Льготная ипотека не ограничивается программами для семей с детьми, ИТ-специалистов и тех, кто покупает недвижимость в сельской местности или на Дальнем Востоке. Жилье на льготных условиях могут приобрести военнослужащие, для них с 2005 года действует программа «Военная ипотека». Кому положена военная ипотека в 2026 году и как ее можно получить — расскажем в этой статье.
Что такое военная ипотека
Что такое НИС
Как оформить военную ипотеку
Что можно и чего нельзя купить по военной ипотеке
Что будет, если уволиться со службы при военной ипотеке?
Почему можно получить отказ в выдаче военной ипотеки
Нюансы военной ипотеки
Что такое военная ипотека
Военная ипотека — это программа, с помощью которой военнослужащие могут приобрести квартиру или дом, а кредит за недвижимость выплатит государство. Такая льгота доступна только тем, кто служит по контракту и является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Размер субсидии не зависит от звания, выслуги, рода войск или нахождения в зоне боевых действий — все участники НИС получают одинаковую сумму.
Нюанс: состоять на учете в НИС нужно не менее трех лет, но для участников СВО есть исключение — они могут получить ипотеку сразу после регистрации в НИС.
Что такое НИС
НИС (накопительно-ипотечная система) — это форма обеспечения жильем военнослужащих по контракту. Ее функционированием занимается ФГКУ «Росвоенипотека».
Для включения в НИС потребуются следующие документы:
- копии рапорта и паспорта военнослужащего;
- копия первого контракта (для сержантов, старшин, солдат и матросов — копия второго контракта).
Стать участниками НИС могут военнослужащие, служащие по контракту и имеющие российское гражданство. Это:
- офицеры — выпускники военных вузов, заключившие контракт после старта программы;
- офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт;
- прапорщики и мичманы, прослужившие три года с момента принятия закона;
- солдаты, матросы, сержанты и старшины, поступившие на службу или заключившие второй контракт после старта программы;
- иные военнослужащие, соответствующие п. 3 Постановления Правительства № 89 от 21 февраля 2005 года.
На индивидуальный накопительный счет военнослужащего ежегодно, вплоть до увольнения, зачисляется сумма, определяемая федеральным законом о бюджете.
В 2025 году она составляла 395 370 рублей, в 2026 году ее проиндексировали до 411 185 рублей. Индексация происходит каждый год.
Часть военнослужащих включается в НИС в обязательном порядке. Для добровольного участия нужно подать рапорт. Использовать накопления можно для покупки жилья по 100% оплате или в качестве первоначального взноса при покупке в ипотеку.
Как оформить военную ипотеку
Оформить военную ипотеку можно спустя три года после регистрации в НИС (участникам СВО — сразу). Ипотека оформляется в случае, если накопленных денег не хватит на покупку жилья по 100% оплате. Максимальная сумма ежемесячных платежей по военной ипотеке будет соответствовать сумме перечислений в НИС.
Для получения ипотеки нужно:
- подать рапорт о получении свидетельства о праве на ипотеку (целевой жилищный заем);
- подать заявку на ипотеку в подходящий банк, предоставить необходимые документы (их перечень следует уточнить в банке);
- выбрать подходящий объект недвижимости;
- получить подтверждение заявки и одобрения банком выбранного объекта;
- подписать кредитный договор. Банк сам отправит документы в Росвоенипотеку, которая после подписания вернет их в банк и перечислит средства на счет военнослужащего.
Ипотека оформляется в банке из перечня Министерства обороны РФ. В частности, в 2026 году военную ипотеку выдают Сбербанк, ВТБ, ПСБ, Севергазбанк, «Россия», «Дом.рф», «Санкт-Петербург». Первоначальный взнос варьируется от 0% до 20,1%, ставка — от 18,49% до 20,2%.
В некоторых из этих банков можно оформить семейную ипотеку и рефинансирование, воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса. Банк ПСБ также предлагает ипотеку для покупки жилья на воссоединенных территориях — с первоначальным взносом от 10% и процентной ставкой от 2% годовых.
Размер займа может быть любым, однако государство выплатит за военнослужащего только фиксированную сумму — ежемесячный платеж составляет 1/12 от ежегодной суммы взноса на счет в НИС (в 2026 году — 34 265 рублей). Предельная сумма займа в 2026 году — 2,2 млн рублей.
Кредитные организации рассчитывают максимальный срок и максимальную сумму кредита исходя из того, сколько военнослужащему осталось до выслуги лет (то есть до наступления пенсионного возраста), и из процентной ставки. В 2026 году оформить кредит получится на 2,1-2,2 млн рублей.
Впрочем, можно выбрать жилье подороже, но для того, чтобы покрыть разницу, доплачивать нужно будет собственными средствами.
Нюанс: деньги с накопительного счета не выдаются «на руки», их перечисляют продавцу или в банк в качестве первоначального взноса по ипотеке. В дальнейшем средства не откладываются на счет военнослужащего, а сразу направляются на погашение кредита.
Однако в случае закрытия счета или исключения из НИС военнослужащий получит все накопления. Потратить их можно на любые цели.
Что можно и чего нельзя купить по военной ипотеке
По военной ипотеке можно приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке, таунхаус, а также частный дом с земельным участком (если в этом доме можно прописаться). Военнослужащие с выслугой 20 лет и более могут купить земельный участок для строительства на нем дома. Приобрести жилую недвижимость можно в любом российском регионе, вне зависимости от места прохождения службы.
На первичном рынке Московского региона купить квартиру по военной ипотеке в 2026 году можно в нескольких десятках жилых комплексов (увидеть проекты на карте можно в специальном разделе на сайте Росвоенипотеки). Вот некоторые из них:
- ЖК «Южная Долина» в Ленинском городском округе (от 4,7 млн рублей);
- ЖК «Квартал Светлый» в Балашихе (от 5,4 млн рублей).
- ЖК «Западная Ивантеевка» (от 5,6 млн рублей);
- ЖК «Фабрикант» в Пушкино (от 5,9 млн рублей);
- ЖК «Поколение Первых» в Королёве (от 7,4 млн рублей).
По программе военной ипотеки нельзя купить жилье с обременением и долгами за коммунальные услуги, квартиры в ветхих и аварийных домах, коммерческую недвижимость и объекты, которые юридически являются нежилыми (гаражи, апартаменты и прочее), дачу (если она не является жилым домом), долю в квартире (в том числе комнату в коммунальной квартире) или частном доме.
Что будет, если уволиться со службы при военной ипотеке?
Если военный отслужил менее 20 лет и расторг контракт по собственному желанию, ему придется самому выплачивать ипотеку. А тем, кто отслужил менее 10 лет, придется еще и вернуть деньги, которые выплатило за них государство. На это дается 10 лет.
Однако есть исключения — увольнение по уважительным причинам при сроке службы менее 10 лет. Это увольнение:
- по достижению 45 лет;
- по состоянию здоровья (в связи с признанием военнослужащего военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе);
- в связи с организационно-штатными мероприятиями;
- в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу;
- в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность;
- в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами;
- в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка.
Для тех, кто отслужил больше 10, но менее 20 лет, уважительной причиной увольнения является состояние здоровья. В любом случае — если к моменту увольнения по уважительным причинам ипотека не была выплачена, то гасить ее придется за свой счет.
В случае гибели военнослужащего или признания его пропавшим без вести государство погашает ипотеку досрочно, собственниками жилья становятся члены семьи погибшего. Также государство выплатит ипотеку, если военнослужащий утратил способность нести военную службу по медицинским показаниям.
Почему можно получить отказ в выдаче военной ипотеки
Военная ипотека — это тоже ипотека, и банки имеют право отказать в ее выдаче. Самые частые причины отказов:
- объект недвижимости не соответствует условиям программы;
- высокая кредитная нагрузка военнослужащего;
- плохая кредитная история или низкий официальный доход (в случае если есть необходимость доплаты из собственных средств);
- заемщик не соответствует возрастным критериям банка.
Нюансы военной ипотеки
1. Получить ипотечный кредит можно спустя 3 года участия в программе (исключение — участники СВО).
2. Военную ипотеку можно рефинансировать — например, если семья подходит под условия семейной ипотеки.
3. Если при покупке недвижимости использовались только бюджетные средства, налоговый вычет оформить не получится. При использовании личных средств военнослужащего вычет оформляется только на эту сумму, без учета субсидий от государства.
4. Военнослужащий, у которого уже есть жилье в собственности, тоже имеет право на военную ипотеку.
5. Жилье, купленное по программе военной ипотеки, не является общей собственностью супругов — при разводе оно останется за тем, кто оформлял ипотеку. Но разделить такое имущество можно, если на выплату ипотеки использовались не только бюджетные деньги, но и средства из семейного бюджета. Здесь тоже есть нюансы: пока квартира числится в залоге у банка, супруг/а военнослужащего при разводе может претендовать только на компенсацию.
6. Для военной ипотеки нет конкретной фиксированной ставки, она зависит от рынка. В 2026 году рыночная ставка — от 18,49% годовых или 6% для тех, кто подходит также под условия семейной ипотеки.
Читайте также:
Кредитные каникулы для участников СВО: что нужно знать и как их правильно оформить
Ипотека для участников СВО: как купить жилье по льготной программе
Автор: Анна Ломова
Дата публикации 03 апреля
Оставить отзыв