Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Новостройки Коммунарки подорожали на 20% за 1,5 года, средняя площадь квартир сократилась на 15%

    Около 70% сделок в новостройках Новой Москвы обеспечивают сами москвичи или жители Подмосковья. ТиНАО дорожает, однако жилье здесь по-прежнему остается более доступным, чем в старых районах столицы.

    Новая Москва закрепила за собой статус полноценной альтернативы спальным районам. Согласно совместному исследованию компании Unikey и агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости», за период с третьего квартала 2024 года по первый квартал 2026 года в районе Коммунарка средняя цена реализации выросла на 20% — с 12,6 млн до 15,1 млн рублей. При этом стоимость квадратного метра увеличилась более существенно — на 38% (с 262,9 тыс. до 363 тыс. рублей), что обусловлено сокращением средней площади лота на 15%: с 48 до 41 кв. м.

    В текущей экспозиции средний бюджет предложения составляет 18,4 млн рублей при средней площади 49,24 кв. м.

    Запуск новых веток метро, развитие административно-делового центра и улучшение транспортной доступности привели к существенному росту капитализации локальных проектов.

    Эксперты отмечают, что появление новых рабочих мест и образовательной инфраструктуры формирует приток качественной целевой аудитории, хотя и создаёт дополнительную нагрузку на дорожную сеть.

    Ядро целевой аудитории — покупатели в возрасте 37–38 лет, больше 50% — это семьи с одним ребёнком. Примечательно, что 40% сделок совершают москвичи с действующей регистрацией, ещё 30% приходится на жителей Московской области и 20% — на региональных покупателей.

    Наиболее востребованным форматом остаются однокомнатные лоты и евродвушки площадью около 38 кв. м — на них приходится 42% продаж. На втором месте — двухкомнатные квартиры или евротрёшки 54,6 кв. м — 24,7%. На третьем — студии с долей 20,9%. Оставшиеся 12,4% распределены между крупногабаритными форматами.

    При этом более 50% покупателей выбирают жильё с полной или предчистовой отделкой, а 73% сделок проходят с привлечением ипотеки.

    На текущий момент разница в ценах достигает почти 30%. Например, средняя стоимость квадратного метра в НАО составляет 342,3 тыс. руб. В аналогичных проектах комфорт-класса «старой» Москвы цены заметно выше: в ЗАО — 440,2 тыс. руб., что больше на 28,6%, а в ЮЗАО — 380,5 тыс. руб., что опережает показатели Новой Москвы на 11,2%.

    Статистика за февраль 2026 года фиксирует снижение активности: в Новой Москве было зарегистрировано 979 лотов, что на 55% меньше, чем год назад, и на 38,7% ниже показателей предыдущего месяца. Доля ипотеки в общем объёме сделок составила 78,7% — прирост 20,2% за год. При этом количество ипотечных договоров за месяц сократилось на 45,6%, за год — на 39,3%.

    Цены в локации варьируются в широком диапазоне. Наиболее бюджетный вариант — студия без отделки за 7,9 млн руб. Самым дорогим предложением стала пятикомнатная квартира без отделки за 49,3 млн руб. Оба объекта будут сданы во втором квартале 2026 года.

    На фоне текущей неопределенности проекты с сильной концепцией демонстрируют устойчивость. Айгуль Юсупова, генеральный директор Unikey, отмечает, что грамотное позиционирование позволяет девелоперу обходить рыночные тренды.

    «На фоне общей волатильности рынка отдельные проекты продемонстрировали динамику выше среднерыночной. Так, в жилом комплексе „Новые Смыслы“ рост цен за 2025 год составил 40% при среднем рыночном увеличении стоимости в Новой Москве на 25%»

    Айгуль Юсупова, генеральный директор Unikey 

    По мнению экспертов, дальнейшее развитие локации будет зависеть от адаптации ипотечных программ и способности застройщиков предлагать уникальные инфраструктурные решения в условиях стабилизации цен.

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте

    Приходите завтра: «не та» профессия, низкий уровень доходов и другие причины отказа в ипотеке

    Автор: эксперты компании Unikey и «НДВ Супермаркет Недвижимости»

    Дата публикации 06 апреля
    Теги:
    #Unikey #Айгуль Юсупова #жилье с отделкой #ипотека #Коммунарка #НДВ Супермаркет недвижимости #Новая Москва #покупательские предпочтения #спрос на жилье #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Айгуль Юсупова
    Айгуль Юсупова
    Управляющий партнёр девелоперской компании Unikey
    Новостройки
    ЖК «Новые Смыслы»
    4.5
    180 квартир
    Компании и застройщики
    НДВ Супермаркет недвижимости
    4.2
    17 сдано
    •
    5 строится
    UNIKEY (ЮНИКЕЙ)
    4.8
    2 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 2468
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 4889
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 4466
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 3665
    Место преткновения: транспортная доступность ЖК важна 33% миллениалов и только 5% зумеров
    Место преткновения: транспортная доступность ЖК важна 33% миллениалов и только 5% зумеров
    Транспортная доступность ЖК оказалась не в приоритете у молодых покупателей новостроек. Удобное расположение дома гораздо выше ценят представители в возрасте старше 39 лет. Россияне 39–45 лет в шесть раз чаще молодёжи учитывают транспортную доступность при...
    01 октября 2072
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Небольшие офисные помещения в бизнес-центрах класса В стали наиболее популярными среди компаний по итогам первых 8 месяцев текущего года. При этом 22% арендаторов удалось найти такие лоты в популярных деловых локациях внутри ТТК. По данным консалтинговой компании CORE.XP,...
    01 октября 4556
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 12917
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9389
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков