, тараканов и мышей или остатков средств борьбы с ними;
- вид из окон и шум: деревья под окнами, увы, не всегда означают «красивое». Если они растут на прогулочной аллее со скамейками, то это часто еще и шум, в том числе по ночам. Также источниками шума являются дороги, вокзалы, бары в соседних домах, площадки для шумных видов спорта — и даже детские сады и школы могут доставлять дискомфорт.
Кроме того, нужно выяснить:
- не продается ли квартира. Если вы нашли квартиру на сайте объявлений, то поищите квартиру в этом же доме, но в продаже — она может продаваться под другой учетной записью или через агентство, зато фотографии будут либо теми же, либо очень похожими;
- не сдается ли квартира посуточно. В этом случае есть риск нарваться на то, что ее «сдает» на длительный срок тот, кто арендовал квартиру на сутки;
- кто жил в квартире раньше и почему съехал. Вдруг жильцы съехали из-за того, что владелец решил продать квартиру? Не исключено, что сделка по продаже сорвалась, и собственник, чтобы квартира не простаивала во время поиска нового покупателя, снова сдает ее;
- что именно входит в стоимость аренды, как вам нужно оплачивать счета, какие есть запреты. Часто собственники не разрешают курение в квартире и шумные вечеринки, реже — проживать с домашними животными и приглашать гостей;
- нет ли проблем с соседями;
- как часто собственник планирует посещать эту квартиру, не планирует ли он хранить в ней свои вещи.
Договор аренды
Типовой договор аренды квартиры можно найти в интернете. Он содержит паспортные данные сторон, предмет договора, права и обязанности сторон, порядок платежей и расчетов по договору, срок владения и пользования жилым помещением, срок действия договора, ответственность сторон, порядок разрешения споров. В шаблон договора можно внести изменения, но только с согласия обеих сторон.
При самостоятельном составлении договора рекомендуется включить в него суть документа, условия проживания (что можно и что нельзя), условия оплаты (сумма, сроки, способ расчетов), решение спорных ситуаций и штрафы при задержке оплаты, условия расторжения договора, права и обязанности сторон. К договору следует приложить опись имущества, акт приема-передачи и расписку собственника о том, что он принял залог.
Нюанс: при оплате аренды наличными собственник должен написать расписку при ежемесячной оплате.
Регистрация по месту жительства при аренде
Многих волнует вопрос: нужно ли регистрироваться в квартире, если ты ее снимаешь? По закону временная регистрация необходима, если срок договора превышает 90 дней. Штамп в паспорте при такой регистрации не ставится, арендатору выдается вкладыш в паспорт с указанием срока действия. Игнорирование регистрации грозит штрафом и для жильца, и для собственника. Собственники могут не беспокоиться: временная регистрация не дает жильцу никакого права на жилплощадь.
Регистрация не нужна, если гражданин арендует жилье в своем городе, а также если житель Подмосковья снимает квартиру в Москве (или наоборот) или житель Ленинградской области — в Санкт-Петербурге (или наоборот).
Резюме
Снять квартиру на длительный срок можно без проблем, если подойти к поиску жилья ответственно. А именно:
- не торопиться, не хвататься за первый попавшийся вариант, изучить другие предложения;
- точно знать, какую сумму в месяц вы готовы отдавать за аренду;
- изучить район, дом, квартиру;
- проверить необходимые документы;
- грамотно подойти к составлению договора и придерживаться его условий.
Читайте также:
Как написать объявление о сдаче квартиры в аренду: инструкция для арендодателя
Как правильно подобрать квартиру для сдачи в аренду: семь главных ошибок начинающих инвесторов
Автор: Наталья Давыдова
Дата публикации 09 июля
Оставить отзыв