Практически каждый собственник недвижимости рано или поздно сталкивается с необходимостью обратиться в бюро технической инвентаризации — БТИ. Без документов, которые выдают в этой организации, невозможно продать квартиру, сделать законную перепланировку, объединить земельные участки — и не только. В этой статье разберемся, что такое БТИ и какие документы можно там получить.
Что такое БТИ
Задачи БТИ
Какие документы можно получить в БТИ
Когда нужно обращаться в БТИ
Как получить документы в БТИ
Что такое БТИ
БТИ расшифровывается как «бюро технической инвентаризации». Его задача — сбор, хранение и обновление информации об объектах жилой и нежилой недвижимости. Эти данные нужны для учета имущества в Росреестре, Росстате, Министерства строительства и органах местного самоуправления.
Справки и заключения из БТИ помогают идентифицировать объект и подтвердить его технические параметры: этаж, площадь, планировку и др. Они важны для юридических сделок, кадастровой регистрации, выполнения перепланировок, защиты имущественных прав в суде.
Подразделения БТИ есть в каждом городе, они занимаются техническим учетом объектов недвижимости на своей территории: многоквартирных и частных домов, квартир, офисов, складов, гаражей, земельных участков, капитальных строений.
Задачи БТИ
Как следует из названия, БТИ занимается технической инвентаризацией объектов недвижимости. Среди задач БТИ:
- фиксация параметров зданий, участков, домов, квартир и иных помещений;
- измерение площади и оценка характеристик объектов;
- составление планов зданий и помещений;
- проектирование перепланировок;
- регистрация изменений, внесенных собственниками;
- оценка недвижимости;
- кадастровые и геодезические работы, межевание участков;
- выдача справок и документов, в том числе архивных.
Не стоит путать БТИ и Росреестр. БТИ подтверждает физические характеристики объектов, без которых невозможна регистрация, а собственно регистрацией прав на недвижимость занимается Росреестр.
Какие документы можно получить в БТИ
Бюро технической инвентаризации оформляет документы и справки, связанные с характеристиками недвижимости. Они требуются для сделок с недвижимым имуществом, выполнения перепланировки или оценки стоимости. Назовем основные из них.
Технический паспорт. Этот документ содержит такие характеристики объекта как год строительства, адрес и точную площадь, планировку с поэтажным планом, характеристику всех помещений (экспликацию). Техпаспорт нужен для оформления перепланировки, заключения сделок с недвижимостью, покупки ее в ипотеку.
Выписка из техпаспорта о том, что объект стоит на техническом учете в БТИ, называется справка по форме 1а. Она содержит такие базовые данные как адрес, кадастровый номер и назначение объекта, его технические характеристики.
Уведомление о строительстве. Его нужно оформить перед началом строительства частного дома. Об окончании строительства также нужно сообщить в БТИ. Для завершения оформления к уведомлению прилагают технический план дома.
Кадастровый план. Этот документ с 2017 года включен в состав выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В кадастровом плане отражены адрес, кадастровый номер, назначение и площадь объекта, план на этаже или ситуационный план (для земельного участка).
Межевой план земельного участка. Этот многостраничный документ содержит таблицы-характеристики и планы участка. Росреестр принимает его только в электронном виде, причем документ должен быть заверен цифровой подписью кадастрового инженера.
Справка об инвентаризационной стоимости. Такой документ нужен для приватизации или дарении квартиры, вступления в наследство. Он содержит основные характеристики объекта, его техническое состояние, адрес, кадастровый номер и инвентаризационную стоимость — оценку недвижимости на основе ее характеристик, года постройки и состояния. Инвентаризационная стоимость не связана ни с рыночной, ни с кадастровой стоимостями.
Справка о соответствии (идентификации) адреса. Она может понадобиться в случаях, когда необходимо устранить расхождения в данных по недвижимости. Такое возможно, когда у здания меняется адрес из-за переименования улицы или номер, или после разделения одного участка на два у второго появляется собственный адрес. Справка подтверждает, что помещение по новому адресу — то же, что и по предыдущему.
Справка о техническом состоянии здания. Такой документ может пригодиться в банках при оформлении ипотеки или иного кредита под залог жилья. Она подтверждает текущее состояние объекта: в ней указываются износ, общее состояние дома, пригодность объекта для эксплуатации.
Проект перепланировки квартиры. Он состоит из текстовой и графической частей, которые показывают, как изменится помещение после перепланировки.
Отчет об оценке объекта недвижимости (квартиры, комнаты, доли). В нем содержатся следующие характеристики: площадь, кадастровый номер и стоимость на определенную дату. Важно: этот документ действует в течение 6 месяцев с даты подписания оценщиком.
Кроме того, в БТИ можно получить справки о стоимости объекта, состоянии крыши и перекрытий, состоянии придомовой территории.
Когда нужно обращаться в БТИ
В БТИ обычно обращаются для получения актуальных и точных данных о недвижимости. Вот самые частые поводы для обращения в БТИ:
- покупка или продажа недвижимости. Документы из БТИ подтвердят юридическую чистоту, состояние и характеристики объекта, сверят площадь, планировку и прочие параметры с теми, что указаны в правоустанавливающих документах;
- оценка стоимости — такая информация нужна обычно при продаже квартиры, чтобы назначить объективную цену, сравнив итоги оценки с данными с сайтов о продаже жилья;
- перепланировка или реконструкция. Для проведения этих работ нужно получить проект и заключение об их безопасности, то есть согласовать изменения;
- оформление наследства или дарения. Здесь может понадобиться информация о площади, годе постройки или состоянии дома;
- изменение статуса помещения (из жилого в нежилое или наоборот). В бюро подготовят технический паспорт (для жилого помещения) или план помещения с техническим описанием (для нежилого), выдадут поэтажный план дома. Эти документы потребуются при обращении в МФЦ или местный орган власти с заявлением о переводе статуса помещения;
- судебные споры о несанкционированной перепланировке или точных границах земельного участка;
- устранение расхождения в данных. Здесь тоже помогут справки из БТИ — например, в случае если адрес помещения указан неверно или в разных документах указан разный метраж.
Нюанс: в случае, если вы хотите купить квартиру с несогласованной перепланировкой, в БТИ могут помочь узаконить изменения. Если такая квартира уже куплена, то следует как можно быстрее согласовать перепланировку, иначе можно получить штраф и требование вернуть все как было.
Как получить документы в БТИ
Обратиться за нужными вам документами в БТИ можно лично, через МФЦ или Госуслуги. Необходимо предоставить:
- паспорт;
- правоподтверждающие документы (договор долевого участия, купли-продажи, дарения, мены, ренты, приватизации, выписка из ЕГРН, судебные постановления о признании права собственности, об установлении факта принятия наследства);
- кадастровый номер или адрес объекта;
- нотариально заверенная доверенность (если запрос делает представитель собственника);
- заявление.
Также нужно оплатить госпошлину и услуги БТИ, их стоимость зависит от региона и типа документа. Например, в Московской области техпаспорт жилого помещения стоит от 7600 рублей, межевой план земельного участка — от 14,8 тыс. руб.
Срок готовности документа также зависит от его типа — от 5 до 30 рабочих дней.
Резюме
БТИ собирает, хранит и поддерживает в актуальном состоянии техническую информацию об объектах недвижимости. Документы из БТИ нужны для сделок с недвижимостью, оформления перепланировки или наследства, оценки состояния имущества, исправления ошибок в данных.
Читайте также:
Новое в законах о недвижимости: что меняется с наступлением 2026 года
Кадастровый учет недвижимости: что нужно учесть при регистрации квартиры или дома в ЕГРН и как не получить отказ
Автор: Ольга Павлова
Дата публикации 11 марта
Оставить отзыв